《2022房地产经纪人-房地产交易制度政策考前拔高名师测验卷45（附答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪人-房地产交易制度政策考前拔高名师测验卷45（附答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产经纪人-房地产交易制度政策考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 单选题：土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案：B 本题解析：暂无解析2. 单选题：经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门答案：B 本题解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格
2、的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3. 单选题：商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示答案：C 本题解析：暂无解析4. 多选题：下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（ ）。A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理C.被执行人的房地产开发企业，已办理
3、了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位答案：A、B、E 本题解析：CD两项，以下三种房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。5. 问答题：2007年5
4、月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某 居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。答案： 本题解析：暂无解析6. 单选题：自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%答案：B 本题解析：暂无解析7. 单选题： 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量答案：C 本题解析：房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地
5、产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：较强的区域性和针对性；独特性；较大的信息量；时效性。8. 单选题：刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（ ）。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D
6、.银行与借款人协商可以适当调整答案：B 本题解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。9. 单选题：随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖答案：B 本题解析：暂无解析10. 单选题：房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制答案：C 本题解析：暂无解析
