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1、新编版物业客服部本月工作计划表格根据公司20_年工作总结与计划中提出的客服部20_年工作计划和存在的诸多问题，我部门经过开会讨论提出以下计划和措施：一20_年工作计划：1:20_年三月份之前统计三年以上欠缴物业费业主的详细资料，做到每户业主姓名、联系方式、欠缴年限、欠费金额准确无误.2:三月份开始催缴多层20_年度物业服务费，贴催费通知、电话通知、短信通知，营造缴费氛围.3:四月份伴随着暖气停暖，各项维修开始进行，在接报修工作中做到不管大事小事接报有记录、事事有跟踪、项项有回访.4:狠抓团队的内部建设，工作纪律，严格执行公司的规章制度，继续定期组织部门员工做好培训工作.5:定期思想交流，每周总
2、结前一周工作和讨论制定下周工作计划.6:定期召开各部门服务质量评定会，规范客服人员服务,丰富、充实专业知识,为小区业主提供更优质的服务.可以通过组织到其他优秀小区参观学习，对相关专业书籍的学习、培训等方式来提高服务技能.7:完善业主档案，对无档案、和档案不详细的业主进行走访，借助社区居委会掌握的住户情况完善业主档案.8:领导交办的其他工作.二20_年工作中存在问题和改进措施：一、20_年物业费收缴率仅为70%，其中有各种维修问题的影响因素之外，收费方法、奖惩制度和人员管理也存在较大问题.1:收费方法简单;20_年我小区物业费收缴率低，大部分收费员采取的方法是电话催缴，上门催缴时大部分家里也没有
3、人.针对这种情况我们要电话催缴和上门催缴同时进行，调整收费员的上班时间，确保周六周日全部收费员上门催费.对于路遇、来访、走访业主的机会攀谈催费.2:奖惩制度不完善、不合理;我部门现在采取周10户收费任务奖惩办法.在收费的前期效果明显，但是收费员间的差距较大.有的收费员基本能完成任务，但是有的收费员就一户都收不上来.随着欠费户数的减少收费难度就加大了，后期也没有及时的调整.对于20_年的物业费收缴我部门提议：制定月收缴计划和每天走访的户数任务，工资按照月收缴任务完成的百分比和每天走访任务的完成情况发放.具体任务情况要经过慎重研究，合理科学，对收费员既有压力又有完成后工资化的诱惑.3:收费员的管理
4、问题.去年的物业费催缴工作中我的领导工作有很多不足，工作武断、奖惩记录不清，没及时掌握收费员的思想动态，没有及时发现问题，更没有很好的解决问题.去年的收费工作中个别收费员对部门的工作计划和收费制度存在很大抵触，部分收费员的动力明显不足.20_年的物业费催缴工作我要改正以往工作中存在的诸多问题，发现问题及时沟通，用温婉的态度解决问题.二、客服中心是管理处的桥梁和信息中枢，起着联系内外的作用，客服接待的服务水平和服务素质直接影响着客服部整体工作，今年客服中心工作纪律涣散、服务意识和工作动力明显下降.20_年我部要做好了员工服务管理工作，每日上班前员工对着装、礼仪进行自检、互检，使客服员保持良好的服
5、务形象，加强了客服员语言、礼节、沟通及处理问题的技巧培训，提高了客服员的服务素质.部门树立了“周到、耐心、热情、细致”的服务思想，并将该思想贯穿到了对业主的服务之中，在服务中切实的将业主的事情当成自己的事情去对待.严格执行公司的各项规章制度，对上班时间玩电脑等恶劣行为严惩.三、客服部的接报修、巡视工作做的不够细致，接报修记录不详，巡视区域、路线单一，不仔细，没有及时发现、解决、上报各种安全隐患和违反临时管理规约的行为.新的一年我部要制定严格的小区巡视、装修巡视等各项巡视标准，认真执行，严格按公司规定填写巡视记录.对接报修工作要做到不管大事小事，每一件事都有详细的记录.制作单户的维修档案，大修小
6、修都有据可查.20_年我部工作存在诸多不足，有新的问题，有老的顽症，但是在公司领导的指导和关怀下我部门全体员工有信心做好20_年全部工作.3 / 6新编版物业客服部本月工作计划表格2即将到来的20_年充满希望和挑战，对工程部提出了更高的要求.为积极配合各小区物业管理完成各项指标任务.现结合工程部的实际情况，着力于维修保养各项工作的落实，并在原来部门工作的基础上，不断提高服务质量，为客服中心的收费做到后勤保障工作.特拟定工作计划如下：一安全管理1，设备设施安全管理工作必须坚持“安全第一,预防为主”的方针;必须坚持设备维修保养过程的系统管理方式;必须坚持不断更新改造;提新安全技术水平，能及时有效地
7、消除设备运行过程中的不安全因素，确保重大事故零发生.2，明确安全操作责任，形成完善的安全维修管理制度.3:严格执行操作安全规程，实现安全管理规范化、制度化.4，加强外来装饰公司安全监管，严格装饰单位安全准入条件.二工作计划1:加强维修部的服务意识.目前在服务上，工程部需进一步提高服务水平，特别是在方式和质量上，更需进一步提高.本部门将定期的开展服务对象、文明礼貌、多能技术的培训，提高部门人员的服务质量和服务效率.2:完善制度，明确责任，保障部门良性运作.为发挥工程部作为物业和业主之间发展的良好沟心的纽带作用，针对服务的形态，完善和改进工作制度，从而更适合目前工作的开展;从设备管理和人员安排制度
8、，真正实现工作有章可循，制度规范工作.通过落实制度，明确责任，保证了部门工作的良性开展.3:加强设备的监管、加强成本意识.工程部负责所有住宅区的设施设备的维护管理，直接关系物业成本的控制.熟悉设备运行、性能，保证设备的正常运行，按照规范操作时实监管的重力区，工程部将按照相关工作的需要进行落实，做到有设备，有维护，出成效;并将设施设备维护侧重点规划到具体个人.4:开展培训，强化学习，提高技能水平.就目前工程部服务的范围，还比较有限，特别是局限于自身知识的结构，为进一步提高工作技能，适当开展理论学习，取长补短，提高整体队伍的服务水平.5:针对设施设备维护保养的特点，拟定相应的维护保养计划，将工作流
9、程分细化.三做好能源控制管理能耗成本通常占物业公司日常成本的很大比例，节能降耗是提高公司效益的有效手段.能源管理的关键是：1:提高所有员工的节能意识2:制定必要的规章制度3:采取必要的技术措施，比如将办公用电和大门岗用电分离除原来路灯和电梯用电它们收费标准不一样，进行地下停车场的照明设施设备的改造，将停车场能耗降到最低;将楼道的灯改造为节能型灯具;将楼道内的照明控制开关改造为触摸延时开关.4:在设备运行和维修成本上进行内部考核控制，避免和减少不必要的浪费.5:直接找厂家进购设备配件，统一购买备品备件，按设备保养周期进行保养.以便及时更换，确保设备发挥节能作用，减少维修成本.四预防性维修1:预防
10、性维修：所有设施设备均制定维护保养和检修计划，按照设备保养周期既定的时间、项目和流程实施预防性检修.2:日常报修处理：设施、设备的日常使用过程中发现的故障以报修单的形式采取维修措施.3:日常巡查：工程部各值班人员在当班时对责任范围内的设备、设施进行一至两次的巡查，发现故障和异常及时处理.五健全设备、设施档案，做好维修工作检查记录.为保证设备、实施原始资料的完整性和连续性，在现有基础上进一步完善部门档案管理，建立设备台账.对于新接管的威尼斯小区，由于房产公司配套设施安装滞后的原因，做好设施设备资料的收集跟进工作.六设施设备维保工作：1:严格执行定期巡视检查制度，发现问题及时处理，每日巡检不少于1次.2:根据季节不同安排定期检查，特别是汛期，加强巡视检查力度确保安全.3:根据实际需要，对各小区铁艺护栏，铁门和路灯杆除锈刷漆. 4，根据实际需要，对各小区道路，花台，墙面进行翻新处理.我们工程部将通过开展以上工作，展现我们公司的服务形象，为业主提供更为优质贴心的服务，为我们物业公司今后的发展创造更好的条件.6 / 6
