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1、月份业务考试题（房屋登记官考试测试题系列四）一、单选题（每题仅有一个正确答案，每题1分）1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（A）申请续期。A、一年B、二年C、三年D、半年2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（D）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A、三个月B、半年C、一年D、二年3、下列土地使用权出让最高年限正确的是（D）。A、工业70年B、居住50年C、综合60年D、商业40年4、土地使用权出让最高年限由（D）规定。A、县政府B、省政府C、国土资源部D、国务院5、国家依法实行（C）制度。A
2、、国有土地有偿、无限期使用B、国有土地无偿、有限期使用C、国有土地有偿、有限期使用D、国有土地无偿、无限期使用6、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将抵押情况告知（A、抵押权人B、承租人B）。（ 7、权利人名称变更和房屋现状、地址发生变更时，权利人应当自事实发生之日起A）申请变更登记。A、30日B、60日8、转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前（A）通知承租人。A、3个月B、2个月9、商品房保修期应当自何时计算（B）A、应当自房地产开发企业与购房人签订购房合同时计算B、应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算10、当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，按照以下规定处理
3、：（B）A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，据实结算房价款B、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款11、下列情形中，哪一项房屋权属登记属于房地产变更登记AA、房地产座落名称或房地产名称发生变化的；B、房屋权利人主体发生变化12、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起(D)日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A10B15C20D3013、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(A)A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成
4、权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记14、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认A、可以口头也可以签字B、签字C、电话D、传真15、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（A）登记。A、更正B、转移C、变更D、注销16、房地产的查封，是指在（D）剥夺被申请执行人的财产处置权。A、一年内B三个月B不定期D一定期限内17、预告登记后，未经预告登记的权利人（A）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。A、书面B、口头18、按我国民事诉讼法规定
5、，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（A）提出。A人民法院B社区委员会或村委会C仲裁委员会D人民政府19、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任20、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（C）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利
6、人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效21、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（B）。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权22、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与23、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（D）。A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B通过协议出让方式取得的建设用地使用权C通过转让方式取得的建设用地使用权D已依法
7、公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权24、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（D）。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿25、办理无须公告的房屋登记，正确的程序是（D）。、（一）申请；（二）受理；（三）记载于登记簿；（四）审核；（五）发证、（一）申请；（二）审核；（三）受理；（四）记载于登记簿；（五）发证、（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）发证；（五）记载于登记薄、（一）申请；（二）受理；（三
8、）审核；（四）记载于登记薄；（五）发证26、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（B）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A1B2C3D427、下列不得办理转移登记的有（B）。A、初始登记未办妥的B、他项权利登记未注销的c、房屋共有权人意见不一致的28、下列表述不正确的有（D、房屋属于拆迁公告范围的B）。A、抵押房地产可以查封B、查封房地产可以抵押C、查封房地产可以再查封D、抵押房地产可以再抵押29、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（D）抵押财产。A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于D、不属于30、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占
9、用范围内的土地使用权（D）转让、抵押。A、分别B、分开C、不可D、同时31、房屋租赁实行（D）制度。A、所有权登记B、书面合同C、公证D、登记备案32、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后A、土地管理部门B、规划管理部门30日内到（D）办理登记备案手续。C、居委会D、房产管理部门33、甲通过人民法院判得1套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（D）A、凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记B、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记D、应当先将房屋登记到甲的名下后
10、，再办理甲与乙的房屋出售转移登记35、国安公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向甲乙丙三家银行借款，甲银行借100万元，乙银行借300万元，丙银行借500万元，先后办理了抵押登记眼看国安公司无力偿还借款，丙银行和甲银行以及国安公司商定，交换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行50万元作为补偿。后来，国安公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款600万元，则三家银行如何分配（D）A甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D甲银行150万元、乙银行3
11、00万元、丙银行150万元36、利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（C）日内不起诉，异议登记失效。A、7B、10C、15D、3037、甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为年。甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲无须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是（C）A甲乙的行为合法有效，丙无权干涉B甲乙的约定属于流质契约，应属无效C丙可以请求人民法院撤销甲乙的行为D一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即归于无效38、王某向李某借款5
12、0万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。B（1）李某是否享有抵押权A、是B、否（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任A、是B、否A（3）王某是否有权要求陈某归还房屋A、是B、否B二、多选题（每题包含1个以上正确答案，每题2分）41、下列属于办理房屋登记程序的有（ABCDE）。A、申请B、受理C、审核D、记载于登记簿、发证42、下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交
13、的材料是（ABC）：A、申请人身份证B、房屋所有权证C、房屋转移合同D、土地使用权证43、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（ABCD）。A、房屋坐落的街道变更的B、门牌号变更的C、房屋面积增加的D、同一所有权人分割房屋的44、下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（ABGD）。A、登记申请书B、申请人身份证明C、房屋所有权证书或者房地产权证书D、证明发生变更事实的材料45、经依法登记的房屋发生（AB）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。A、房屋灭失的B、放弃所有权的C、房屋所有权转移的D、房屋使用
14、权转移的46、下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（ABCD）。A、登记申请书B、申请人身份证明C、房屋所有权证书或者房地产权证书D、证明房屋所有权灭失的材料47、下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（ABC）：A、申请人的身份证明B、房屋所有权证书或者房地产权证书C、抵押合同D、借款合同48、下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（AB）。A、申请人的身份证明B、房屋他项权证书C、注销房地产抵押审批表D、房屋所有权证49、下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（ACD）。A、继承证明书B、房屋他项权证书C、房屋所有权人死亡证明D、房屋所有权证50、下列情形中的房屋不得进行出租的有（ABCD）：A、未依法取得房屋所有权证的B、法院查封的C、房屋权属有争议的D、共有房屋未取得共有人同意的51、下列具有房屋第一顺位继承权的是（AC）。A、父母B、岳父母C、子女D、兄弟52、居民自建房屋初始登记在办理时要提交的证件为（AB）。A、身份证B、土地使用证C、建筑工程规划许可证D、产权证53、下列属于办理房地产分割、合证时所要提交的资料是（ABC）。A、房屋所有权证B、分割、合证申请表
