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1、住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司- 1 -前言尊敬的业主:感谢您惠购本公司住宅!入住住宅小区.本小区所属项目名称为，总用地面积，总 建筑面积，项目地址为市（县）区（镇）路（街)号.为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设 施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项,充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此住宅使用说明书和住宅质量保证书。为使本住宅能安全、长期为您服务 ,请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。 我们祝愿您在住宅小区享受美好生活
2、.公司（盖章）第一部分住宅使用说明书- 2 -一、房屋基本信息 业主姓名联系电话房屋坐落号楼单元层室房屋用途建筑面积普通住宅 别墅 商场 办公写字楼 车库 厂房 其他使用面积商品房买卖合同编号签定日期交付形态储藏室编号车库编号车位编号毛坯房 初装修房 精装修房交付日期建筑面积建筑面积建筑面积二、房屋参建单位信息建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三、工程质量情况1。本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合黑龙江省建筑工 程施工质量验收标准交房标准；2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，
3、并出具相关的工程验收合格证明文 件；3。本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日.四、建筑结构类型住宅类型多层(层） 高层（层）结构地基基础天然地基桩基础筏板基础条形基础筏型基础- 3 -类型设计荷载墙体材料窗户门防水材料主体结构设计层高厅卧室卫生间厨房阳台外墙内墙玻璃型材门扇品牌锁具品牌墙体屋面厨房卫生间阳台屋面类型箱型基础其他_框架框剪剪力墙结构砖混钢结构其他_抗震设防烈度楼板设计厚度 mm，设计荷载 KN/楼板设计厚度 mm,设计荷载 KN/楼板设计厚度 mm，设计荷载 KN/楼板设计厚度 mm，设计荷载 KN/楼板设计厚度 mm，设计荷载 KN/砖蒸压加气混凝土砌块砼小型空心
4、砌块灰砂砖板材剪力墙蒸压粉煤灰砖烧结保温砖其他_砖蒸压加气混凝土砌块砼小型空心砌块灰砂砖板材剪力墙蒸压粉煤灰砖烧结保温砖其他_普通中空玻璃Low-E 中空玻璃其他_普通铝合金断热桥铝合金塑钢铝塑铝其他_材质防护等级聚合物砂浆其他_防水卷材防水涂料其他_ 防水卷材防水涂料其他_ 防水卷材防水涂料其他_ 封闭式非封闭式上人屋面非上人屋面楼梯间:墙面；楼梯踏步及休息平台；顶棚.公共部位装饰住宅公共走廊：墙面;楼面；顶棚。电梯间前室：墙面；楼面；顶棚。本建筑采用_%节能标准设计节能- 4 -墙保温形 外保温内保温夹芯保温其他构造体屋面式保温材 挤塑聚苯乙烯发泡板模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡岩 料名称棉
5、加气砼砌块玻化微珠保温砂浆聚苯颗粒保温砂浆其他 保温材料设计厚度mm保温形坡屋顶平屋顶坡屋顶、平屋顶混合有架空屋面板 式保温层与防水层倒置其他保温材挤塑聚苯乙烯发泡板模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡岩 料名称棉其他保温材料设计厚度 mm五、住宅设施厨房设施卫生间设施灶台自来水管热水管燃气管预留排烟道坐便器浴缸洗面盆自来水管预留排气道室内给水管道为管材，住户水表均设在相应楼层的公共走廊、水井内,表示数室为，一户一表内供水方式市政直供二次加压给给水系统分个区：层为低区,为中区，至顶层为高区,低区给水供电供水分区水压力为 MPa,中区给水压力为 MPa，高区给水压力为 MPa 水井位于本住宅户内采用回路
6、供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为千瓦，电表为 A，电表底数为 KWH,进户开关箱设在,电气管道井在楼层公共走廊侧，电表在。长时间外出应将电源总 闸拉下。进户线采用 mm2 电线；普通插座采用 mm2 电线，空调插座采用 mm2 电 线径线，厨卫插座采用 mm2电线，照明线路采用 mm2电线插座负荷空调插座负荷为 A，普通插座负荷为 A，厨卫插座负荷为 A城市热力集中供热小区自备锅炉供热分户独立热源供热 采供暖方式可再生能源 地源热泵其他暖收费方式 面积收费计量收费- 5 -室内采暖系统形式热力入口、室内系统调节装置散热器供热
7、地面辐射供暖水平双管带跨越管的水平单管 其他静态水力平衡阀自力式压差控制阀散热器恒温阀其他热量分摊（计 用户热计量表法热分配计法通断时间面积法流量温度法量）方法其他采暖分个区：层为低区，为中区，至顶层为高区，采暖井位供热分区集分水器燃供气方式气室内排水雨水管排（烟）气道消防设施电梯于_每户均设集分水器一个（阀门把手与管垂直为关闭,反之为开），集 分水器上为供水、下为回水煤气天然气管道液化气由公司供气排水管采用材料，厨房、卫生间设有排水管道检查口屋顶雨水通过排水檐沟进入内、外雨水管排出厨房、卫生间内分别设有排（烟）气道,分别安装、未安装 （防火）止回阀每层均为一个防火分区,设防烟楼梯间,底层均设
8、通向室外的安全出口，满足安全疏散要求，按设计要求所有楼梯前室门均为级防火门。 您所在的楼层设有消防栓只,位于。每单元设电梯部，一号电梯为梯，二号电梯为梯,各项技术指标均符 合规范要求。住宅电梯技术指标表名称额定载重量额定速度 m/s停层电梯 DT1电梯 DT2- 6 -备注DT1 兼作消防电梯，采用深轿厢可容纳担架的电梯。通信网络有线电视对讲系统邮政通讯其它连接电话：是否； 光纤入户:是否 有无可视普通信报箱:集中投放 分散投放预留孔：有无；冷凝集水管：有无；设施空调安装空调室外机板:有无六、业主使用注意事项:(一）装修、装饰方面1、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的
9、柱、梁、板(地板、天花板）、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得随意改动 ,雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全；底层 用户不得私自开挖地下室。2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞，以免破坏 结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。3、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面,引起 墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。4、室内地面、顶棚可进行表面装修，不得伤及结构受力板。楼板上荷载及在其板 下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。5、严禁在屋面上堆放杂物；不得剔凿、破坏屋面防水层 ,以免导致屋面
10、渗漏 .未经物业、开发单位及业主委员会同意 ,禁止在屋面上安装任何设施，如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承 担相应责任.露台和屋顶平台严禁私自封闭。6、房屋设置的避雷装置、等电位连接装置 ,请注意保护 ,请勿拆卸或切断避雷天线 和接地线。7、卫生间已做好防水和保护层，铺贴地砖或安装施工时，严禁破坏防水层；因装修造成防水层破坏的，不在保修范围 .如防水层被破坏，请您重新做防水，并做蓄水试- 7 -验；卫生间装修时，室内垃圾应及时清理，并应采取防止堵塞地漏措施 ;建议你在正式铺贴地砖或墙砖之前，进行蓄水试验，以免造成不必要的麻烦 .为防止
11、卫生间水外流，卫生间与客厅地面预留高差为 20mm，装修时,保留高差不得小于 10mm，同时建议采取过门石倒角的措施,减小高低差对行走的影响.地面装修时面层铺贴需注意找坡方向，避免 使用过程中地面积水。8、空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用，在安装空调室外机时要 注意安全，禁止倚靠，避免发生意外。9、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞 击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。（二）房屋设施配置方面1、户内上下水管道不得随意改动和包装,以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩饭 剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得
12、扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使 用。3、业主要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用.当漏电开关跳闸时, 请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。4、燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，使用时请详细阅读相关使用说明书和守燃气管理部门的规章制度。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。切勿在燃气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄;经常检查煤气软管，定期(每 2 年）更换有问题的煤气管.燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门
