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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作目 录第一章 编制依据6一、编制依据6二、编制原则7第二章 工程概况及特点8一、工程简介8二、工程说明8三、具体施工内容15四、工程目标15（一）质量目标15（二）安全目标15（三）工期目标15（四）文明施工目标15（五）环保目标15五、工程特点16第三章 主要分部分项工程施工方案和技术措施17一、施工准备17二、各分部分项施工方案及技术组织措施17（一）拆除工程17（二）工程测量18（三）加固工程20（四）钢筋工程26（五）模板工程27（六）混凝土工程30（七）脚手架工程31（八）屋面工程施工方案32（九）装饰工程施工方案34（十）保温工
2、程施工方案37（十一）管道工程主要施工方案40（十二）采暖系统主要施工方案43（十三）电气系统主要施工方案44第四章 质量保证体系及措施46一、质量目标46二、质量管理体系46三、保证工程质量措施48（一）采用质量预控及监测程序48（二）控制施工过程保证工程质量措施49（三）加强材料管理保证工程质量措施50（四）操作人员管理保证工程质量措施51（五）投入机械设备选择保证工程质量措施52（六）防治室内装修污染与使用环保材料对工程质量的保证措施52四、质量事故发生后的处理制度52五、质量通病防治措施52第五章 文明施工、防尘及环保措施54一、文明施工管理总则54（一）实施文明施工管理依据的相关规定
3、标准54（二）进行动态管理54（三）建立岗位责任制54（四）加强检查工作54二、文明施工管理措施54（一）文明施工管理制度程序化54（二）场容场貌、文明纪律秩序化55三、环境保护管理目标56四、本工程环境保护管理措施56（一）、对人员的管理57（二）、对材料、垃圾的管理57（三）施工机械的控制57（四）对施工工艺、施工方法的控制处理58五、环境保护工作制度58（一）工作例会制58（二）施工现场环境保护管理检查制5858第六章 安全防护体系及措施59一、施工安全管理方针及体制59二、施工安全生产目标59三、 安全生产责任制59（一）安全管理体系框图60（二）安全管理体系岗位职责60四、施工现场安
4、全管理措施63（一）施工现场安全技术防护资料管理措施63（二）施工现场人员安全管理措施63（三）材料安全保管措施65（四）机械设备安全管理措施65五、安全生产防火措施66（一）明确安全防火职责66（二）建立消防、保卫管理体系68第七章 劳动力计划及主要设备材料构件用量计划71一、拟投入现场组织管理机构71（一）劳动力计划表71二、劳动力安排保证措施71（一）劳动力种类及职责71（二）劳动力安排保证措施71三、材料进场计划72（一）本工程材料供应工作特点72（二）材料进场流程72（三）材料采购计划作业程序72（四）材料使用检测程序图72（五）材料供应与使用管理流程72（六）材料使用管理72四、施
5、工机械的进场计划73（一）机具设备配置原则73（二）机械设备人员配备73（三）进场施工机械设备计划73第八章 总包对分包队伍的管理措施74一、分包队伍的分类74二、对分包队伍的管理74三、管理分工与职责75四、工程分包原则75五、工程分包程序75六、分包商的选择75七、分包合同管理76第九章 施工总体进度计划及保证措施77一、施工进度计划总目标77二、施工进度计划总体安排77三、施工进度计划的特点77四、确保加固工程施工工期技术组织措施77五、施工进度控制的保证措施78六、施工进度计划的保证措施79七、保证工程工期的承诺81第十章 总包与监理及设计人的配合措施82一、与业主配合措施82二、与设
6、计师配合措施82三、与监理的配合措施82第十一章 冬季施工技术措施84一、冬季施工措施841、施工准备842、冬期施工措施843、安全措施88第十二章 成品保护措施90一、建立健全的成品、半成品保护的管理制度90二、成品保护技术措施90第十三章 竣工服务91一、竣工保驾91二、现场清理91三、工程资料整理91四、竣工保修服务911、工程保修原则912、回访制度92第十四章 附件93一、质量管理体系图93二、质量管理预控图94三、安全管理体系框图95四、现场组织机构96五、劳动力计划表97六、材料进场流程98七、材料采购计划作业程序99八、材料使用检测程序图100九、材料的供应与使用管理101十
7、、施工拟投入的主要施工机械设备表102十一、施工进度计划横道图105十二、施工总平面图106第一章 编制依据一、 编制依据1、依据北京市建筑工程设计有限责任公司设计的北京东城区2012年老旧小区抗震节能综合改造工程南片二标段设计施工图纸。2、东晓市街15号楼、水道子胡同10号楼、天坛北里1号楼、天坛北里3号楼、天坛北里5号楼、天坛北里7号楼、天坛东里北区9号楼、天坛东里北区10号楼抗震节能综合改造工程施工图纸。3、现场实际情况勘察所获得的资料。4、相关的规范、规程及标准（1）混泥土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）（2）建筑结构加固施工图设计表示方法（07SG11
8、1-1）（3）筑筑结构加固施工图设计深度图样（07SG111-2）（4）建筑结构荷载规范（GB50009-2001【2006版】）（5）建筑抗震设计规范（GB50011-2001【2008版】）（6）建筑工程抗震设计分类标准（GB50223-2008）（7）混凝土结构加固技术规范（GB50367-2006）（8）建筑抗震加固技术规范（JGJ116-2009）（9）建筑抗震鉴定标准（GB50003-2009）（10）混泥土结构后锚固技术规程（JGJ145-2004）（11）焊接用钢丝（GB1300-77）（12）本公司按ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001
9、卫生健康体系标准建立的手册、文件及作业指导书。（13）工程测量规范（GBJS50026-93）（14）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（15）公用建筑节能设计标准DBJ01-621-2005（16）建筑设计防火规范GB50016-2006（17）砌体结构设计规范GB50003-2011（18）混泥土结构设计规范GB50010-2002（19）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（20）建筑工程施工质量收统一标准（GB50300-2001）（21）建设工程项目管理规程（GB/T503262001）（22）建设工程文件归档整理规范（GB/T5032820
10、01）（23）建筑结构加固施工图设计表示方法；建筑结构加固施工图设计深度图样SG111-12（24）供热计量技术规范JGJ173-2009（25）电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92（26）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008（27）依据建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办【2005】89号文件）以及京建施【2005】802号文件的规定及现行标准规范，结合工程特点采取措施。并依据北京市建设工程造价管理处文件京造修【2009】5号关于调整安全防护、文明施工措施费费率的通知执行。二、 编制原则1、北京东城区2012年老旧小区抗震节能综合改造工程（南片二标
11、段）招标文件各项条款要求，实质性做出响应。2、在充分理解招标文件，细致学习图纸的基础上根据工程实际情况，围绕工程重点周密部署，总体部署合理，施工组织方案可行、高效，协调各专业工序合理穿插施工。确保总体工期要求，力争提前完工。3、采用先进的机械设备和科学的信息化管理方式确保工程质量及施工安全。4、在施工全过程中严格遵守建设方的各项规章制度，采用周密的环境保护措施及文明施工措施，5、本施工组织设计是在充分研究工程的客观情况和施工特点，结合我公司类似工程施工经验的基础上编制的。6、本施工组织设计编制过程中严格执行国家现行建筑和安装工程施工及验收规范、规程、标准、设计规范，并积极采用先进的施工技术和科
12、学的施工工艺。第二章 工程概况及特点一、 工程简介序号项 目内 容1工程名称 北京东城区2012年老旧小区抗震节能 综合改造工程（南片二标段）东晓市街15号楼、水道子胡同10号楼、天坛北里1号楼、天坛北里3号楼、天坛北里5号楼、天坛北里7号楼、天坛东里北区9号楼、天坛东里北区10号楼2工程地址北京市东城区东晓市街15号楼4建设单位东城区房屋土地管理二中心5设计单位北京市建筑工程设计有限责任公司6计划开竣工日期 2012年10月1日-2012年11月30日7招标文件要求工期61日历天8质量目标合格二、 工程说明1.1东晓市街15号楼建筑概况项目内容 工程名称北京东城区2012年老旧小区抗震节能综
13、合改造工程（南片二标段）东晓市街15号楼 建筑面积(m2)2100.52层数地上5层高度 标准层层高m2.95建筑高度m15.35保温 外墙采用玻珠保温板80厚，屋顶采用玻珠保温板80厚，接触室外空气楼板采用玻珠保温板90厚，不采暖房间上部楼板采用超细无机纤维60厚外装修外门窗 6+12A+6厚单框双玻中空塑钢门窗，单元门采用电子门禁钢制保温防盗门屋面 20厚1:3水泥砂浆面层，SBS（3+3）聚胎脂防水卷材，5mm厚抗裂砂浆找平层压入一层耐碱网格布，20厚1:3水泥砂浆找平层，80厚玻珠保温板 1.2东晓市街15号楼结构概况项目内容结构形式加固前砌体结构加固后 外加钢筋混凝土圈梁-构造柱及混凝土板墙。加固用混凝土C30抗震等级地震设防烈度8度建筑物安全等级二级钢筋接头形式搭接绑扎所有钢筋2.1水道子胡同10号楼建筑概况项目内容 工程名称北京东城区2012年老旧小区抗震节能综合改造工程（南片二标段）水道子胡同10号楼 建筑面积(m2)2761.20层数地上6层高度 标准层层高m2.95建筑高度m18.45保温 外墙采用玻珠保温板80厚，屋顶采用玻珠保温板80厚，接触室外空气楼板采用玻珠保温板90厚，不采暖房间上部楼板采用超细无机纤维60厚外装修外门窗 6+12A+6厚单框双玻中空塑钢门窗，单元门采用电子门禁钢制保温防盗门屋面 20厚1
