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1、第三章物业管理的基本制度一、单项选择题1房屋的所有权人为（）。A 租户B业主C使用者D所有者2 7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。A10%B 20%C 30%D 50%3、业主大会应当（C）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A 、代表B 、维护C、代表和维护D、领导和保护4、一个物业管理区域成立（A ）业主大会。A 、一个B 、二个C、多个D 、不限5、业主（C）参加业主大会会议。A 、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人D 、不可以委托代理人6、业主大会筹备组应当自组成之日起（D）日内在
2、物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、5 日B、10 日C、15 日D、30 日7、召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开（C ）以前将会议通知及有关材料以书现形式在物业管理区域内公告全体业主。A、7 日B、10 日C、15 日D、20 日8、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（A 、物业管理公司B 、行政主管部门C、公安派出所9、业主大会作出一般决定，必须经与会业主所持投票权（D ）。D、居民委员会B）以上通过。业主大会做出大会作出制定和修改业主公约，业主大会议事规则；选聘和解聘物业管理企业；专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经
3、物业管理区内全体业主所持投票权（B）以上通过。A 、 1/3； 1/2B、 1/2； 2/3C、 2/3； 1/2D 、1/2； 3/410、业主委员会是业主大会的（D）A 、组织机构B、权力机构 C、自治管理机构 D 、执行机构11、业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的（B）备案A 、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、政府社团登记部门D、公安部门12业主大会会议的法定召集人是（C）。A 物业管理企业B居委会C业主委员会D 房管局13物业管理条例规定，房地产行政主管部门对业主委员会的管理实行（D ）制度。A 审批B审查C核准D备案14物业管理条例规定，业主委员会成立
4、后应当自选举产生之日起（D ）日向物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理部门备案，A 7B 15 C 20D 3015业主委员会无论是定期会议还是临时召开的会议，均应有过半数委员出席，作出决定必须经（A ）人数半数以上同意。A 全体委员B与会委员C D16、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（B）A 、物业托管合同B 、物业服务合同C、前期物业合同D 、物业选聘合同17经业主和会或者（B）以上业主提议，认为有必要变更业主和会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A15%B 20%C 30%D 33%18（A）就是物业管理区域内全体业主依法订立
5、的一种自我管理的共同契约。A 业主公约B业主大会议事规则C管理规约D 业主临时公约19业主临时公约制定的主体是（C）。A 业主大会B业主委员会C建设单位D物业管理企业20建设单位制定业主临时公约的时间为（D）。A 业主收楼之前B竣工验收之前C物业开工之前D物业销售之前21业主需要装饰装修房屋的，应事先告知（A），并与其签订装饰装修管理服务协议。A 物业管理企业B业主大会C业主委员会D居委会14如果发生业主装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用情况，（C）应当及时恢复原状并向受害业主承担相应的赔偿责任。A 装修公司B物业公司C装修业主D 业主15如果建设单位在物业保修期限和保修范围内拒
6、绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失， （ D ）应当承担。A 业主B建设单位C物业管理企业D施工单位16 建设单位应当在物业销售前将（C）向物业买受人明示，并予以说明。A 、临时委托合同 B 、物业管理协议C、业主临时公约D 、临时性合作协议17、建设单位应当在销售物业之前，制定（D ），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A 、管理契约B、住户手册C、管理规定D、业主临时公约18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（D ）的合法权益。A 、业主 B 、物业使用人 C、住宅区
7、居民D、物业买受人15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（C）A 、委托协议书B、临时委托合同C、前期物业服务合同D 、临时性合作协议19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（A ）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A 、协议 B 、批准 C、推荐 D 、选派20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（C）约定的内容。A 、公共维修资金 B 、物业装饰装修C、前期物业服务合同D、公用面积分摊21、前期物业服务公同可以（A ）；但是，期
8、限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A 、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ D ）A 、暂停B 、作废C、调解D 、终止23、从事物业管理活动的企业应当具有（D）。A 、独立核算能力B 、能自负盈亏C、独立承担民事责任D 、独立的法人资格24物业管理企业招标可以选择公开招标和(C)两种形式中的一种。A 广告招标B系统内招标C邀请招标D 房地产行政管理部门指定招标25如果需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应在招
9、标文件要求提交投标文件截止时间至少( C )日前，以书面形式通知所有招标文件收受。A 5B10C 15D3026 ()的主要作用是作为招标人审核投标人报价、评价和确定中标人的重要依据。A 投标资格B投标文件C投标标底D标底27建设部的前期物业管理招标投标管理暂行办法(建住房2003130号 )规定，前期物业管理的招标人应当在发布招标公告或发出招标邀请书的人民政府房地产行政主管部门备案。A 5B10C 15D30(B)日前，提交规定的材料报物业项目所在地的县级以上地方28评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为A3B5C7D11(B)人以上的单数。39招标人应当在投标有效期限A 1
10、5B 20C25(D)日前确定中标人。D 3030自中标通知发出之日起( DA 15B 20C25)日内签订委托服务合同。D 3031评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 ( C )。A 1/3B 1/2C 2/3D 3/432招标人应当自确定中标人之日起（A）日内，向物业管理项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A15B 20C25D 3033住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，
11、可以并处( C)万以下的罚款。A 2B 5C 10D 2034根据前期物业管理招投标管理暂行办法，预售商品房项目的前期物业管理，招标人应在( B)之前完成招标工作。A. 商品房竣B 取得 (商品房预售许可证C交付 90 日D 物业管理企业接管验收35根据前期物业管理招投标管理暂行办法，非出售的新建商品房项目的前期物业管理，招标人应在( C)之前完成招标工作。A. 商品房竣工B取得 (商品房预售许可证)C交付使用90 日D物业管理企业接管验收36根据前期物业管理招投标管理暂行办法，新建现售商品房项目的前期物业管理，招标人应在现售( C)前完成招标工作。A. 商品房竣工B取得(商品房预售许可证)C30 日D90 日37由两个或两个以上的物业管理企业组成的一个联合投标体，在签订共同投标协议时，一般按照(D)确定投标的联合资质等级。A 联合体中最高的B 综合资质C平均资质D等级较低企业38物业管理企业在履行服务合同时，以下不正确的提法是(D)。A 不得向他人转让中标项目B 也不得将中标项目肢解后分别向他人转让C委托专业服务公司，可再次分包或转包D不得将该区域内的全部物业管理一并委托给其他单位39要求招标人在公共媒介上发布招标公告，邀请不特定的物业管理企业参加投标，称为（B）。A 邀请招标B公开招标C公开投标D 定向招标40建设单位选
