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1、北京市房屋建筑修缮及装修工程施工协议 乙种本 工程名称：_发包人名称：_承包人名称：_协议编号：_依据京国土房管房字2021767号文要求，本协议文本适合用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其隶属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，和随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或数次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。第一部分协议书发包人：_承包人：_根据中国协议法、中国建筑法、建设工程质量管理条例及其它相关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用的标准，双方
2、就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，签订本协议。一、工程概况工程名称：_工程地点：_资金：_工程内容及性质：_工程立项同意文号：_群体工程应附承包人承揽工程项日一览表二、工程承包范围及方法承包范围：_承包方法：_三、协议工期开工日期：_完工日期：_协议工期总日历天数：_天。四、质量标准工程质量标准：_五、协议价 ￥_元金额大写：_元六、协议文件的组成本协议组成文件包含：本协议协议书中标通知书投标书及其附件本协议协议条款标准、规范及相关技术文件图纸及作法说明工程量清单工程报价单或预算书双方就本工程签署的洽商、变更等书面协议或文件视为本协议的组成部分。七、本协议书中相关词语含义和本协议第二
3、部分协议条款分别给予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺根据协议约定的期限和方法支付协议价款及其它应支付的款项。十、协议生效协议签订时间：_年_月_日协议签订地点：_双方约定本协议自_生效。第二部分协议条款一、词语定义及协议文件第1条词语定义下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应含有本条所给予的定义：11协议条款：指发包人和承包人依据法律、行政法规要求，结合详细工程实际，经协商达成一致意见的条款。12发包人：指在协议书中约定，含有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人和取得该当事人资格的正当继承人。1
4、3承包人：指在协议书中约定，被发包人接收的含有工程施工承包主体资格的当事人和取得该当事人资格的正当继承人。14项目经理：指承包人在协议条款中指定的负责施工管理和协议推行的代表。15设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得对应工程设计资质等级证书的单位。16监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得对应工程监理资质等级证书的单位。17工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的推行本协议的代表，其详细身份和职权由发包人承包人在协议条款中约定。18工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。19协议价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人根据协议约定完成
5、承包范围内全部工程并负担质量保修责任的款项。110追加协议价款：指在协议推行中发生需要增加协议价款的情况，经发包人确定后按计算协议价款的方法增加的协议价款。111费用：指不包含在协议价款之内的应该由发包人或承包人负担的经济支出。112工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数计算的承包天数。113开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相正确日期。114完工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相正确日期。115图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人同意，用以满足承包人施工需要的全部图纸及作法说明。116施工场地：指由发
6、包人提供的用于工程施工的场因此及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其它场所。117书面形式；指协议书、信件和数据电文等能够有形地表现所载内容的形式。118违约责任：指协议一方不推行协议义务或推行协议义务不符合约定所应负担的责任。119索赔：指在协议推行过程中，对于并非自己的过失，而应由对方负担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济赔偿和工期顺延的要求。120不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本协议推行的客观情况。121小时或天：本协议中要求按小时计算时间的，从事件有效开始时计算；要求按天计算时间的，开始当日不计入，从次日开始计算。时限的最终一天是休息日或其它法定节假日的，以
7、节假日次日为时限的最终一天，但完工日期除外。时限的最终一天的截止时间为当日24时。第2条协议文件及解释次序21本协议文件相互解释、互为说明。双方约定组成本协议的文件及优先解释次序以下：本协议协议书中标通知书投标书及其附件本协议协议条款标准、规范及相关技术文件图纸及作法说明工程量清单工程报价单或预算书22当协议文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商处理。实施监理的工程可请监理工程师做出解释。协商不成或不一样意监理工程师做出的解释，按本协议条款第166款的约定处理。第3条语言文字及利用的法律、法规、标准和规范31本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。32国家法律
8、、法规、部门规章及本市地方性法规和相关要求对本协议含有约束力；国家标准、规范和本市相关部门颁发的标准和规范适合用于本工程。结合本工程特点，需深入明示的法律、法规、标准、规范及相关要求的有：_33我国没有相关标准、规范的部分：_应由发包人在_日内，提出技术要求；承包人在_日内按发包人要求提出施工工艺，经发包人认可后实施。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供汉字译本。购置、翻译标准、规范或制订施工工艺的费用，由发包人负担。第4条工程师及项目经理41发包人委托_对本工程进行工程监理，监理工程师姓名_职务_，其职权关键内容：_发包人应在实施监理前将受委托的监理单位及监理工程师等具体内容和权限以书
9、面形式通知承包人。42发包人派驻施工场地的工程师姓名：_职务：_本工程如实施监理，发包人派驻工程师的职权不得和监理工程师交叉，其详细职权：_本工程如不实施监理，发包人派驻的工程师应负责本协议全方面推行。43承包人委派施工场地的项目经理姓名：_职务：_44项目经理详细职权：_第5条发包人工作51在开工前_天，向承包人提供图纸及作法说明_份。组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底。如使用国外图纸的，其翻译等费用由发包人负担。52在开工前$天，全部腾空或部分腾空被修缮或装修的房屋，清除施工场地内多种障碍物，对只能部分腾空的房屋或施工场地滞留的家俱、设备、陈设及其它物品采取保护方法。提供施工
10、场地及施工通道的范围：_53向承包人提供地质和多种管线资料，并确保其真实性。54协调处理保护周围建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并负担对应费用。55负责办理施工所包括的多种申请、批件手续，向承包方提供施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明使用注意事项及其它要求。56协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，协调好周围邻里关系，并负担对应费用。57结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有对应的图纸及作法说明，并报相关部门审批。非结构修缮或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原建筑结构、设备及设备管线，应向相关部门办理审批手续。58发包人应完成52、53、54、55、56、
11、57各项工作或其它工作，发包人可将其部分工作委托承包人办理，其详细内容：_并负担对应费用。59发包人对工程质量、进度进行验收和检验，按约定拨付工程款，办理完工验收结算和其它各项事宜。第6条承包人工作61承包人按双方约定的时间参与图纸及作法说明交底，确定施工组织设计和进度计划，交工程师审定。62严格根据标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规程、消防安全要求、环境保护要求认真组织施工，做好施工场地安全、保卫、消防、清洁工作；做好质量验收统计；参与完工验收；编制工程结算。63根据相关要求，妥善保护好周围建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地内不易移动的家俱、设备、陈设不受损坏。处理好因施工带来的
12、扰民问题及周围单位、住户关系。64不得超出图纸及作法说明的要求，随意拆改原建筑结构或设备及设备管线。65工程完工未交付发包人之前，负责对施工场地原有建筑物及家俱、设备、陈设和成品的保护工作。66凡因承包人原因，违反62、63、64、65款的要求，造成损坏和罚款等费用，均由承包人负担。67帮助发包人完成58款约定的其它各项工作。第7条施工进度和工期71承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度计划内容和时间：_，工程师在收到后_天内给予确定或提出修改意见。逾期不能确定或提出修改意见视为同意。承包人根据经确定的施工组织设计和工程进度计划组织施工。因发包人原因造成工程不能按期开工，工期顺延，并由承包人负担对应责任，给承包人造成损失的，由发包人负担承包人的损失。因承包人原因，不能按期开工，应以书面形式向工程师提出延期开工的理由和申请，工程师应在48小时以内给回复，在要求时间内未作回复视为同意延期开工申请，工程师不一样意的，工期不予顺延。72工程师认为确有必须暂停施工时，应该以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见，承包人应根据工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。在实施工程师的处理意见后，能够书面形式提出复工要求。工程师应在48小时以内给回复。在要求的时间内未作出回复，承包人能够自行复工，因发包人原因造成停工的
