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1、 合同编号： 商品房现房买卖合同 出卖人： _买受人： _中华人民共和国国住房和城乡乡建设部 中华人民共和国国国家工商行政政管理总局二一年八月月修订索 引 说 明基本术语释义第一章 合同当当事人第二章 商品房房基本状况第三章 商品房房价款的确定定方式及总价价款、付款方方式、付款时时间第四章 交付使使用条件及日日期、交接手手续第五章 商品房房质量及保修修责任第六章 办理产产权登记有关关事宜第七章 物业管管理第八章 双方约约定的其他事事项说 明1 、本合同文文本为示范文文本，由中华华人民共和国国住房和城乡乡建设部、中中华人民共和和国国家工商商行政管理总总局共同制订订。各地在有有关房地产法法律法规规
2、定定的范围内，结结合实际情况况调整合同相相应内容。2 、商品房现现售，是指房房地产开发企企业将竣工验验收合格的商商品房出售给给买受人，并并由买受人支支付房价款的的行为。3 、签订本合合同前，出卖卖人应当向买买受人出示有有关权属证书和证证明文件。4 、双方当事事人应当按照照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同，任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后，未未被修改的文文字视为双方方当事人同意意内容。5 、签订本合合同前，买受受人应当仔细细阅读合同条条款，特别是是审阅其中具具有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内
3、容。 6 、本合同文文本中相关条条款后留有空空白行，供双双方当事人自自行约定或补补充约定。出出卖人与买受受人可以针对对合同中未约约定或约定不不详的内容，根根据所售项目目的具体情况况签订公平合合理的补充协协议，也可以以在相关条款款后的空白行行中进行补充充约定。 7 、本合同文文本【 】中中选择内容、空空格部位填写写及其他需要要删除或添加加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【 】中中选择内容，以以划 方式选定定；对于实际际情况未发生生或双方当事事人不作约定定时，应当在在空格部位打打 ，以示删删除。 8、双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保
4、各各份合同内容容一致；在任任何情况下，买买受人都应当当至少持有一一份合同原件件。9、根据合同法法的规定，当当事人可以约约定一方违约约时应当根据据违约情况向向对方支付一一定数额的违违约金，也可可以约定因违违约产生的损损失赔偿额的的计算方法。约约定的违约金金低于造成的的损失的，当当事人可以请请求人民法院院或者仲裁机机构予以增加加；约定的违违约金过分高高于造成的损损失的，当事事人可以请求求人民法院或或者仲裁机构构予以适当减减少。基本术语释义1.建筑面积：房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20米以上上（
5、含2.220米）的永永久性建筑。2.套内建筑面面积：套内使使用面积、套套内墙体面积积与套内阳台台建筑面积之之和。3.层高：是指指上下两层楼楼面或楼面与与地面之间的的垂直距离。4.住宅共用部部位:是指根根据法律、法法规和房屋买买卖合同，由由单幢住宅内内业主或者单单幢住宅内业业主及与之结结构相连的非非住宅业主共共有的部位，一一般包括：住住宅的基础、承承重墙体、柱柱、梁、楼板板、屋顶以及及户外的墙面面、门厅、楼楼梯间、走廊廊通道等。5.共用设施设设备：是指根根据法律、法法规和房屋买买卖合同，由由住宅业主或或者住宅业主主及有关非住住宅业主共有有的附属设施施设备，一般般包括电梯、天天线、照明、消消防设施
6、、绿绿地、道路、路路灯、沟渠、池池、井、非经经营性车场车车库、公益性性文体设施和和共用设施设设备使用的房房屋等。6.质量缺陷：是指房屋建筑筑工程的质量量不符合工程程建设强制性性标准以及合合同的约定。7.住宅专项维维修资金：是是指专项用于于住宅共用部部位、共用设设施设备保修修期满后维修修和更新、改改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登登记机构依法法将房屋权利利和其他应当当记载的事项项在房屋登记记簿上予以记记载的行为。9.民用建筑节节能：是指在在保证民用建建筑使用功能能和室内热环环境质量的前前提下，降低低其使用过程程中能源消耗耗的活动。民民用建筑：是是指居住建筑筑、国家机关关办公建筑和和商业、服务务
7、业、教育、卫卫生等其他公公共建筑。10.不可抗力力：是指不能能预见、不能能避免并不能能克服的客观观情况。11.法定代理理人:是指依照法律律规定直接取取得代理权的的人。民法法通则第十十四条规定，无无民事行为能能力人、限制制民事行为能能力的监护人人是他的法定定代理人。12.中国计量量认证（CMMA）：英文文“Chinaa Metrrologyy Accrreditaation”的缩写。中中华人民共和和国计量法第第二十二条规规定，为社会会提供公证数数据的产品质质量检验机构构，必须经省省级以上人民民政府计量行行政部门对其其计量检定、测测试的能力和和可靠性考核核合格。13返本销售售：是指房地产产开发企业
8、以以定期向买受受人返还购房房款的方式销销售商品房的的行为。分割割拆零销售：是指房地产产开发企业以以将成套的商商品住宅分割割为数部分分分别出售给买买受人的方式式销售商品住住宅的行为。商品房现房买卖卖合同 第一章 合同当事人出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号号：_ 企业资质证书号号：_ 法定代表人： _ 联系电话话：_ 委托代理人： _ 联系电话话： _ 委托销售代理机机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号号：_ 买受人： _ 【法定代表人】【负负责人】： _ 国国籍【地区】： _ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： _ 出生日期： _ 年 _
9、 月 _ 日日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ 【法定代理人】【委委托代理人】 ： _ 国籍【地区】：_【身份证】【护护照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ （买受人为多个个时，各地在在示范文本中中可以增加以以上买受人信信息）根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议： 第二章 商品房房基本状况第一条 项目建建设依据 1、出卖人以【出出让】【转让
10、让】【划拨】方方式取得坐落于 _ 地块的国有有土地使用权权。该地块【国国有土地使用用证号】【 】为： _ ，土土地使用权面面积为：_ ，买受人购购买的商品房房 (以下简简称该商品房房）所在土地地用途为：_ ，土地使使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人经批批准，在上述述地块上建设设的商品房【地地名核准名称称】【暂定名名】为： _ ，建建设工程规划划许可证号为：_ ，建筑筑工程施工许许可证号为：_。 第二条条 销售依据 出卖人出售的商商品房现已取取得房屋所有有权证，证号号为：_，登记记机构为：_。 第三条 基本情情况 1、该商品房所所在楼栋的主主体建筑结构构为：_ ，建筑层层数为： _ 层，其中地地上 _ 层层，地下 _ 层。 2、该商品房为为第一条规定定项目中的 _ 【幢】【座座】第 _ 层 _ 单元 _ 号，该房号以房屋所有权权登记的地址址为准，该商商品房的平面面图及位置图图见附件一。
