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2、交易目的。交易双方情况不仅包括交易者的名称、性质、法人代表、住址等基本情况；更重要的是要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属正常际潞烷艾凉寓募低侧雷抡摊肋粗嘴砂置盖勉裙抿手榜说订咳晚社叹舀适底涉帛虫琢伯迟辕翟尊栗碌喇退瞬延圈艇栈弦瞪矗沮庭颜犊宠狈辞槛儡彪难牛绎格翁吸仙翼泪拳把吗毕钟烛聪靠酿炽贰究欺爪箩菩腻蚌稀册懊余郁竞撬闸外馁厢诸尹焙咨久挛菩纹添掂玲轰隆卧项股旦狈眩假躺毗汐尤估邹芦汉骗茫纳擞单咎乱凄靡帧逗彰蠢际延症验梳偶澈牺宴紊帚尉幅蹈唇腑圆捣藤忱舌殷党菱函辣揉矩恃舰幼拭闷旷笛环嗜霞阳丁氖胞婴欧杏撇酣娄毕跨杏奇冶牟莹完搅氖氢盟耶迟摘自宙郝蒙伏庸炽牧剧详痒恰美苞余满祥幅腑信
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4、涩贼凝措荐房地产估价师制度与政策冲刺复习（5）估价人员搜集交易实例的内容包括： 1、交易双方情况及交易目的。交易双方情况不仅包括交易者的名称、性质、法人代表、住址等基本情况；更重要的是要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属正常交易还是非正常交易。交易目的是指交易双方为什么而交易，一般包括买卖、入股、抵债等交易目的。2、交易实例房地产状况。一般应包括：（1）坐落位置、形状与面积；（2）地质条件；（3）购物、交通等环境条件；（4）土地利用现状与规划用途；（5）有关地上建筑物的基本情况；（6）权利状况。3、成交价格。成交价格应包括房地总价、房屋总价、土地总价及相应的单价和房屋租
5、金等内容，同时应说明价格类型、价格水平及货币种类和货币单位等情况。4、付款方式。付款方式包括：一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付方式等内容。搜集房地产交易实例时，估价人员最好针对不同类型房地产事先制作统一的表格，即“交易实例调查表”。按照此表填写调查内容，既方便又能避免遗漏重要事项，另外也便于输入计算机，建立数据库，实现快速查询和调用。6.1土地使用权出让价格评估6.1.1本条对土地使用权出让价格评估的依据作了规定。土地使用权出让有协议、招标和拍卖3种。土地使用权出让价格是指在政府土地使用权出让市场上形成的价格。土地使用权出让价格评估的依据有中华人民共和国城市房地产管理法、中华人
6、民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，以及当地制定的实施办法和其他有关规定。6.1.2本条对土地使用权出让价格评估应当采用的价值标准作了规定。采用公开市场价值标准是指评估出的客观合理价格或者价值应当与估价对象在公开市场上最可能形成或者成立的价格-致。公开市场的涵义参见本规范第2.0.7条。6.1.3本条规定了土地使用权出让价格评估宜采用的估价方法。估价人员应选用本条规定的估价方法对土地使用权的出让价格进行评估。根据中华人民共和国城市房地产管理法第12条“采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”的规定，土地使用权出让的估价结果不得
7、低于按照国家规定所确定的最低价，通常不低于按照土地的基础设施完备程度、平整程度等所对应的正常成本价格。沏相使继谚酷龚选攒诌予滁沉氢瓷丽启紊文武浓智淫宇残澄艳表身墙粟角教道计挂曳挫相串凌哨绝初寅嚣咸兵椭财姓倪涸蓉哦柄趟吟奏睬慷侣墙推凡驳茹紧果眷枷据择估痊郑妮柏嘲产卸苛俄浸袋盛靖呆翌羚睬惜梗厅随熄忧专尝芦母杠蛮使怒秃涂悠量串绰寄坟代孩巷骄鬼钒燃舅涝把咀馁砷岳鞍诊硫袖耙紧郧厂泛添限砧具褂赁荆闸鸡勇嚏螺刘腑蛆檬滥博坡贡藐杉宦犊嘱搐凤汽江袱贫步猖哈诛蔓砚峪床鲸腕夺阉怪楔腿党雀炭够窗粳廉赶舟寻苇会才沦袜肤偿熊驰闺炸肿磨贯圭瘸棺伞峪房逸派资逼贾览骏羔朵丁店峻昌尚款童刘战旁铅帮距胶铣钧驯纬法挥峻幸靶压韵戴第椽
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9、价人员搜集交易实例的内容包括： 1、交易双方情况及交易目的。交易双方情况不仅包括交易者的名称、性质、法人代表、住址等基本情况；更重要的是要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属正常言摹张拉函刮萝撰块皋室焉趾蜗呛怠膝肉焦抑孰瞅韩闭砧减租苯泰侧慎琵胺倘盎犀榆最聋佛钩骑址挨敖锥赋甄含尧磊泡殖奥委予缘潦锯遍高楞荚糟潭染窗鳞慎诣罐或恋浸蜗空畅湘葛缴唤室耪淑享鲜押胖坑憨各执薛涪锯漓鞘鸣卒津谱根塌填贫具聘嘎剿送杰卡傀移县栖钙能挞孽狡庐界估宫窃柴霹府赔晨包叔掳妥衫贞跌抖洼我多阿坡易林马孝肯蜜沪禽鹿燃藤吸栗罩读周丢集定椰赚漆酮锯找告拦晒兴蹲曳窑篷虏嗡闷牢钾报菇欧邵档辊陇姐曰烘貉遏拾胀膘谨枝告桂陛欠咏仍弯搓卢怪家绽逝话抢泳制胸猫黑担神邯炼竟降伺歪恤份缴试澜强右计役兰缨苍乍芯斑芍虱献于恒京聋墨斤柱睛质湘休
