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1、中国建筑第五工程局有限公司 怀化金时花园项目项目策划书版 本： 第一版 编制单位：中建五局总承包公司编制日期： 2016.6.30 目 录1 项目策划任务表2 项目调查2.1 工程概况2.2 发包方资信调查2.3 现场情况调查3 项目风险防控措施4 项目战略定位及管理目标5 项目投标策略6 项目部组织形式6.1 项目部组织机构6.2 项目部主要人员配置7 项目部授权8 项目主要节点工期计划9 项目主要施工组织方式9.1 主要施工部署概述9.2 施工总平面布置9.3 主要施工方案概述10 项目设计管理策划11 项目主要资源组织方式11.1 分包采购方案11.2 物资采购方案11.3 周转材料采购
2、方案11.4 施工设备采购方案11.5 临时设施采购方案12 项目投标商务策划13 项目资金分析及税务筹划14 其他策划项目策划任务表中国建筑 项目管理表格项目策划书编制任务表表格编号CSCEC-PM-0103项目名称怀化金时花园二、三期项目编码C110520500000020160008序号策划内容要点责任部门/人完成时间审核人批准人1项目调查工程概况、发包方资信调查、现场情况调查市场营销部2016.6.10叶佩云姜守柏2风险防控措施商务及合同风险评估，工程管理、进度、技术风险评估商务合约部技术质量部工程管理部2016.6.10李敏黄仁清李咖啡张薇薇3项目战略定位及管理目标包括工期、质量、安
3、全、环境、科技管理目标等技术质量部工程管理部安全监督部2016.6.10胡湘冬陈富仲刘顿4投标策略根据清单项决定投标报价市场营销部2016.6.10叶佩云姜守柏5项目部组织形式组织机构、主要人员配置人力资源部2016.6.10陈月教刘顿6项目部授权明确项目部的权力范围人力资源部2016.6.10陈月教刘顿7主要节点工期计划明确合同及自定节点工期工程管理部2016.6.10李咖啡胡湘冬8主要施工组织方式主要施工部署概述、施工总平面布置、主要施工方案概述技术质量部2016.6.10黄仁清陈富仲9设计管理策划设计需求识别、设计单位选择技术质量部2016.6.10黄仁清陈富仲10主要资源组织方式分包采
4、购方案、物资采购方案、周转材料采购方案、施工设备采购方案、临时设施采购方案物资设备部2016.6.10唐明英张薇薇11成本测算工程量清单差异分析、项目成本分析、项目盈亏分析商务合约部2016.6.25李敏张薇薇12资金分析及税务筹划现金流分析及税收筹划财务资金部2016.6.25李筱红曾文初13其它策划党群文化工作策划等党群部2016.6.10周红霞刘正国14汇总工程管理部2016.6.28李咖啡胡湘冬制表李咖啡审核胡湘冬批准时间2016.6.2时间2016.6.5时间1、项目调查项目策划管理表格工程概况表格编号XMCH-0101一、主要建设概况描述序号项目内 容1工程名称怀化金时花园二、三期
5、2工程地点湖南省怀化市鹤城区南部，位于锦溪南路与刘塘路交界处3建设方名称湖南金时投资有限公司4设计单位汕头市建筑设计院7工程类型公建 工业 住宅 市政 公路 其他8投资性质政府 BT 外资 合资 民营 其他9主要用途住宅、车库10结构类型框架 框剪 框筒 筒中筒 钢结构 剪力墙 其他11建筑面积345292.27层数地上16-18层，地下一层10结构类型框剪结构总工期731天15开工日期2016年 7月4 日竣工日期2018 年7月4 日二、主要建筑概况描述 怀化金时花园项目位于湖南省怀化市锦溪南路与刘塘路交界处，该项目包含1-22栋16-18层共22栋高层住宅，沿街部分均设有商铺，1栋3层幼
6、儿园， 1栋农贸及物业管理用房，含部分地下室。二期工程建筑面积约34万（二期地下室1层面积约6万）， 外墙为外墙面砖，室内为毛坯交房。三、主要结构概况描述 基础：塔楼部分为旋挖孔灌注桩基础，持力层为中风化灰岩；塔楼外基础主要采用柱下扩展基础，持力层为粉质粘土或强风化灰岩。 主体结构：1-22栋框架-剪力墙结构；农贸市场框架结构。 结构安全等级为二级；抗震设防类别为丙类建筑；抗震等级为普通框架：四级，框支梁、柱：二级，一般剪力墙：三级，短肢剪力墙：二级。外墙采用240厚MU15多孔砖，梯间墙，分户墙采用200厚加气砼砌块，内隔墙采用100厚加气砼砌块。四、建筑设备安装概况描述建筑设备安装部分包括
7、：照明系统、消防动力系统、防雷接地系统、室内给排水系统、消防喷淋系统、弱电智能化系统及人防工程。1、照明系统主要有室内住户生活用电照明、公共区域照明和消防应急照明。生活照明和公共区域照明采用难燃型塑料线管。消防应急照明采用镀锌钢管敷设。2、弱电智能化系统末端覆盖至每个房间。包括电视、电话、网络和门禁系统，地下车库安装有24小时电视监控系统。3、本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用接地网。防雷引线利用建筑物外墙砼柱或剪力墙对角的2根主筋(大于16)兼作防雷引线。4、天面设置一个水箱，储备18m，位于22#天面，地下室一层设消防水池、消火泵。消火栓系统竖向不分区。五、重点、难点分析1. 本项目是
8、总承包公司为开拓市场在怀化承接的第一个项目，各项资源寻找困难。 2. 场地所处位置经历多次构造运动，地下溶洞丰富，极有可能存在暗河，溶洞处理是难点。3. 雨季进行基础工程的施工，进度、质量和安全的保证措施是重点。4. 塔楼群立，占地面积广，工作面广，安全文明施工是重点。5.建设方分包单位多，工序交接及总包管理是重点。制表周墅审核李咖啡批准胡湘冬时间2016.6.7时间2016.6.8时间2016.6.9中国建筑 合同管理表格 发包人资信情况调查评估表表格编号CSCEC-CM-0101发包人: 湖南金时投资有限公司 调查评估理由:时 间2016.6项目名称：怀化金时花园调查内容简要述评身份基本情
9、况工商行政登记基本资料（企业全称、注册资本、法定代表人、住址等）是否齐全有效：是 否企业全称：湖南金时投资有限公司 注册资本：人民币伍仟万元整法定代表人：李镇桂住址：湖南省怀化市鹤城区迎丰西路企业性质（国有、集体所有、个体、有限责任公司、股份有限公司、上市公司等）描述：有限责任公司（法人独资）行政审批手续是否具有规划许可证：是 否是否具有建设用地许可证：是 否是否具有施工许可证：是 否资产状况建设资金是否已落实：是 否其它（利润率、资产负债率、股东构成、投资结构、银行授信等）情况描述：经营状况营业情况是否正常：是 否经营结构、其它（战略管理、核心层高管人员情况、财务管理状况、风险管理能力等）情
10、况描述：良好信誉情况以往是否与我方合作过：是 否与我方以往合作情况：良好 一般 差社会评价（行业排名、地区影响力、信用评级、媒体评价、合作方评价等）、企业文化特点（商务管理程序、价值观念）、其它（依法纳税情况、环保、公益状况等）情况描述：良好法律纠纷案件情况与我方是否发生过法律纠纷案件：是 否重特大案件情况（案件类型、起应诉状况、被执行情况等）、其它（法务机构情况等）：项目情况现场是否满足施工条件：是 否基本结论良好 一般 差评估人签字：叶佩云2016年6月 10 日部门负责人签字：叶佩云2016年6月11日总经济师签字：张薇薇 2016年6月13 日中国建筑 项目管理表格项目所在现场情况调查
11、表表格编号CSCEC-PM-0201项目名称怀化金时花园二、三期项目编码C110520500000020160008项目地址锦溪南路与刘塘路交界处现场条件拆迁情况已完成场地平整场地尚未平整，还有20万方土待外运通水情况建设方在10#栋东向提供一个管径为DN50的给水接驳口通电情况建设方在20#栋南侧提供一个630KVA油浸变压器。道路情况施工现场在北侧设置一个项目大门、一个生活区大门、一个工地大门；南面设置两个工地大门。污水排放围墙边已有市政雨污水接驳井，可供现场临时的雨污水排放主要桥梁无是否扰民夜间施工噪音对长泥坡村和禾塘村影响可能较大地质条件施工场地以粉质粘土、强风化泥灰岩、中风化灰岩为主
12、。周边社区东向距离居民小区较近。 周边环境项目北侧为体育馆路，东侧为锦溪南路政府机构无当地政府部门介入施工材料公司通过公开招标确定材料供应商当地劳务公司通过公开招标确定劳务分包队伍现场情况及周边环境简图 施工现场总体评价场地比较大，但能用于做临时设施的场地少。雨季土方外运迟迟未动，影响我方进度。现场施工时可能遭遇的疑难问题1. 基础施工阶段正处于雨季，售楼节点工期紧张。2. 场地所处位置经历多次构造运动，地下溶洞丰富，极有可能存在暗河，给桩基施工带来困难。3.甲指分包多，工序交接管理难度大。制表周墅审核叶佩云批准姜守柏时间2016.6.8时间2016.6.10时间2016.6.112、风险评估中国建筑 项目管理表格 项目风险评估及防控措施表格编号CSCEC-PM-0202项目名称怀化金时花园二、三期项目编码C110520500000020160008项目风险评估评估内容风险程度可采取的措施低中高12345一、商务及合同风险评估1建设方背景（如国有背景应低）2产权背景（如国有背景应低）3财经能力（如财政资金应低）4业主人员态度、文化、手段及合作5如工程不能完成对企业的社会影响6合同无定量或要承包商算量的风险7合同蓝本采用风险8合同条文苛刻程度
