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1、第三部分工程规范和技术说明 目 录第一章 总承包商工作范围1751.工作范围说明1752.工程内容：1753.工作范围的其它说明1754.对业主、专业分包商及指定供应商的配合1755.项目实行和项目管理1756.临时工程和施工机械、设备、工器具1757.竣工交付175第二章 工程量清单报价说明175一.总说明：175二.分部分项工程费175三.措施项目费：175四.其他项目费175五.规费：175六.税金：175第三章 工程量计算规则1751.设立依据1752.建筑面积计算规则1753.计量精度和计量单位1754.工程量清单计算规则说明1755.工程量清单计算规则的特别说明1756.材料设备暂
2、估价175第四章 合用于本工程的设计和施工规范1751.一般规定1752.工程实行的技术标准和规范175第一章 总承包商工作范围1. 工作范围说明本款给出的工程范围介绍不应认为是绝对准确的，本工程的实际情况应以有协议约束力的图纸为准。本款中由业主提供的数据和信息仅供总承包商参考，最终的数据和信息以正式审批的设计数据为准。若存在差异，总承包商无权向业主主张任何免责及索赔请求，业主也不承担因本款对任何数据或设计做法等的错误描述而也许给任何他方带来的损失或损害的责任。以下给出的本工程的介绍和工作内容的描述不应认为是全面的和巨细无遗的。总承包商被认为已具体阅读过构成本工程协议文献的其它有关文献，特别是
3、已充足研究了协议图纸并了解了工程的内容。2. 工程内容： 本项目每一个标段范围内的工程，均涉及在该标段总承包商的范围内。涉及但不仅限于：总承包商施工的工程；总承包管理；暂定工程；指定分包、独立分包施工的工程。总承包商需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担所有责任。2.1 总承包商工作范围明细序号工程(材料设备)名称总包自施范围配合管理协调范围备注一承包商施工的工程范围1主体结构工程2二次结构工程3粗装修工程4常规水电工程5防水工程甲方指定品牌规格，拟定材料采购供至现场落地交货价格6外墙普通装修工程仅指以贴、抹、涂、刷类外墙。大面外墙涂料为业主指定分包7桩基础工程8土方开挖工程9基坑支
4、护工程不涉及基坑支护设计 10基坑降水工程二独立分包施工的工程1热力工程2燃气工程3弱电工程（通讯、闭路电视、宽带）4电力工程5园林景观小品工程6市政给水工程三指定分包施工的工程1步行街钢结构采光天棚2室内精装修3外墙幕墙工程（含外门窗工程）4通风空调工程（含空调冷水设备机组、软水设备机组、锅炉设备机组或中水解决设备机组）5室内弱电工程6消防工程7室外泛光照明8铝合金或塑钢门窗工程（写字楼，商务酒店）9人防工程门及检修门10电梯工程12发电机设备机组供应与安装13虹吸雨排系统14园林景观工程15小市政工程（室外雨污与道路、硬景观混凝土基层）16防火门17防火卷帘18入户门19大面积外墙涂料20
5、水箱四业主供应的材料和设备1水泵2阀门3散热器4动力配电箱(柜)5照明配电箱6电线、电缆7封闭母线8户内弱电箱五业主限价承包商采购安装具体见工程量清单项目特性中描述的“暂定料值”材料项目1屋面、外墙保温材料限总包施工部分2防腐材料3楼梯防滑条4室外铸铁格栅盖板5管材及管件6管道设备保温材料7桥架8灯具9开关面板10插座面板11管材及管件12电视/电话箱13内、外墙砖、干挂石材14内外墙乳胶漆15内外墙涂料16地砖、板材17防水材料18铝合金百叶19烟道20金属栏杆备注说明：1、总承包商负责按图纸设计内容完毕各安装专业预留预埋工作。预留预埋管线须保证准确到位、管路通畅。 2、业主保存调整总承包施
6、工工程范围的权利；3、业主保存调整指定分包工程、独立分包工程、业主供应的材料和设备以及业主限价总承包商采购的材料和设备的权利。4、指定分包施工的工程：总承包商可以参与投标，且在同等条件下，优先考虑总承包商中标。2.1.1 所有的钢筋砼地下室、钢筋砼上部结构等；2.1.2 对已打入地下的桩进行截桩和凿桩，并清理由此而引起的垃圾以及运送垃圾到工地指定的垃圾堆放点；2.1.3 基础钢筋砼工程(涉及换土垫层、碎石垫层、砼垫层、桩帽、地下部分结构工程) （如有）；2.1.4 按业主的规定，提供并预埋混凝土底板下的管道、预埋件(如有)，止水板或止水带、钢结构预埋螺栓、套管及在混凝土板、梁、柱上预留孔洞。2
7、.1.5 上部钢砼结构(涉及柱、梁、墙体、屋面砼等)；2.1.6 砖石工程；2.1.7 保温、防水、防潮工程；2.1.8 室外工程所涉及的钢砼、砖石工程；2.1.9 粗装修工程；2.1.10 进行及完毕业主及有关政府部门规定的对工程材料、已竣工程的实验或检查，涉及按规定提交有关报告。2.1.11 总承包商须在现场接受指定供应商送来的材料，并负责上述材料的卸货、储存、堆放、保管、从储存点至安装点的驳运及安装。同时总承包商须在材料到现场的当天开箱验收，遇有破损或不合格的，须立即告知业主并安排与指定供应商替换。若总承包商未及时验收而后又发现有破损或不合格的，或未妥善保管而使材料破损或被遗失、偷窃的，
8、诸如此类的损失都有总承包商负责。2.1.12 具体工程范围须参阅工程量清单、图纸及协议条件、工程规范和技术说明。总承包商不能拒绝执行为完毕本协议工程而需执行的所有项目及工作，不管该等项目及工作有否在前述文献内详述。2.2 临时工程所有临时工程均须符合业主的项目工地形象管理规定。2.2.1 机械、工具1） 总承包商须在业主满意情况下提供、架设和维修工程施工及保护所需的机械装置、设备、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并负责在不需要时拆除。2） 机械的架设方法、位置须符合业重规定。3） 总承包商须在正常工作时间外执行机械维修，提供足够数量的各类备用机械，以保证工程不会因季节故障而中断。2.2.
9、2 脚手架总承包商须提供、架设、在需要时改动及维修一切必需及符合业重规定的脚手架，并在不再需要时拆除。1) 总承包商不能用窗户作脚手架支撑。脚手架的稳定方法须获得业主、监理批准。2) 总承包商须架设并维修适当的安全梯和跳板使业主及其项目工程师、工程顾问（设计、监理、造价征询等人员）和业主授权人士可绝对安全的彻底检查工程任何部分。3) 外墙脚手架的搭设必须整齐美观，脚手架的突出部分必须整齐划一，外架围网必须清洁整齐。4) 外脚手架必须采用全封闭的形式。外脚手架必须可以满足外墙装饰对外架与外墙间距的规定。2.2.3 围板、屏网等1) 总承包商须按照需要并在业主满意情况下提供、架设、在需要时改动及维
10、修一切必需的围板、屏网、闸门、廊道、人行道、过道、篷盖、临时围墙和栏栅等，以保护本工程及公众安全，并在不再需要时拆除。2) 总承包商须根据有关单位规定在围板、廊道、篱笆等处提供足够照明。3) 总承包商须对上述所有设施油上两道漆油或涂料，颜色由业主拟定。2.2.4 总承包商贮存仓、加工车间和办公室1) 总承包商须在业主满意情况下提供、架设和维修一切必需的加工车间、食堂、办公室和物料储存仓库，并在不再需要时拆除。2) 只要负载不超过设计负载力，并且不会妨碍工程进展及进入工程已完毕部分，物料也可贮存于工程已完毕部分内。3) 必须整齐存放所有工地上或建筑物内的物料。4) 易燃物品贮藏库必须分别建造在许
11、可区域。油漆、煤油、稀释剂、硝化纤维、清漆、沥青或沥青类产品等易燃物品,不许贮藏在建筑物内。2.2.5 临时厕所在业主满意情况下提供和维修供男女工人使用的所有有效卫生厕所设施，及在本工程全过程提供一切所须之临时卫生厕所，以使整个工地和建筑物保持清洁卫生及符合业主和有关政府单位规定，并在不再需要时拆除。2.2.6 工地布置所有工地办公室、临时厕所、仓库、起重机等的位置，必须经业主认可。2.2.7 临时支撑所有斜撑、顶撑及支撑等须由总承包商设计及提交给业主及有关单位认可。总承包商须负责整个工程之中上述设施安全，业主的认可并不会免去总承包商的责任。业主可发出图纸说明其规定，而总承包商须按该等图纸架设
12、斜撑、顶撑及支撑等，且不得收取额外费用。2.2.8 电话总承包商须在工地内自行申请电话使用，并支付电话费及在竣工后拆除。2.2.9工程用水1) 总承包商须提供一切必需之工程用水供自己、指定分包商及独立分包商使用，架设及在不再需要时拆除临时供水及储水设施，并承担所有费用。2) 工程所需的临时用水水源将由业主提供至本项目建筑红线，红线内管线及储水设施则由总承包商负责；总承包商须负责协调指定分包商及独立分包商的临时用水位置及需要，并免费提供该等临时用水装置供指定分包商及独立分包商使用，及在不再需要时拆除。涉及指定分包工程及独立工程在内的施工期间用水费用，均由总承包商先支付，再由指定分包商、独立分包商支付给总承包商。3) 总承包商须在各幢楼每层，提供予指定分包商及独立分包商前述之临时用水点；从此等临时用水点再接出的临时用水系统，则由各指定分包商自行提供，涉及在不再需要时拆除。4) 总承包商须检查业主之供水量是否足够工地使用，若有需要总承包商须向供水单位申请增长供量，工期不会因任何增长供水量及供水延误问题而获得延长。5) 总承包商需在竣工及业主批准后，负责所有临时用水水源的切断及搬运工作及与市政府有关部门协调、合作及承担有关的费用，工期亦需涉及此等工作。2.2.10临时照明及电力1) 总承包商须提供一切必需之工程临时照明及电力供自己、指定分包商及独立分包商使用，实验所有装
