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1、-*国际汽车城可行性研究报告大学城市与区域研究中心工程名称：*国际汽车城可行性研究报告工程地点：市白云区太和镇石湖村南工程委托单位：*国际汽车城工程研究单位：大学城市与区域研究中心城市规划设计证书：建立部乙级1200156研究时间：2002年10月工程负责人：*，教授、博导、城市规划师工程组成员：*，博士研究生、讲师*，博士研究生、工程师*，博士研究生*，硕士研究生*，硕士研究生*，硕士研究生*，硕士研究生目录第一章总论311工程名称及承办单位312可行性研究工作的依据和围313研究结论3第二章工程建立背景与开展概况621工程的提出622工程建立的必要性623工程建立的可行性8第三章市场分析与
2、预测及工程开发策略931 我国汽车产销市场开展现状与趋势932市汽车市场开展概况与趋势1133市汽车进出口市场分析与预测1434工程的市场定位、竞争对手及市场策略14第四章选址与建立条件1641场址1642 自然条件1643交通运输条件1744社会经济状况17第五章工程建立方案1951 工程组成及场地规则1952 场地概述2053 总图布置20第六章公用工程2261供配电2262给水2263消防2364排水2365通讯23第七章环境保护2471污染物及来源2472治理措施24第八章公司定员2681组织机构2682 劳动定员26第九章建立方式和实施进度2791建立方式2792 实施进度27第十章
3、投资估算与资金筹措29101投资估算29102资金筹措29第十一章财务评价34111财务评价根底条件34112财务评价34第一章总论11工程名称及承办单位111工程名称工程名称：*国际汽车城工程地点：市白云区太和镇石湖村南112工程法人法人名称：*国际汽车城法定地址：市东山区五羊新城寺右*路93号*馆7楼法定代表人：*113股东公司股东共3人，分别为1、企业法人：*投资注册号：440000*03484法定代表人：*地址：市*新城*新城广场19楼19室2、企业法人：*经济开展注册号：440*12011134法定代表人：*地址：市3、自然人：*：44283062*13001地址：市*路四区12栋1
4、2座501房12可行性研究工作的依据和围121可行性研究编制的依据1、市计委穗计贸200218号文：关于*国际汽车城一期工程工程立项的批复；2、市白云区开展方案局文件，云计基2002139号文：转发市计委的通知。122可行性研究的工作围本可行性研究的工作限定在*国际汽车城以下简称汽车城方案总投资人民币15亿元，建立汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的围。13研究结论131工程建立的必要性及地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈井喷式增长，而且在国的汽车集散中心的地位
5、日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃开展的汽车制造、流通和交易的需要。本工程的建立将为提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化涵和休闲体验气氛的大型汽车城，从而既能满足广阔厂商和消费者的需要，也能进一步增强这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进汽车产业和商贸、物流等多项产业的开展。该工程符合省、市政府提出的开展中高级批发市场和物流业的的战略方针，工程的建立是非常必要的。132 市场分析我国汽车市场处在大开展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。133
6、工程建立方案本工程总占地133.3公顷，将分为两期进展建立。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的西南片，建立容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关根底设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建立容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续工程用地。134 公用工程工程用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。135 公司定员公司定员 290人。136 投资估算和资金筹措本工程的投
7、资估算和财务评价仅限于一二期工程。工程固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。工程需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资42455万元，用于流动资金2235万元。流动资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。137 财务评价结论全部投资部收益率：所得税前24.72%，所得税后13.72%；投资回收期静态：所得税前4.64年，所得税后6.99年；全投资财务净现值ic=12%：所得税前71005万元，所得税后9627万元
8、。工程有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价工程可行。138 工程主要经济技术指标一二期工程见表1-1139 结论、存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，有必要也有可能建立现代、大型、多功能的汽车市场。本工程市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。工程预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，工程可行。工程的建立资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表一二期工程序号指标单位数量备注1建立规模11总占地面计M21198800规划控制1.3平方公里12展示中心
9、、综合办证大厅万元950013酒店及商务及会议中心万元750014品牌汽车3S店、汽车销售店万元2940015试车场万元500016配件及用品市场、二手车销售万元1830017培训、检测、维修中心万元604018物流中心、保税仓万元500019根底设施、公建配套设施万元6000110绿化工程、主题公园万元40002总投资万元21固定资产投资万元141507211预备费万元4277212投资方向调节税万元14151213建立期借款利息万元5076722铺底流动资金万元23353工程定员总计人2904全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量51水万吨/年1252电万度/年3786年总本钱万元
10、35232004年，下同7年利税万元20190税后8年利润万元13527所得税后9投资回收期年699税后10投资利税率%194111财务部收益率%1372第二章工程建立背景与开展概况21工程的提出近年来随着国经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开场慢慢进入普通家庭，成为群众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是及的直接腹地珠江三角洲，经济兴旺，经济增长持续强劲、有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比拟追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的开展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽
11、车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开场崭露头角，显现出良好的开展前景。近几年，汽车市场快速开展，省物资集团属下的汽车市场、民营企业华南汽贸城、汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的效劳和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，的汽车市场开展远不能令人满意，汽车市场的开展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比拟小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的效劳，市场功能单一，
12、物流配送等业务开展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势已越创造显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的、能抗衡国外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量效劳、长距离辐射能力的现代汽车市场。本工程的主办方*公司敏锐地观察到了这一时机。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建立一个集购物、物流、展销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场。该工程从一开场酝酿就得到了各方面的大力支持，市和白云区政府的领导对工程的开展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。22工程
13、建立的必要性221工程有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的开展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在却未出现，绝大多数汽车交易市场开展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大开展空间。本工程的开展方向正在于此。本工程拟跟随国际市场的开展
14、潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平的路线，将汽车整车、二手、零配件及用品销售、物流、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建立一个标准高、环境美、现代化的汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新型的汽车主题公园，成为一个国际性的汽车城。这样的汽车市场开展创意比拟超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。222工程的建立对推动开展现代商贸流通业、现代物流业，建立现代化中心
