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1、米宝宝科技2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，（）的颁布是一个分水岭。A. 物权法B. 城市新建住宅小区管理办法C. 物业管理条例D. 深圳经济特区住宅小区物业管理条例正确答案：C,2.住宅的保修期从（）之日起计算。A.商品房销售合同签订B.工程竣工验收合格C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用D.物业承接查验交付正确答案：C,3.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部 门予以警告，责令限期改正，并处（ ）的罚款。A. 1万元以上3万元以下B.
2、1万元以上5万元以下C. 2万元以上3万元以下D. 2万元以下正确答案：A,4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是依照国家规定建立的（ ）资金。A. 强制性B. 限制性C. 基础性D. 专门性正确答案：D,5.处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是（ ）。A. 支付处分抵押房地产的费用B. 扣除抵押房地产应缴纳的税款C. 偿还抵押权人债权本息及支付违约金D. 赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害正确答案：A,6.规范业主大会内部运作机制的基础性规约是（ ）。A. 管理规约B. 业主大会议事规则C. 物业服务合同D. 临时管理规约正确答案：B,7.根据物业承接查验办法的规定
3、，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括（ ）。A. 物业买卖合同B. 前期物业服务合同C. 管理规约D. 临时管理规约正确答案：C,8.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括（ ）。A. 物业服务成本B. 物业服务企业的酬金C. 法定税费D. 物业服务企业的利润正确答案：B,9.业主大会筹备组应当自组成之日起（ )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会 会议。A. 30B. 45C. 60D. 90正确答案：A,10.据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的 （ ）A. 38%B. 45%C. 50%D. 95%正确答案：A,11.物业管理条例规定，住宅物业的建设单位
4、未通过招投标的方式选聘物业服务企业擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由（）责令限期改正，给予警告。A. 省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B. 省级以上地方人民政府建设主管部门C. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D. 县级以上地方人民政府房建设主管部门正确答案：C,12.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A. 备案时提交书面租赁合同和身份证B. 备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C. 备案时只需要提供承租人的身份证件D. 如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况正确答案：B,13.建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（ ）约
5、定的内容。A. 物业服务合同B. 前期物业服务合同C. 物业总平面图D. 管理规约正确答案：B,14.物业服务企业还应当经常进行（ ），跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保 证受益群体的最大化。A. 客户调查B. 市场调查C. 居民调查D. 企业调查正确答案：A,15.新设立的物业服务企业，其资质等级按照（）核定。A. 条件直接办理一、二、三级资质B. 最低的三级资质C. 暂定资质等级D. 最低的丙级资质正确答案：B,16.前期物业管理投标文件的内容不包括（ ）。A. 物业管理方案B. 投标函C. 物业服务情况D. 投标报价正确答案：C,17.关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法不
6、正确的是（ ）。A. 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人B. 承租人必须一次性缴纳租金C. 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定D. 因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿正确答案：B,18.物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（ ）物业服务。A. 个性化B. 差异化C. 公共性D. 公益性正确答案：C,19.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：B,20.物业管理条例规定
7、，经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时 会议。A. 10%B. 20%C. 30%D. 35%正确答案：B,二.多项选择题(共20题)1.为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有（）。2011年真题A. 对业主委员的工作提出批评和建议B. 更换业主委员会成员C. 知晓业主委员会的运作情况D. 査询业主委员会保存的各项档案文件E. 更改业主委员会作出的各项决定正确答案：A,C,D,2.房地产开发可以划分的四个阶段是 （ ）A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 取得建设用地并完成房屋拆迁工作阶段C. 取得建设项目立项批复阶段D. 房地产开发建设阶段E. 房地产租售
8、经营阶段正确答案：A,D,E,3.住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包产生的弊端表现在（）。A. 建设资金投入无回收B. 形不成投入产出的良性循环C. 制约了住宅建设的发展D. 不能维持房屋的维修养护E. 居住环境恶劣，房屋管理混乱正确答案：A,B,C,D,4.被鉴定为危险房屋的，可以采取（）措施处理。A. 继续使用B. 观察使用C. 处理使用D. 停止使用E. 整体拆除正确答案：B,C,D,E,5.前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。A. 看管B. 处理建设单位遗留的房屋质量问题C. 管理遗留扫尾工程D. 空置房出租E. 解决小区配套建设不齐全问题正
9、确答案：A,C,D,6.前期物业管理招标文件应包括（ ）。A. 对投标人及投标书的要求B. 招标人名称、地址、联系方式C. 物业管理服务内容及要求D. 项目基本情况、物业管理用房的配备情况E. 评标委员会成员名单正确答案：A,B,C,D,7.物业管理条例对各主体在使用和维护物业行为的规范有（ ）。A. 利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定B. 业主装饰装修房屋应当依法规范C. 公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任D. 物业管理区域内的道路场地经业主同意后可占用与挖掘E. 公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变正确答案：A,B,C,E,8.业主在首次业主大会会议
10、上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ ）确定。A. 住宅套数B. 使用年限C. 购买时间D. 建筑面积E. 维修状况正确答案：A,D,9.根据物业承接查验办法，实施承接查验的物业应当具备的条件为（）。A. 市政公用设施设备按规划设计要求建成B. 公用配套设施按规划设计要求建成C. 建设工程竣工验收合格D. 共用设施设备取得使用合格证书E. 完成物业交接手续正确答案：A,B,C,D,10.住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包产生的弊端表现在（）。A. 建设资金投入无回收B. 形不成投入产出的良性循环C. 制约了住宅建设的发展D. 不能维持房屋的维修养护E. 居住环境恶劣，房屋管理混乱正确答
11、案：A,B,C,D,11.前期物业服务合同的特征是 （ ）A. 前期物业服务合同具有过渡性B. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C. 前期物业服务合同是要式合同D. 前期物业服务合同具有连续性E. 前期物业服务合同具有长期性正确答案：A,B,C,12.关于物业管理的说法，正确的是（ ）。A. 所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业B. 单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理C. 物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修、养护、管理D. 物业管理是市场行为E. 物业管理的目的是提供低价的公共服务正确答案：B,C,D,13.物业服务企业应当依法向业主公示的内容包括 （ ）A.
12、物业服务企业名称B. 物业服务内容C. 服务标准D. 共用部位与共用设施设备E. 收费计价方式和收费标准正确答案：A,B,C,E,14.物业管理条例规定的业主委员会的主要职责有（ ）。A. 监督管理规约的实施B. 选聘、解聘物业服务企业C. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D. 报告物业管理的实施情况E. 召集业主大会会议正确答案：A,C,D,E,15.根据城市房地产转让管理规定，不得转让房地产的情况有（ ）。A. 权属有争议的B. 依法收回土地使用权的C. 未依法登记领取权属证书的D. 共有房地产，共有人书面同意的E. 达不到法定条件的正确答案：A,B,C,E,16.业主
13、大会和业主委员会指导规则规定，业主委员会应当向业主公布的情况和资料包括（ ）。A. 管理规约、业主大会议事规则B. 物业服务合同C. 专项维修资金的筹集、使用情况D. 物业共有部分的使用和收益情况E. 规划的汽车车位处分情况正确答案：A,B,C,D,17.申请办理注销登记，应当提交（）和相关文件。A. 房屋权属证书B. 土地使用权证C. 房屋他项权利证书D. 土地使用年限届满的有关合同E. 房屋灭失、他项权利终止的有关合同正确答案：A,C,D,E,18.业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是 （ ）A. 维护物业服务合同的约定B. 维护物业服务企业权益C. 依法履行职责D. 处理欠交物业费争议E. 避免交费业主权益受到损害正确答案：A,C,E,19.依据相关规定，实施物业管理招标的主体有（ ）。A. 前期物业服务单位B. 建设单位C. 业主大会D. 业主委员会E. 业主正确答案：B,E,20.关于物业服务费收缴的说法，正确的有（）。2012年真题A. 按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B. 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C. 对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D. 已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E. 已出售尚未交付的物业，物业服务
