物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书资格考核试题附参考答案71

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策资格证书资格考核试题附参考答案1. 单选题:居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()A.社区居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案:A2. 单选题:物业管理一级服务标准中,高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运()次。A.1B.2C.3D.4正确答案:B3. 单选题:商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。A.2%3%B.3%5%C.5%8%D.5%10%正确答案:C4. 单选题:业主大会的法定召集人是()。A.房地产行

2、政主管部门B.街道办事处或乡镇人民政府C.建设单位D.业主委员会正确答案:D5. 单选题:物业管理师注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前()个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。A.10B.15C.20D.30正确答案:D6. 单选题:以规定()的方式来实现国家行政管理的目的,是物业管理条例中法律责任设计的一个特点,体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。A.代理责任B.刑事责任C.民事责任D.行政责任正确答案:C7. 单选题:【2014年真题】某物业服务总建筑面积36万平方米,其中高层住宅21万平方米,办公楼10万平方米,商业5万平方米,该物业项目的物业管理服务应当由()资质

3、的物业服务企业承接。A.一级B.二级C.三级D.三级(暂定)正确答案:B8. 单选题:应当对所售商品房承担质量保修责任的是()。A.建设单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.商品房销售代理机构正确答案:B9. 单选题:【2014年真题】根据保安服务管理条例,下列人员中,不得担任保安员的是()A.曾两次被行政拘留的B.被吊销保安员证未满4年的C.年龄超过60周岁的D.曾两次被吊销保安员证的正确答案:D10. 多选题:下列对商品房现售条件的描述,正确的有()A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已竣工的商品房D.

4、开发企业取得的营业执照和资质证书E.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期正确答案:ABE11. 多选题:一般来说,业主委员会委员应当符合的条件有()A.遵守国家有关法律、法规B.具有一定管理能力C.具备必要的工作时间D.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务E.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力正确答案:ACDE12. 单选题:业主大会和业主委员会开展工作的经费由()承担。A.居民委员会B.业主委员会C.全体业主D.物业管理企业正确答案:C13. 单选题:【2014年真题】物业

5、管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著,在每一注册有效期内可冲抵继续教育必修课()学时。A.5B.10C.15D.20正确答案:D14. 单选题:房地产咨询人员的考试办法,由()制订。A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门正确答案:D15. 单选题:房屋权属登记处理规则中,申请人可以申请暂缓登记的情况不包括()。A.因正当理由不能按期提交证明材料的B.按照规定需要补办手续的C.申报不实的D.法律、法规规定可以准予暂

6、缓登记的正确答案:C16. 单选题:对普通住宅的物业服务收费早期采取()管理方式。A.政府定价和市场调节价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价和政府指导价正确答案:D17. 单选题:物业管理是我国()的重要组成部分,物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。A.城市管理B.房屋管理C.住宅管理D.土地管理正确答案:A18. 多选题:房屋租赁登记备案包括()A.城市规划部门登记备案B.房地产中介部门登记备案C.公安部门登记备案D.房屋行政主管部门登记备案E.物业服务企业登记备案正确答案:CD19. 单选题:按()的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。A.楼层数或单元计价B.

7、套或单元计价C.楼数或单元计价D.套或楼层数计价正确答案:B20. 多选题:物业管理条例中规定的业主大会的职责有()A.制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作C.选聘、解聘物业服务企业,决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施D.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度E.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责正确答案:BCDE21. 多选题:前期物业服务合同的特征是()A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C.前期物业服务

8、合同是要式合同D.前期物业服务合同具有连续性E.前期物业服务合同具有长期性正确答案:ABC22. 单选题:业主大会成立后,新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由()主持。A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业正确答案:A23. 单选题:租用房屋从事生产、经营活动的,由()决定租金和其他租赁条款。A.承租人B.出租人C.房地产开发商D.租赁双方正确答案:D24. 单选题:商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照()的比例分摊。A.公有住房的建筑面积B.尚未售出商品住宅面积C.各自拥有物业建筑面积D.

9、所交存住宅专项维修资金正确答案:C25. 单选题:物业管理各方主体与政府之间的关系是()关系。A.行政法律B.行政隶属C.权利义务D.业务指导正确答案:A26. 单选题:住宅小区召开业主大会会议,除以书面形式在物业管理区域内公告,还应当同时告知与物业管理区域相关的()。A.业主委员会B.行政管理部门C.居民委员会D.房地产开发企业正确答案:C27. 单选题:住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处()万元以下的罚款。A.2B.5C.10D.15正确答案:C28.

10、 单选题:业主共同财产的管理和共同利益的平衡,主要通过()来实现。A.选聘物业服务企业B.政府协调处理C.业主大会民主协商D.诉讼调解程序正确答案:C29. 单选题:物业管理师应当具备的执业能力不包括()。A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识B.具有丰富的物业管理实践经验C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.了解经济学、管理学、社会学、建筑学等相关学科的知识正确答案:D30. 多选题:房地产开发前期工作阶段的主要内容包括()。A.审定项目规划设计B.完成房屋拆迁C.实施开发建设D.取得建设用地E.取得建设项目的立项批复正确答案:ABDE31. 单选题:销售商品住

11、宅时,房地产开发企业应当向买受人提供()A.住宅质量保证书B.住宅安全维护说明书C.住宅空气质量认证书D.住宅建材说明书正确答案:A32. 单选题:下列不属于房地产其他转让登记方式的是()A.企业之间互相交换B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更C.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移D.以房地产抵债正确答案:A33. 单选题:一级物业管理企业的资质证书由()负责颁发。A.中国物业管理协会B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.各省、自治区人民政府建设主管部门正确答案:B34. 单选题:【2014年真题】实施新建物业承接查验,主要依据的文件不包括

12、()A.物业买卖合同B.物业规划设计方案C.建设单位移交的图纸类资料D.商品房预售许可证正确答案:D35. 单选题:房地产咨询人员的考试办法由()制订。A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.区、县人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门正确答案:D36. 单选题:对不交费的业主,物业服务企业不得采取的措施是()A.通知业主委员会督促业主限期交纳B.申请仲裁C.向人民法院起诉D.停水、停电正确答案:D37. 单选题:房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给(),并由使用人定期向房屋所

13、有权人交付房屋租金的行为。A.使用人B.所有人C.权利人D.责任人正确答案:A38. 单选题:下列关于城市总体规划主要任务的表述,不正确的是()A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.控制各项专业规划和近期建设规划C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署D.规定项目与大市政接口正确答案:D39. 单选题:一般来说,业主委员会委员应具有一定()能力。A.领导B.协调C.组织D.业务正确答案:C40. 单选题:业主委员会经换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起()日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。A.10B.15C.20D.30正确答案:A41. 单选题:有别于为单一客户提供的特约服务,而是为某一特定社会群体提供服务,体现物业管理服务的()特点。A.公共性B.综合性C.广泛性D.普遍性正确答案:A42. 单选题:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.20B.30C.60D.90正确答案:C43. 单选题:通常状况下,()选聘物业服务企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。A.业主、业主大会B.业主、业主委员会

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