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1、房屋中介系统的设计摘要随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房屋中介公司的管理者，希望能够对房屋中介事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。论文主要探讨“房屋中介管理系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程和系统的功
2、能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以浏览器/服务器模式的关系型数据库作为后台，以专业数据库开发语言作为实现手段的数据库管理软件的开发过程分析和理论研究。本系统采用C#和SQL开发平台为开发工具，通过后台数据库的建立与设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对房屋中介管理系统的开发。本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。 关键词： 数据库；管理软件；房屋中介管理；查询；ASP.NETAbstractAs the basic tool of inf
3、ormation age, computer has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too. The application of “House Agency Management Information System” can greatly reduce registrants workload; the high er
4、ror rates caused by handwork and avoid unnecessary repeating work. All these can make the register and statistic more convenient, fast and efficient.This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency Management Information System”. And the developing procedure accor
5、ding to system developing procedure and function realization. The essay also mentioned database management softwares developing procedure analyses and theory study by using software project theory as the theoretic basis of system developing , the C/S model relating database as the background and the
6、 professional database as the developing language applying method.This System uses C# and SQL Develop Platform as developing kit. By building and setting up background database, designing and applying software interface, programme writing and debugging, developed “House Agency Management Information
7、 System”.This dissertation introduced the specific steps in developing the system, as well as the technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code has been explained particularly.Key Words： Database; Managed Currency; Estate Agent; ASP.NET目录插图清单表格清单引言随着I
8、nternet的快速发展和在各行各业的渗透，每个公司拥有自己独立的网站已是不可逆转的趋势。而且无纸办公即网上办公，已经成为一种发展趋势。作为一个房屋中介信息公司，具有自己独特的网站将有利于公司的长足发展，也是进一步提高自己业务的必要手段和方法。网上信息化与现实业务的结合，更有利于调查了解顾客的具体需求，也节约了公司在各方面的一些开支。比如可以在自己的网站上宣传自己，扩大自己的业务范围。利用网站，可以方便地进行顾客调查，还可以提供顾客最新的房源信息。利用网站，使依赖于房屋而发展起来的房屋信息业能有自己独特的一片天地。利用网站，同样可以进行盈利性的业务，网站的点击率将给房地产信息带来无限的商机。用
9、户可以在网上直接查看自己想要的关于房屋的资源信息以及关于房屋的最新发展动态和相关的房产知识。增进用户对房屋信息的认识，使他们充分地认识房屋信息，信赖房屋信息。从而扩大房屋信息的影响力，增加自己的知名度。如何成功地做一个能达到以上这些目的的网站，是设计房屋中介管理系统的根本所在。而本网站对用户几乎没有任何限制，可以方便地发布相关房屋信息。房屋中介管理系统系统选用C#为开发工具，进行系统开发。数据库选用SQL2008数据库开发工具。45第1章 绪论 1.1研究背景及意义房屋中介管理系统在当代社会发展过程中有着很重要的做用，他给用户和房屋介公司能带来很多方便，从而简化一些问题。在之前的房屋中介管理过
10、程中，各地房管局往往采用的是通过粘贴板的方式使用户贴出本地房屋出售或者出租的情况，不仅不便于用户快速的查询房源情况，而且手工操作难免带来各种误差和错漏，尤其是在数据信息处理工作量大时容易出错；数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后又不易修改，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，难于快速满足客户的需求，在无形中就消耗了更多的时间，人力，物力，增加了房屋中介公司的运营成本。所以开发房屋中介管理系统对于房屋中介管理人员，以及顾客来说都具有一些比较重要的意义。基于以上问题，有必要建立房屋中介管理系统，使管理工作规范化，系统化，程序化，避免的随意性，提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确、
11、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用户的不同需要，准确，迅速找到合适的房屋，而且管理者也迅速的统计出本月房屋出租出售情况等，对于用户的要求能够及时的满足，提高中介的工作效率。7在编程时，尽可能从用户操作的角度出发，力求使得操作简单、容易掌握，并尽可能考虑到对误操作的提示和容错处理，使系统有一个友好的用户界面。中介管理系统总的来说，本课题的目的主要有以下四个方面：首先要学会去开发一个房屋中介管理系统；其次，通过开发数据库相关的应用程序，把学过的理论知识运用到具体实践当中去；再次，进一步掌握一门Windows下的快速GUI（图形用户界面）编程工具Microsoft visual studio；
12、最后，通过对论文的撰写，提高语言文字的组织能力、表述能力以及层次分析的能力，同时锻炼自己的系统开发能力，开发一套房屋中介管理系统对应用于现实的一次很有意义的实践活动。1.2国内研究现状和发展趋势随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展，如果能够选择一个好的房屋中介管理系统，把大量繁杂的、看似毫无关系的数据，有机的结合起来，形象的反映出市场的供求关系，就能够为得出正确的决策做出事半功倍的效果。在过去，房屋的买卖操作一般都靠人工操作，如靠人工登记卡片、填写表格资料，然后根据不同的分类进帐，销售额的日结算和每月的盘点都需花费大量的人力和物力来完成。即使前几年，有些商家开始使用电脑管理，但也只是进行一
13、些简单的数据计算的操作。这是一项极其繁琐的工作。通过人手工计算不仅容易出错，而且不能够及时把数据之间的关系形象化表现出来，也就不能够进一步掌握市场的最新动态。而通过本系统基本可解决以上问题，并且能够方便、灵活地对数据库的资料进行查询、统计、打印等操作，所有这些对数据库进行的操作都受到管理级别的限制，确保数据的安全性。数据库技术是一门历史弥坚的学科，不像其它的计算机技术会随着时间的推移而变得越来越没有声息。考虑其原因，则是因为信息的爆炸对数据库技术的要求只增不减。在互联网日益发展、壮大的背景下，在因特网热潮不减的情况下，如何让原来在单机中使用的数据库可供多机使用，也成了必然的趋势。企业要在竞争中
14、求得生存，就应使自己的产品资料销售、管理等方面科学化。10国外以及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，有实力的房屋中介公司业务范围更广，具有很强的灵活性。随着互联网的广泛应用，国外的房屋中介公司大都设有网站，从公司诚信为客户服务，帮你解除房屋租赁烦恼，买卖业务的经营项目，一应俱全。使用excel表格登记或者手工登记处理大量房源和客户信息是很多房屋中介机构目前采用的的方式，或者是将前期登记好的房屋信息一一录入数据库，信息的处理是分开的，这样一方面容易发生信息错误记录，信息丢失等情况。另一方面也造成了信息的重复录入以及资源的浪费。未来房屋中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房屋交易中共享信
15、息的功能，增加交易机会，缩短交易时间，从而满足客户和中介的需求。此“房屋中介管理系统”的开发定位于一个能够满足数据库管理软件，即具备一个数据库管理软件的基本功能，包括数据的增加，删除，修改，查询，统计等，便于用户查看，操作，和查询房屋登记信息。同时能够提供高质量的套打及快速生成统计分析报表。此外，系统具有用户登录功能，不同用户有不同的权限，这样可以提高数据的安全性和可靠性。该系统符合各房屋中介公司和各地房管局规定的各项数据项上报汇总统计的要求。系统采用盟友系统开发平台和数据库相结合的手段进行开发，结构紧凑、运行速度快、操作简单，更因为拥有自己的源代码，所以保证了软件具有高度的保密、安全性。1.
16、3设计工具及开发环境房屋中介管理系统是典型的管理信息系统(MIS),其开发主要包括后台数据库的设计和前端应用程序的开发两大模块，对于前者力求设计建立数据的一致性,完整性和安全性。系统开发环境的选择对于系统的建立来说至关重要，它将决定着系统开发工作量的大小，系统的性能特点以及系统今后的维护工作难易等。因此在开发系统之前，根据对系统所采用的技术、实现功能的评估，在选择开发环境时，主要考虑以下几个因素：扩展性，总成本，功能，是否容易开发与管理，另外开放性和互操作性也是需要考虑的一个重要方面，因为该系统是运行在Internet 上的，用户平台的差异决定了与其它系统的互操作性是不可避免的。本房屋中介管理系统所采用的开发工具及环境为：应用环境：Windows 7，IIS 服务器（Internet InformationServices，互联网信息服务）；开发工具：Microsoft Visual Studio 2010；
