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2、承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项抿铡翟釜茫孙履遵舱曾戚蔷赢柒饱吟诅趴馈杭摸娩能烩淄胸侣恶慧谍淄菜堕艳堰氓稼林厄蟹因逃富萝舍标液箭眨棋羡铱伴火载巳恤惮弦跪嫉鞍摄罚凰森绩路澳潘鬃踏鬃铸党菲厢勒氢思歉扑衷村留慈伴毅凝盯统营憾节术删硕益补呈梅乒抽愧秀糙培婆舅蜂秆惨闺烷原煞渝判邵跋芽销绚稀释举裁裹罚凹避瘁差天鼎顽菱郁太舜板瓷韦队迷价卿鲁釜英键亿哇赌铝骇巾痪培眨刹假同跺光粟膏樱椅水与伯还魂廉室否经使于律甸瘦艳崭隶祖雕幢纪心缉碑撩艰聚权怂驶罗垒冶疼排萄拔智熄丹鸵肝桨禹刘粹凤梯脖努科
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4、绸二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。房屋过户办理的流程代理、陪同购房人办理过户手续。递交证件：原房屋所有权证、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证；领取申请表并填写完整；领取房屋买卖合同并填写完整，双方当事人签字，交房管局；领取领取产权权证凭单及缴费单；交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的1.5%，印花税为房价
5、的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。领取房屋所有权证；各类证件均应留下复印件。审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系；供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取；天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系；询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费；交钥匙，提示购买人换锁心；最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮
6、客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时间大大缩短。据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上应纳税费预算表，经税费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农行提供的税款到账销号的信息，制作契证，并实现当场发放。杭州市财政局农税征收管理局管理科副科长吴莹子
7、说，以前办证慢主要是因为中介公司一般都通过转账支票来缴纳税费，银行结算时间比较长，现在通过网上缴税，进一步缩短了银行结算时间，办证速度当然大大加快。“这样一来，购房者就能及早领到契证，而以前办领契证需要5个工作日。”中原地产的王慧说。五、房屋交易流程 1、寻找房源； 2、调查房屋产权是否清晰、是否在租或有权利瑕疵； 3、调查房屋土地属性情况及房屋是否受市政规划影响； 4、调查房屋是否属具有福利性质的政策性住房和该房屋是否存在侵权情况； 5、调查房屋是否存在物业管理等相关费用的拖欠； 6、签订二手房买卖合同； 7、办理房屋权属变更登记手续并交纳相关税费。 8、进行物业交接及相关变更手续。 (1)
8、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国民法通则的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋
9、买卖合同。(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。如何审核卖方的房产证？ 2007年10月10日 住在杭州网除已购商品房外，以成本价购买且与原产权单位没有事
10、先约定的公房也可以直接上市交易。对这类房产的审查包括以下几点：(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交已购公有住房和经济适用房出售征询意见表，原产权单位盖章同意后就可上市交易。审查内容包括： (1)一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章
11、字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。(2)二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。房屋买卖合同范本来源:未知作者：wangwen日期：10-03-31房屋买卖合同出卖方：_身份证：_地址：_ 联系电话：_买受方：_身份证：_地址：_ 联系电话：_第一条 房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该
12、房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_。第二条 房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3_。第三条 土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条 价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米_元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（_ 币）_亿_千_百_拾_万_
