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1、物业服务务免费终究究是个大骗局最近，正正当我市市各界对对珠海海市物业业服务收收费管理理办法征征求意见见稿的讨讨论正如如火如荼荼地展开开的时候候，一篇篇柘城城信质地地产独创创免收物物业费 掀房地地产业新新篇章的的报道再再起波澜澜。物业真真的可以以免费提提供服务务吗？究究竟是天天上真的的掉馅饼饼了，还还是开发发商玩的的一个骗骗局？请请看国内内有关报报道：零物业费费：免费费午餐能能不能吃吃？多少人为为了改善善住房条条件，曾曾经在新新开的楼楼盘前徘徘徊、踌踌躇过多多少次，最最后，一一咬牙、一一跺脚，买买下了房房子。可可是，很很快再从从折腾得得差不多多的口袋袋里，掏掏价格不不菲的物物业费时时，多少少会有
2、点点孔乙己己捂着茴茴香豆碗碗口时的的痛感。如如果，就就在这时时，有人人告诉你你，你的的房子不不需要交交物业费费，你信信吗？（竞竞报）可有有人真就就做到了了。华远远地产旗旗下的尚尚都国际际中心、盈盈都大厦厦，就无无须业主主缴纳物物业费。业业主不缴缴钱，物物业管理理费用从从何而来来？羊毛毛出在羊羊身上。所所谓后来来被一些些媒体称称为“天上掉掉馅饼”的零物物业费，实实际是一一种“业权分分配制度度”。小区区内，会会有一些些公共区区域，比比如会所所、健身身馆、商商铺之类类。它们们的业权权归业主主所有，物物业公司司进行经经营，所所得利润润分配给给业主，以以此抵冲冲物业费费。要是是收益好好的话，没没准儿业业
3、主还能能分红呢呢。多好好！尽管管“华远”首次试试水就让让业主尝尝到了甜甜头，但但“华远模模式”能走多多远，是是不是所所有小区区和物业业公司都都能照此此运作？往深层层里一想想，似令令人们暂暂时还兴兴奋不起起来。“华远”试水的的同时提提醒政府府和广大大业主，重重新思考考一些模模糊甚至至是行政政空白的的问题。业主主对小区区公共区区域的所所有权，这这是“业权分分配”的关键键。尽管管物权权法已已经公布布并即将将实施，可可小区公公共区域域的所有有权，在在很多地地方依然然是一笔笔乱账。想想要受益益，必须须先确定定产权归归属。而物物业业权权分配的的核心是是业权份份额。这这就意味味着，买买的房子子越大，所所获得
4、的的权限越越大，也也就是越越有发言言权，在在涉及公公共效益益分红时时，也将将得到更更多的收收益。无无形之中中，同一一小区的的业主在在权利上上被划分分出了三三六九等等，如何何保障业业主的平平等权利利？同时，开开发商“低收费费、零收收费”的承诺诺，是建建立在开开发商与与物业公公司之间间没有摆摆脱“父子关关系”的前提提下的。这这样一种种承诺，往往往是为为了卖房房而进行行的促销销手段。它它会让消消费者过过分关注注短期利利益，忽忽视对物物业管理理服务的的监管，致致使物业业的“风险后后置”。“华远”试水的的实践倒倒是揭开开了一个个重要的的盖子，那那就是，物物业收费费与区域域地段、小小区配套套关系密密切，区
5、区域越好好、设施施越配套套，物业业经营收收益越高高，两相相抵之，从从业主口口袋中掏掏出来的的物业收收费就应应该越少少。企业业是以追追求利润润最大化化为目的的的，牺牺牲自身身利益而而惠于客客户，以以“低收费费、零收收费”手段实实施物业业管理运运作，会会不会使使初步培培育出来来的物业业管理消消费观念念倒退；会不会会导致物物业市场场的低效效率和市市场失灵灵，甚至至导致市市场严重重萎缩，都都是值得得深入研研究的问问题。各各种难题题和矛盾盾时时刻刻刻考验验着政府府、企业业、业主主的智慧慧。无疑疑，中国国物业管管理业要要走出困困境，的的确需要要大思维维。买房送悍悍马自行行车头5年入入住免费费物业费费啥，买
6、买套房能能送悍马马车？一一辆1000多万万的悍马马车岂不不是比一一套七八八十万的的房还贵贵！再看看看这个个：贷款款买套房房开发商商帮你还还月供减减轻你的的压力真的的有这么么好的事事？请认认真再看看一次，买买房送的的那个是是价值660000元的悍悍马自行行车，免免费入住住的意思思，是免免物业费费。在售楼楼盘逐渐渐增多，买买家日渐渐观望，开开发商普普遍感觉觉销售压压力增大大的当下下，越来来越多的的售楼噱噱头充斥斥了购房房人的眼眼球。但但是仔细细研究下下便能发发现，有有些东西西或许仅仅仅是“噱头”。营销噱噱头十足足南都记记者来到到位于塘塘厦的某某盘踩盘盘，发现现在售楼楼处大厅厅入口处处的显眼眼位置摆
7、摆放着如如此广告告：买非非特价房房单位，即即可获赠赠悍马自自行车一一辆。向向售楼员员咨询了了下价格格，每辆辆在人民民币64400元元左右。此此刻有买买家进来来询问是是否有悍悍马车送送，售楼楼员解释释仅仅是是赠送悍悍马自行行车，希希望业主主“更有品品位，更更健康的的生活”。这样的的“噱头”放眼东东莞楼市市还有很很多，比比如最博博人眼球球的便为为今年33月份寮寮步某盘盘推出的的“5年00元住房房，送888888元置业业基金”活动。乍乍一看，55年0元元住房，看看上去跟跟免去55年的购购房款一一样，岂岂不爽哉哉？实际际现场一一问才得得知完全全不是那那么回事事，仅仅仅为免55年物业业管理费费而已。侧面
8、反反映开发发商压力力而位于于凤岗的的某盘，新新鲜的售售楼概念念一向层层出不穷穷，其中中最有看看点的便便是近期期推出的的“18个个月0月月供”。内容容为如果果买家贷贷款购房房，头118个月月开发商商帮你向向银行还还款，以以减轻购购房者的的还款压压力。有有买家对对南都记记者算了了一笔账账，以一一套总价价73万万元的房房源为例例，按照照首套房房首付33成，基基准利率率，贷款款30年年计算，每每月月供供约为334000元，总总价优惠惠幅度（即即18个个月月供供）为66万元左左右。不不同户型型的优惠惠区间在在6万-10.9万万元，相相当于变变相降价价。由此，有有业内人人士评价价说，“噱头”的增多多一方面
9、面表现出出东莞开开发商在在营销方方式上的的创新，另另一方面面来自市市场压力力的日益益增大也也是不断断求变的的因素。随随着逐渐渐步入年年中，东东莞新楼楼盘逐渐渐入市，存存量房不不断挤压压，来自自开发商商营销人人员的压压力可想想而知。除除了赤裸裸裸的降降价外，开开发商或或许需要要更多隐隐形的促促销手段段销售楼楼盘。或或许未来来东莞市市场上会会有更多多匪夷所所思的“噱头”概念让让我们大大开眼界界。免物业费费”促销：开发商商饮鸩止止渴！在当前前楼市销销售量持持续低迷迷、开发发商库存存压力不不断增加加的情况况下，“免物业业费”正成为为不少开开发商的的促销噱噱头，他他们往往往打着“免3年年、5年年物业费费
10、”甚至“免终身身免物业业费”的承诺诺来吸引引消费者者购房。然然而，事事实上，这这种承诺诺不仅违违反物业业管理行行业的相相关规定定，而且且在后期期的物业业管理中中也很难难兑现，将将在开发发商、物物业服务务企业和和业主之之间埋下下矛盾和和冲突的的“定时炸炸弹”，严重重影响和和谐社区区的构建建。低迷楼市市下免物业业费成为为开发商商促销噱噱头20088年3月月17日日，搜房房网、焦焦点房地地产网同同时发布布了一则则地产行行业新闻闻：“百家名名企购房房，免终终生物业业费合生创创展（开开发商）：暖春“双百”置业计计划启动动”。该新新闻说，“近日，继春节创下京城楼市旺销传奇之后，合生创展再次重拳出击，亮出暖
11、春双百置业计划，开展百家名企，百套新房，免终生物业费的盛大回馈活动，以回报长期以来与合生创展有战略合作伙伴关系的知名企业的员工及家属购房本着回馈合作伙伴、回馈社会的“惠人达己”原则，合生创展特别精选100套优惠房源，面向有长期合作的金融机构、大型国企、世界500强企业、媒体和教育机构等企业和部门的员工及家属，实施购房免终生物业费的回馈计划。”在这则新闻报道中，“免终生物业费”成为其最醒目、最吸引购房者眼球的字眼之一。其实，不不仅仅是是北京合合生创展展，在当当前楼市市低迷的的大背景景下，面面对库存存增加和和现金流流紧缺的的压力，许许多开发发商都选选择了减减免物业业费进行行促销的的模式，其其具体形
12、形式五花花八门。220088年5月月，石家家庄温泉泉桃花城城打出销销售广告告，“别墅、公公寓现房房销售，即即买即住住物业业费为00.3元元/平方方米/月月，目前前购房可可免物业业费一年年。”20008年77月，河河北燕郊郊楼盘美美林湾在在促销广广告中承承诺：“现在购购房可免免5年物物业费”， 220088年100月，石石家庄北北郡项目目打出销销售广告告，“目前老老业主推推荐新业业主购房房可免一一年物业业费。”20008年110月，济济南泉城城花园打打出楼盘盘销售广广告，“目前新新推出335#楼楼，面积积57-1100平米不不等，起起价51100元元/平米米；凡购购房客户户可享受受免一年年物业管
13、管理费的的优惠！”20008年112月，沈沈阳市步步阳江南南甲第项项目打出出楼盘销销售广告告，“步阳江江南甲第第均价335000元/平平方米，全全款可免免两年物物业费。”在这些楼楼盘销售售广告中中，我们们发现“免物业业费”正成为为开发商商普遍采采用的一一种促销销手段，用用来吸引引消费者者购房，那那么，物物业费真真的是可可以随便便免掉的的吗？开开发商真真的能够够兑现自自己的承承诺，做做到免物物业费吗吗？免掉掉物业费费后，购购房者又又能享受受什么样样的物业业服务呢呢？在开开发商将将楼房售售完退出出小区后后，他还还会兑现现自己的的承诺呢呢？不交交物业费费，业主主真的就就可以享享受到物物业服务务吗？“
14、免物业业费”承诺恐恐成空头头支票事实上，对对于很多多受“免物业业费”承诺吸吸引而购购房的业业主来说说，所谓谓的“免若干干年物业业费”或“终身免免物业费费”也不过过是一张张难以兑兑现的“空头支支票”。 国务院物物业管理理条例第第七条明明确规定定：“业主在在物业管管理活动动中，履履行下列列义务：按时时交纳物物业服务务费用”第第四十二二条规定定，“业主应应当根据据物业服服务合同同的约定定交纳物物业服务务费用。”国务院物物业管理理条例，作作为我国国物业管管理行业业的最高高行政法法规，已已经明确确了业主主按时缴缴纳物业业费的义义务，而而开发商商却公开开承诺“免若干干年的物物业费”，其本本质并不不是业主主
15、不交物物业费或或豁免掉掉业主交交物业费费的义务务，而是是由开发发商替业业主向小小区物业业服务企企业代付付物业费费，否则则小区的的物业管管理将无无法进行行，小区区的物业业也将贬贬值。然然而，“天下没没有免费费的午餐餐”，开发发商不可可能把自自己腰包包的钱无无偿掏出出来给业业主付物物业费，追追根溯源源，开发发商替业业主代付付的物业业费其实实是来自自于业主主的购房房款，或或者说业业主把自自己在若若干年内内或是终终身应该该交的物物业费放放在开发发商手里里，暂时时由开发发商保管管，再由由开发商商按时交交给小区区物业服服务企业业。这其其中，小小区的业业主就面面临着很很大的资资金安全全风险。而而当前很很多小区区由“免物业业费”承诺所所引发出出来的各各种矛盾盾和冲突突只不过过是这种种资金安安全风险险的表现现形式而而已。从更深的的层面来来看，开开发商承承诺免物物业费还还面临着着一系列列的后续续问题，譬譬如在免免掉物业业费后，业业主能享享受到什什么层次次的物业业服务，其其物业服服务的内内容和质质量具体体会是什什么样的的。如果果业主仅仅仅听信信开发商商“免物业业费”的促销销承诺，而而忽视开开发商在在免物业业费后所所提供物物业服务务的质量量，那其其入住后后的物业业服务质质量将有有可能缺缺乏有效效的保障障。当前，绝绝大部分分楼盘的的开发商商和物业业服务企企业都已已经是独独立核算算的企业
