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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不 得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充 分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合 同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强 弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作 成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权 益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致， 合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意
2、志强加给另一 方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当 事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三， 合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有 关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争 议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的 权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事
3、人之间的权利义务要公平合理具体 包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公 平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循 诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚 实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。别墅购销合同出售人（甲方）姓名: 买受人（乙方）姓名：鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房 屋相关权利人的同意；2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；3、乙方愿意购买上述房屋；4、 本合同项下房屋的房
4、地产权证号为：粤房地证字第xxxxxxxx号。根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方在平等、 自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以 资双方共同信守执行。第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关 规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。第二条房屋的坐落、面积情况。1、本合同所称标的房屋是指位于珠海市吉大景山路骏景台（新地址为：吉大景山路xx号）15栋房产。2、该房屋建筑面积为432.42平方米，房屋用途为别墅。3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一
5、并转让。第三条计价方式与价款。房屋的交易总价为：人民币 7500000_元整（大写：柒佰伍拾万元 整），本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中，围墙及 公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。第四条 付款方式及期限。甲乙双方同意以下列方式付款：1、 签订本合同，在甲方办理过户公证委托之前，乙方须向甲方支付定金人民币200000元整（大写人民币贰拾万元整），定金交由双方 指定的珠海金德汇拍卖有限公司保管。若在20天内，甲方因其它任何原因无 法将上述房产按约定与乙方办理过户的，则甲方须等额赔偿该定金;若甲方将 过户所必要的手续准备妥当，乙方反悔不予购买的，该定金可以不予返还，甲 方或甲方授
6、权经办人可向珠海金德汇拍卖有限公司领取该笔款项。2、第二期款项支付方式为：在取得过户委托公证书后，乙方将全部房款 人民币7500000元整（大写人民币柒佰伍拾万元整）在双方指定银行共 管，具体条件以签定的银行三方共管协议书为准。乙方取得珠海市房地产登记中心发出的新房地产权证后由银行一次性划付。上述款项全 部汇入甲方指定帐户：开户行：待定 帐号：待定收款人：第五条房屋交付及产权登记的约定。1、甲方应于收到乙方全部价款的当天将本合同项下房屋按现状全部交付 给乙方，并应在交房三日内将物业管理费、水电费等所欠费用结清。2、甲方应当在房屋产权登记机关配合乙方办理产权过户登记手续，及时 将房屋权属登记过户至乙方名下。第六条税费分担约定甲方将房地产过户至乙方名下所产生的应由甲乙双方分别承担的交易税 费、产权登记费、交易手续费等一切税费均由乙方支付；涉及到另行签署过 户用买卖合同的甲方须无条件给予配合。第七条违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 五的违约金。2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期 限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之五 的违约金。
