《经营租赁》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经营租赁（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、经营租赁百科名片经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）。目录概述 1. 基本定义 2. 业务形式 3. 业务特征特点 区别 风险 实施 1. 内容 2. 经营租赁的的方法： 3. 手续：会计处理 税务处理概述 1. 基本定义 2. 业务形式 3. 业务特征特点 区别 风险 实施 1. 内容 2. 经营租赁的的方法： 3. 手续：会计处理 税务处理展开编辑本段概概述
2、基本定义租赁是是指在约约定的期期间内，出出租人将将资产使使用权让让与承租租人以获获取租金金的协议议。 经营租租赁是为为满足承承租人临临时使用用资产的需需要而安安排的“不不完全支支付”式式租赁。它它 经营租赁是一种纯粹粹的、传传统意义义上的租租赁。承承租人租租赁资产产只是为为了满足足经营上上短期的的、临时时的或季季节性的的需要，并并没有添添置资产产上的企企图。经经营租赁赁泛指融融资租赁赁以外的的其他一一切租赁赁形式。租租赁开始始日租赁赁资产剩剩余经济济寿命低低于其预预计经济济寿命225%的的租赁，也也视为经经营租赁赁，而不不论其是是否具备备融资租租赁的其其他条件件。 业务形式经营租租赁它是是由大
3、型型生产企企业的租租赁部或或专业租租赁公司司通过向向用户出出租本厂厂产品的的一种租租赁业务务。出租租人一般般拥有自自己的出出租物仓仓库，一一旦承租租人提出出要求，即即可直接接把设备备出租给给用户使使用，同同时，出出租人还还可为承承租人提提供设备备的保养养维修服服务。用用户按租租约交租租金，在在租用期期满后退退还设备备。这种种租赁方方式适用用于租赁赁期较短短、技术术更新较较快的项项目，且且在租约约期内可可中止合合同，退退还设备备，不过过租金相对对要高些些。由于于这种方方式出租租人必须须连续多多次出租租设备才才能收回回设备的的投资并并获取利利润，故故称经营营租赁为为“非额额清偿”的的租赁。 业务特
4、征经营租租赁是项可撤撤消的、不不完全支支付的短短期租赁赁业务（融资租赁不得随意撤销）。其业务特征表现为：(1)、租赁物件的选择由出租人决定；(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；(3)、租赁目的主要是短期使用设备；(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；(6)、租赁期限短，中途可解除合同；(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。 编辑本段特特点（1）可可撤销。合合同期间间，承租租人可中中止合同同，退回回设备，以以租赁更更先进的的设备； 经营租租赁的风风险 （2）不不足支付付。基本本租期内
5、，出出租人只只能从出出租中收收回设备备的部分分垫支资资本，需需通过该该项设备备以后多多次出租租给多个个承租人人使用，方方能补足足未收回回的那部部分设备备投资外外加其应应获得利利润； （3）租租赁机构构不仅提提供融资资便利，还还提供维维修管理理等项专专门服务务，对出出租设备备的适用用性、技技术性能能负责，并并承担过过时风险险，负责责购买保保险。 编辑本段区区别融资租租赁与经经营租赁赁的区别别 1、作作用不同同 由于租租赁公司司能提供供现成融融资租赁赁资产，这这样使企企业能在在极短的的时间，用用少量的的资金取取得并安安装投入入使用，并并能很快快发挥作作用，产产生效益益，因此此，融资资租赁行行为能使
6、使企业缩缩短项目目的建设设期限，有有效规避避市场风风险，同同时，避避免企业业因资金金不足而而放过稍稍纵即逝逝市场机机会。经经营租赁赁行为能能使企业业有选择择地租赁赁企业急急用但并并不想拥拥用的资资产。特特别是工工艺水平平高、升升级换代代快的设设备更适适合经营营租赁。 2、两两者判断断方法不不同 融资租租赁资产产是属于于专业租租赁公司司购买，然然后租赁赁给需要要使用的的企业，同同时，该该租赁资资产行为为的识别别标准，一一是租赁赁期占租租赁开始始日该项项资产尚尚可使用用年限的的75%以上；二是支支付给租租赁公司司的最低低租赁付付款额现现值等于于或大于于租赁开开始日该该项资产产帐面价价值的990%及
7、及以上；三是承承租人对对租赁资资产有优优先购买买权，并并在行使使优先购购买权时时所支付付购买金金额低于于优先购购买权日日该项租租赁资产产公允价价值的55%.四四是承租租人有继继续租赁赁该项资资产的权权利，其其支付的的租赁费费低于租租赁期满满日该项项租赁资资产正常常租赁费费的700%.总总而言之之，融资资租赁其其实质就就是转移移了与资资产所有有权有关关的全部部风险和和报酬，某某种意义义来说对对于确定定要行使使优先购购买权的的承租企企业，融融资租赁赁实质上上就是分分期付款款购置固固定资产产的一种种变通方方式，但但要比直直接购买买高得多多。而对对经营租租赁则不不同，仅仅仅转移移了该项项资产的的使用权
8、权，而对对该项资资产所有有权有关关的风险险和报酬酬却没有有转移，仍仍然属于于出租方方，承租租企业只只按合同同规定支支付相关关费用，承承租期满满的经营营租赁资资产由承承租企业业归还出出租方。 编辑本段风风险经营租租赁对于于出租人人而言的的风险 经营租赁的的风险1)所所估计的的余值或或许不能能变现；、 2)因因提取折折旧使各各年资产产收益率率相差悬悬殊所导导致的会会计信息息被扭曲曲； 3)因因有余值值风险，或或许不能能筹到全全额资金金，使得得财务杠杠杆效应应减弱或或筹资成成本提高高； 4）由由于合同同法中只只有适用用于传统统出租的的租赁赁合同专章，使使得同融融资租赁赁相比，经经营租赁赁的出租租人的
9、责责任可能能加大，其其权利则则可能得得不到充充分保护护。 编辑本段实实施内容经营租租赁是那那些并不不怕承担担租赁物物余值风风险、但但渴望获获得经营营租赁的的表外化化好处的的承租人人的需求求。所谓谓向经营营租赁靠靠，就是是把本来来是融资资租赁的的交易，设设法做成成经营租租赁。 经营租租赁的前前提：11)在合合同中没没有关于于“租赁赁物所有有权转移移”的约约定；或或者，22)最低低租赁付付款的折折现到租租赁开始始日的现现值小于于租赁开开始日租租赁物公公允市值值价值的的90%；或者者3)租租赁期限限短于该该租赁物物可使用用年限的的75%。 经营租赁的的方法：1)直直接降低低租金；2)让让承租人人找到
10、言言之有据据又适合合需要的的折现率率，使得得最低租租赁付款款的折现现值小于于租赁开开始日租租赁物公公允市值值的900%；33)改换换付款名名目，尽尽量采用用或有租租金，使使一些付付款不被被纳入最最低租赁赁付款中中去；44)以收收取期末末应退还还但不计计息或只只计低息息的租赁赁保证金金的方式式来 经营租赁实实施降低租金；5)变变全期等等额租金金为租金金分段下下调或分分段上调调，使最最低租赁赁付款的的折现值值下降；6)单单列技术术咨询和和服务费费、人员员培训费费、维修修费之类类履约成成本，使使之不与与租金混混同；77)列入入提前结结束合同同选择权权条款，使使得部分分租金的的收取变变得不确确定，因因
11、而可归归类为或或有租金金；8)单列应应由承租租人承担担的租赁赁物余值值保险的的保费，使使之不与与租金混混同；99)将一一笔交易易分成两两个合同同，使其其中之一一符合经经营租赁赁的要求求。出租租人的损损失由另另一（融融资租赁赁）合同同弥补；10)在卖主主身上动动脑筋。通通过推迟迟对卖主主的付款款、向卖卖主收取取佣金或或者取得得买主对对余值的的担保等等方法，降降低出租租人的成成本及风风险，并并进而降降低租金金，使之之符合经经营租赁赁的归类类标准。 手续：经营租租赁是一一种双边边交易，业业务手续续比较简简单，大大致可分分为以下下几个步步骤： （1）未未来承租租人把自自已所需需租赁的的设备名名称、规规
12、格和型型号向租租赁机构构提出委委托。 （2）租租赁机构构研究该该项委托托后，与与未来承承租人一一起磋选选租设备备的租期期、租金金和支付付方式等等租赁条条款，待待谈妥后后与未来来承租人人签订租租赁合同同。为简简化手续续，经营营租赁的的出租人人往往将将各类待待出租设设备按不不同的租租期和支支付方式式，分别别列出固固定租赁赁费率，供供承租人人选择，承承租人只只需按固固定格式式填写一一份表格格式简单单租约。 （3）出出租人交交货、收收租并提提供出租租设备的的维修服服务。 （4）出出租人到到期收回回租赁事事件。 编辑本段会会计处理理经营性性租赁，是是一项暂暂时过渡渡资产使使用权的的行为，按按营业业税暂行
13、行条例的的规定，其其属于服服务业中中的租赁赁行为。在在实际经经济活动动中，租租金收取取形式有有分次或或一次性性收取两两种方式式，收取取款项时时间通常常为期初初或期末末。在纳纳税义务务的确认认上，根根据营营业税暂暂行条例例第九九条的规规定：“营营业税的的纳税义义务发生生时间，为为纳税人人收讫营营业收入入款项或或取得索索取营业业收入款款项凭据据的当天天。”由由于租赁赁收入在在会计核核算上存存在应计计收入和和预收收收入两种种情况，根根据权责责发生制制和配比比原则，相相应对税税金的会会计处理理，也有有所不同同。 经营租租赁会计计处理 1、使使用前帐帐务处理理 经营租租赁资产产不需要要进入承承租人固固定
14、资产产帐目，只只需要在在承租企企业进行行登记以以备核查查。 2、使使用中的的帐务处处理 在使用用过程中中，经营营租赁资资产承租租企业只只履行该该资产的的日常维维护，并并将日常常维护的的相 经营租赁会会计处理理关费用进入入当期费费用，而而不能对对其提取取折旧，但但承租企企业根据据合同约约定的租租赁费，均均匀在各各月提取取，借记记“制造造费用”，贷贷记“其其他应付付款应付经经营租赁赁款”， 3、租租赁期满满后的帐帐务处理理 经营租租赁资产产的承租租企业对对经营期期满后则则不作任任务帐务务处理，只只要承租租企业支支付约定定的最后后一笔租租赁费用用，将租租赁资产产归还出出租方，其其合同便便宣告结结束。
15、 依据中中国企业业会计准准则，专专门经营营租赁的的会计处处理如下下：? 需要设设置的会会计科目目及核算算内容? （1）经经营租赁赁资产。该该科目核核算出租租人为经经营性租租赁而购购入的物物资的实实际成本本（包括括物资价价款、运运杂费、保保险费以以及进口口关税等等）。该该科目下下设“已已出租资资产”和和“未出出租资产产”两个个二级科科目。出出租人购购入经营营租赁资资产时，借借记本科科目（未未出租资资产），贷贷记“银银行存款款”科目目。起租租时，借借记本科科目（已已出租资资产），贷贷记本科科目（未未出租资资产）。每每期收到到租金时时，借记记“银行行存款”或或“现金金”科目目，贷记记“租赁赁收益”科科目。租租赁合同同结束收收回出租租资产时时，借记记本科目目（未出出租资产产），贷贷记本科科目（已已出租资资产）。?经营租租赁资产产报废时时，借记记“经营营租赁资资产折旧旧”科目目，贷记记本科目目。?出出租资产产在租用用单位被被损坏，提提前报废废的，租租用单位位应予以以赔偿。收收到赔偿偿费时，借借记“银银行存款款”科目目，贷记记“其他他收入”科科目。?
