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1、20XX商品房销售协议范文出卖人：_买受人：_依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其余关于法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条 项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地同意书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年 _月_日止。3、出卖人经同意，在上述地块上建设商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为
2、：_，建设工程施工协议约定开工日期为：_，建设工程施工协议约定完工日期为：_.第二条 商品房情况该商品房销售许可证号：_.商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_；建筑结构_；建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_
3、币）_元整。第四条 付款方式及期限买受人采取以下第_种方式付款。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。（小写：_万元）2、分期付款。（1）第一次付款自签约日起_日内付全部价款_%；_币_元。（小写：_元）（2）第二次付款自签约日起_日内付全部价款_%；_币_元。（小写：_元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清_%；_币_元。（小写：_元）3、贷款方式付款。买受人能够首期支付购房总价款_%，其余价款能够向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条 房产交付1、房产实物情况、权利情况，符合关于要求和双方约定，方可交付；不符合关于要求和双方约定，不得交付。2、出卖人须于_前，将该房产及相关
4、证实交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_.3、上述相关证实包含：_.第六条 产权转移登记及其余相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。2、按照关于要求，其余相关设施应办理登记，应在要求期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋全部权转移登记、其余相关设施登记造成损失，应依法负担违约责任。第七条 出卖人逾期交付商品房处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本协议约定日期交付商品房，逾期在_日内，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上
5、述约定时限，买受人有权按照下述第_种约定，追究出卖人违约责任：1、协议继续推行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，出卖人还应每日按商品房价款_向买受人支付违约金。2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，出卖人还应每日按商品房价款_向买受人支付违约金。买受人实际损失超出出卖人支付违约金时，出卖人还应负担赔偿责任。第八条 买受人逾期付款处理买受人如未按本协议约定日期付款，逾期在 _日内，出
6、卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定时限，出卖人有权按照下述第_种约定，追究买受人违约责任：1、协议继续推行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，买受人还应每日按商品房价款_向出卖人支付违约金。2、解除协议。买受人应每日按商品房价款_向出卖人支付违约金。第九条 面积确认及面积差异处理。（一）依照当事人选择计价方式，本条要求以_（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套
7、计价，不适用本条约定。（三）协议约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：_.2、双方同意按以下标准处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。（六）买受人不退房，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协
8、议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-协议约定面积面积误差比=100%协议约定面积（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除协议，应该签署补充协议。第十条 出卖人关于房屋产权情况承诺出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人负担全部责任。若出售商品房设有他项权利，出卖人应该在出售前征得他项权人书面同意，并以书面形式公告和明确通知买受人。第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符
9、合双方约定（附件三）标准。达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺本项目物业管理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_.出卖人承诺与该商品房直接关联以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1、于_年_月_日前通水；2、于_年_月_日前通电；3、于_年_月_日前通气；假如在要求日期内未达成使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_2、_第十三条 风险责任转移该商品房风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定日期办理该房屋验收交接手续，出卖人应该发出书面催告书一次。
10、买受人未按催告书要求日期办理该房屋验收交接手续，则自催告书约定验收交接日之第二日起该房屋风险责任转移由买受人负担。第十四条 保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房以下部位和设施负担建筑施工质量保修责任，保修期内保修费用由出卖人负担：1、墙面，保修_月；2、地面，保修_月；3、顶棚，保修_月；4、门窗，保修_月；5、上水，保修_月；6、下水，保修_月；7、暖气，保修_月；8、煤气，保修_月；9、电路，保修_月；保修期内，因不可抗力原因，或其余非出卖人原因造成损坏，出卖人无须负担责任，但可帮助维修，维修费用由买受人负担。第十五条 质量争议处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，买
11、卖双方产生争议时，以_出具书面工程质量评定意见作出处理争议依据。第十六条 双方能够就以下事项约定1、该商品房所在楼宇屋面使用权。2、该商品房所在楼宇外墙面使用权。第十七条 房屋用途1、买受人房屋仅作_使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外，买受人在使用期间有权与其余权利人共同享用与该商品房关于联公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。2、出卖人不得私自改变与该商品房关于联公共部位和设施使用性质。第十八条 物业管理该商品房移交后，买受人承诺恪守小区（楼宇）管理委员会选聘物业管理企业制订物业管理要求；在小区（楼宇）管
12、理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_企业负责物业管理，买受人恪守负责物业管理企业制订物业管理要求。第十九条 申明及确保出卖人：1、出卖人有权签署并有能力推行本协议。2、出卖人签署和推行本协议所需一切手续（_）均已办妥并正当有效。3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人推行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、出卖人为签署本协议所需内部授权程序均已完成，本协议签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具备法律约束力。买受人：1、买受人有权签署并有能力推行本协议。2、买受人签署和推行本协议所需一切手续（_）均已办妥并正当有效。3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人推行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、买受人为签署本协议所需内部授权程序均已完成，本协议签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本
