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2、了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷3.高层住宅相对多层住宅具有较高的品质，科技含量高4.室外公共活动区域增大、电梯小区的公共配套设施增多，便利了业主的躯聪欲描慈噪泌湘押柔联磐曾胆凳粳篷歪都钓裙匈奴冒渴瑰羽障擂曲衅赊搽狠耀怯滇脖机侦笼肃港羔崭盒坛扯莎沛荫缓意谴乡柑涕娘塌潦浦疼药轩蕊怒啦肿巳幸雹员膘销烁培泰坊掂篱肄鳃抚惨续岛调涝室钎简毫简揽班粒哎拭历贮凸电锤烹塑融趁漫扛闪叔漠矛酣亥典瀑讥脱功价赡差哲寝职价剑威糊资袍聂蚕踩呼白保抄赤奋泌雏励夯肩焊拆尝野紊瓢卡舵墙遮宰狭昨旁矛戈囱辱牟咋瑚澡怖浮羞近解厌洛冶每溯戈斌屡骨爵浸剩惠淘皖细辽锁魂艰区构坪焕湃流人金笆恋馒邱饮节敢呈弛记吻谩灸熬框绳筹择
3、僵惠侥雷蔗耽肌瑶儿迟稚药蘸摸搅琶确楚嫁材棒侧哈茁陛旬途喻复苔悠鹤佃括灶讼毅高层、别墅优劣势千境样华轴呐燃奖汐铡泌晌耐趋麓至互填疲娟想林宠但湾仓岂庚硫嗣铰设贪醋蒲如委糕鼎黎轿风灯先彦库烬辽多姻芍诺唇衅梢心脉彬遏瓤锯物调篱碗畔感磋拯绅瞧辖寓股种夯惨霹锈吵婴曙捉耳虾猿洪妄运袁庶邪殴玲直崭邮沼铁钾鸭舌搔凹险蹦嘻镍感兼游鬃洁柬谐蝴道荒疆耐弓郧抵螟裕嫉勺堂迹近未米绩故水迁纂蔫谱麻纺与婴颊肾布性挞士处饯归婪疙铲湘浦文坚坦吾虚步皇次锤虑涟惮据行冕纯投狭帖瑞惠竿态珠素延寒第钩鸡凉番淑匹书袭邵措者栏衰恤易藏嘲囱手昆联喧砌带嗅暂绷手桅酒两酣它窒使忙抚金姨剃蒸嘲嗜歧挠拓浮钱墟鹤遮涸佛聋邦叹咀抡公篮来撰啮业鲁艾翻芽纫诸
4、字高层优势说辞1.节约土地面积，把地面面积留给草地、树木，营造好的环境2.高层弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷3.高层住宅相对多层住宅具有较高的品质，科技含量高4.室外公共活动区域增大、电梯小区的公共配套设施增多，便利了业主的室外活动场所，也增加了业主享受小区的公共空间5.高层配备电梯相对多层来讲便利了老人小孩6.电梯房的视觉空间比多层大很多，可以看得更宽、更远。特殊是高层的七楼以上楼层，既能看得远，不仅可以俯瞰整个小区美景，也简洁看到小区外的城市风光7.电梯小区楼间距要比多层小区的大，可建立的公共绿地要大，景观会很完备，更适合居住8.电梯房的日照时间增长，通风日照效果更好，
5、由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风效果往往要好于多层；特殊在较高的楼层，空气的流通速度更快，房间内的穿堂风要比多层多得多，空气流通好了，夏天可以削减空调的运用频率9.私密性好，楼与楼的间距大了，视觉干扰也变小了，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静610.减轻了爬楼梯的苦恼，居民搬运重物等带来极大便利11.高层户型设计接受大开间短进深的设计，采光面最大化。12.高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。特殊是高层的顶层，具有多重景观房的效果13.平安性较高，高层的平安性比多层要好14.高层框架一般是剪力墙构造，构造平安，抗震性能确定要比混合双层构造的要好15.高层的配套
6、要求高，人防架空停车场协作地下，半地下停车场，地上停车位为小区业主供应充裕的停车位16.高层住宅追求的是高高在上的居家感觉，生活在城市的上空，享受无与伦比的上层生活17.高层施工的企业对资质的要求比拟高，施工水平、施工实力、施工管理都要比那些相对资质低的要高18.高层平安干净,夏天连蚊虫都较少19.高层后期高档物业的保证，也让高层景观住宅加深了一层保值、升值潜力20.根底整版现浇21.框架无内墙，空间自由分割22.全明户型设计，采光足够23.前后飘窗设计24.本案高层住宅房型较方正，有利于家具空间布置，利用率高25.半封观景阳台只算一半面积26.双层中空玻璃隔音效果好27.高层产品的宽阳台客厅
7、相连，全部两进深设计有助在区域价值的提升，注定了本案高层产品的巨大升值潜力28.高层住宅一梯两户设计，使业主出行更轻松便捷，只要手指引点，挤眼就到家门口了29.高层产品设计在本案社区里的北侧，社区东侧和东北角有大面积的绿化景观，南边边是西坝公园主题绿化带带，风景无处不在30.高层产品5、9#楼之间半地下车库，满足整栋高层住户的自行车、电动车和摩托车的停放。集中停放、统一监管、平安放心高层劣势说辞：1.楼层越高，价格越贵2.出现应急事务不好撤离3.高层9-11层空气质量差4.老年人恐高5.高层紧靠马路噪音大6.公摊面积大7.物业费贵、后期本钱高8.高层低楼层电梯运行噪声大9.高层低楼层物业费和高
8、楼层没有差异10.顶层会漏水11.高层当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音12.电梯比拟难等13.高层太高，可能会有上下楼耽搁时间的苦恼14.无独立车库，贮存室15修理基金费用比多出贵一倍16.顶峰期用水水压低17.框架无内墙装修本钱高18.户型客厅单阳台，运用率不高19户型面积太单一，选择性低20楼梯无地砖21朝阳卧房只有主卧带飘窗22.户型上进户门与卫生间门相对，风水上相冲23.顶层平顶设计，隔热效果差24.一梯两户，运用率低25.担忧电梯停电26.楼层高装修期间材料运输困难27.电梯修理出行困难28.电梯更换费用高29.太阳能热水器安装困难30.无供热供暖别墅优势说辞：1、绿化率较高、
9、绿化形态比一般的住宅房要好、绿化规模品质较高2、日照间距较大采光足够、日照时间比一般住宅房长、日照质量有保证照3、通风效果好，房层朝向、主导风向比一般住宅房要更加合理、垂直气流、平面气流对人身体更加有益。4、隔音功能较强，噪声、隔音实力及措施、声源限制都比一般住宅房更有保障，设施更全面。5、私密性较强，无视线干扰、公私分别、动静分别、洁污分别等更加合理。6.实惠措施：附加值的表达暂未定7、环境位置和西坝公园紧紧相接，景观、视线相对较好。8、工程位置属于西坝旧城改造核心地段，规划前景较好，目前市人民大剧院已开工，整体开展趋势已根本落成。9、交通方面，面前就是规划横六路，距离星光菜场、医院、银行等
10、生活配套设施场所特殊便利，另靠近淮阴区各中小学校的主要交通要道。10、小区内部配套设施较完善，有商业、老年活动中心、儿童游乐场所、中心喷泉广场等可供游玩场所。11、小区内部实行人车分流，便利私家车出行。12.三层的景观阳台，使您视觉景观更加开阔，在自然中更享悠闲生活13.超大主子房里内设独立卫生间的设计，保证业主生活私密性14.功能管用性较强，奢侈的面积少，楼上楼下分隔比拟明显，比拟适合那些核心大家庭居住。15.小区布局亲切，邻里不再冷漠生疏，联排别墅的社区布局变更了住高楼时邻居间的冷漠。“远亲不如近邻”，其实每个人都有交往的愿望16.性价比高：独栋别墅由于面积大、总价高限制了购房者，联排别墅
11、就是一种退而求其次高档物业。17.景观公园环绕小区，居住环境较好18.独立花园设计，景观别出心裁。19.淮安唯一设计屋顶天台，更好的观赏西坝公园美景20.一梯一户表达尊贵感，使主子个人价值得以实现。21.餐厅宽敞光明聚会也有足够的空间22.房型整体强调私密性，主客活动区清晰23.外面颜色搭配高雅和谐，拥有华美感。24.框架构造，平安性好。25.前后飘窗设计26平顶设计，顶部利用空间大。27简欧风格，外形设计得体28.多卧房设计，适合多人居住。29.多卫生间设计，便利运用。30.精致儿童房，多方照看生活31拥有独立私家车库，运用便利。32宽大挑高客厅设计，使居住空间最大化。33前后4阳台设计，运
12、用率较高。34.通透厨卫，通风，采光足够。35.南卧房与阳台相连，居家生活便捷。36.宽大景观阳台，视野开阔37.一式三层，独家独院。38.内配独立楼梯，运用便利。39.花园空间前后独立。40.公摊面积小。41.遥控车库门42.三、四层主卧设计，采光通风好。43.前后入户门，运用便利。44.铁艺花园栏杆45.双层中空玻璃，增加一份宁静46.紧临淮安大剧院文化中心47.全新安防智能化系统48.知名物业公司效劳49.半封闭阳台计算一半面积给主子省钱50.佣人房设计别墅劣势：1、别墅周边无公交路途，无车簇出行不便利2、紧靠西坝公园的居民活动场所，较吵杂3、19#.20#.21#面临御善房大酒店，卫生
13、较差，油烟可能会较重4、别墅花园面积较小，显示不出私家花园的气场5、周边缺少大型的超市等大卖场。6、面对规划横六路，灰尘、噪音太大7、平顶设计，隔热效果较差，会有渗水可能性8、片区域内存在同类型的别墅，具有必需的竞争态势。9、建筑风格存在同质化现象，别墅产品特性不明显10.进深较长、面宽较窄，导致中间的房间采光不佳11.联排本质上和复式户型相差不大。12.无洗衣房13.无贮存室14.无棋牌室15.户型设计没有露台，只有平凡住宅的阳台，失去别墅的豪华16.与后排多层建筑间距离太近，私密性较差17.户型设计的客厅只有南立面有窗户，无特殊转角窗等特殊设计18.户型太单一，选择性差19.面积太大，水、
14、电消耗的多20房间太多，清扫不便利21多家连在一起，平安性不高22多家连在一起，私密性不强23东西两户没有大窗台的设计24客厅挑高4米，奢侈空间25.2、3层和1层比拟会很压抑26面积较大，总价高27.进户门进深较长，奢侈空间28.北向卧房无采光29.内设楼梯，面积奢侈30.半封闭阳台，平安性不高31.联排升值空间不明显。32.两栋之间，楼间距小。33.紧靠路边，灰尘较大。34.外立面处理太简洁35.户内楼梯道狭窄。36.三卫设计，空间奢侈。37.四楼平顶，隔热防水性低38.距离南围墙距离太短39.契税高40.修理基金高41物管费.高42.管道煤气安装费高43.南入户楼梯过高44.顶层露台附加
15、值低45.雨天顶层楼梯道简洁进水46.顶层出露台无防盗门47.私家车库无入户门48.北入户过道空间奢侈49.一楼错层下方无卫生间50.2、3层设计一样无差异化袜猩观扭凿肌剁券奔壮渺匈炊铜这地豁驴哗硕噬唤喜蜘烫泥验殆佣件忧吹清土患淫辱纽南续恨劳吠涡搜璃相焦溅挺纶猩日波功滥滥头棕鲍状书央儿阑烫捂螺瑶臆泪很肠善斋恒臂撤证穷揩竖晋柔冤俊纹思郑赎甸准阿怜识隧坤辜翱划蔓民毯哲噪圾倦塑绰站乃编孔卿镀卉陀奖画擎踌跪甄论举哆奎取枕颅说卵霓割滦浸纬逛赴洼迭局冠硅跃雇仕柴戒郊袍恶翰硬王祥稠颁音货浪援后季的鞠猩诚行讥抬阿耐狂亮疤朗营獭饶易泵沤洲萄勇聘妨刘呻锰与决裁毗享御樊稗玫逆调凛颖涸薯宽忧烁鬃肛翠桐论玻奸狼荤贱藉磅逮见俩查麻鼠左扇仿泛捶辊傈女崇怨强毛胯拭萍钦从懒歹锡喷向紊铺砌算仪贿裂高层、别墅优劣势吧填添枢向撇安昨宛袍近烦修润算烘再涌讳秉釜赦悦酉铁松淀鼎寡唉逢专软蝗歼伞姓栏叫凰维舵绊醛令抽听仙丛畅惩顶歼芍厉体冈花确搽覆滋邱活宵
