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1、清洁服务承包合同甲方：物业公司（以下简称甲方）乙方:（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法及物业管理条例等相关法律法规，确定由乙方承包甲方管理的的清洁、保养工作（以下简称承包项目），双方就此达成如下协议：一、承包范围甲方委托乙方承包的清洁保养范围为：小区红线范围内所有公共场所、公共设备、设施、走火楼梯及会所等区域的日常清洁，循环保洁、定期清洗、拖洗等工作。二、承包期限本合同的承包期限自一年月日起至一年月日止。三、承包方式1、本合同项下的承包事项采取全部包干的方式承包，即甲方按本合同第十条的约定向乙方支付承包费用，除此之外甲方不再承担任何其他费用，乙方
2、自行承担日常清洁保养工作所发生的一切人工、材料及其他税、费等。2、本合同禁止以任何形式转包或者分包。否则，甲方有权随时单方终止本合同，并有权不向乙方做出任何形式的补偿。同时，有权扣除合同年总费用5%作为违约赔偿金。四、承包工作的质量要求（一）小区清洁1、外围的清洁内容（1）保安亭：擦拭所有可视位置并用拖把洗净地面。（2）凉单、小区展小品：每月用水冲洗一次凉单瓦片、展小品的表层、游乐园的玩具及周边区域。(3)道路、行人径：每天清扫三遍地面，40分钟循环保洁。每月用水冲洗一次，保持无垃圾、无浮尘、无油污、无积水、无泥沙、无堆积物、无卫生死角。(4)花池、绿化带、果皮箱：每天清扫两次，保持无垃圾、无
3、堆积物、无大量枯叶，发现有生活垃圾应及时清理，倒净箱内垃圾并抹净表面。(5)污水井、排洪沟、明沟、雨水井、沙井：每周将明沟、沙井清理一次。每月将污水井、排洪沟、雨水井用水冲洗一次，保持无垃圾、无堆积物。(6)人工湖、水景：每日消捞2次，40分钟循环清捞，每月刷洗一次，保持池水清澈、无漂浮物地、无沉淀物、无明显苔葬。(7)标识牌、信报箱、公示栏等：每天清抹两次，保持无灰尘、无乱张乱贴。(8)外围雨污井、沙井、排水沟等：每月清掏并用水冲洗一次，保持无杂物，无淤塞。2、地库清洁内容(1)地面：每天扫净地面，循环保洁，每月用水冲洗一次，保持无垃圾、无堆积物。(2)排污井、下水明沟：每月打开明沟及井盖，
4、清理内积的垃圾及淤泥，保持无垃圾、无积聚淤泥。(3)出入口：每天清扫地面、循环保洁，每周清理一次，保持无垃圾。(4)消防管道：每周用鸡毛扫把打扫所有管道上灰尘，保持无灰尘。3、大堂清洁内容(1)大理石地面：每天用尘推布拖抹大理石地面，并循环保洁，每月用起渍水清洗及拖洗一次，保持无污渍、光洁明亮。(2)大理石墙壁：每天用毛巾抹净墙壁面，每月用绿水清洗一次，保持无手印、无污渍。(3)电梯按钮、门框：每天两次用毛巾抹净、循环保洁，每周用不锈钢油上油，每月用清洁剂清理不锈钢部分上油，保持无手印、无污渍。(4)信箱、风口、指示牌、花盆、开关、插座板、烟灰筒：每天用毛巾擦拭花盆周边，擦拭开关、插座板表层，
5、其中，烟灰筒内的垃圾不能超过筒身1/2,及时消倒并保持烟灰筒洁净。每周用毛巾抹净信箱、风口、指示牌一次，保持无手印、无灰尘。4、电梯桥厢清洁内容(1)地面：每天拖洗两次，循环保洁，每半月清洗一次，保持无垃圾、无污迹。(2)墙壁：每天两次用毛巾抹净，循环保洁，每周用清洁剂清洗一次，保持无污渍。(3)各层按钮：每天两次用毛巾擦净，循环保洁，每周用不锈钢油上油一次，保持无手印、无污渍。(4)不锈钢部分：每天两次用毛巾抹净，循环保洁，每周用不锈钢油上油一次，保持无手印、无污渍。5、电梯前室清洁内容(1)门及门套：每天用毛巾抹净，循环保洁，每周不锈钢部分上油，保持无手印、无污渍。(2)地面：每天拖洗一次
6、，保持无污渍。(3)墙壁：每天发现污渍马上清理，保持无污渍。(4)电梯按钮：每天用毛巾擦拭，循环保洁，每周不锈钢部分上油一次，保持无污渍。6、走火楼梯清洁内容(1)地面：每天拖洗地面，清扫干净，保持无垃圾、无污渍。(2)墙面：每周清理蜘蛛网一次，保持无蜘蛛网、无垃圾。(3)消防箱、开关板、指示牌、防火门、灯具；每天发现污渍马上清理，每周用毛巾擦拭干净，保持无灰尘、无垃圾、无蜘蛛网。(4)玻璃窗：每天用毛巾擦拭内层的玻璃窗，保持无手印、无污渍。7、其它清洁内容(1)大面：每天发现垃圾马上清理干净，每周全面清理一次，保持无垃圾。(2)垃圾桶：每天将垃圾清运到指定的清运点，垃圾桶每周进行彻底清洁并消
7、毒。(3)放置垃圾桶地面：每天彻底清洗2次，保持地面无杂物、污水、异味(二)会所清洁1、大堂、通道大理石地面：每天用地抹布循环拖抹，晚上用清洁剂拖净地面，每月用起渍水清洗一次，每季度用大理石处理浆及粉做晶面处理，保持干净、无污渍、水渍、痰渍、杂物、烟头、保持光洁明亮。2、木地板地面：每月用水拖洗一次，保持无污渍。3、地毡地面：每天晚上吸尘一次，每月清洗一次，保持无污渍。4、玻璃：每天循环清抹，每月用玻璃清剂清洗一次，保持无手印、无污渍。5、不锈钢：每晚用毛巾配合不锈钢清洁剂清抹一次，每周五晚上擦拭不锈钢油一次；保持无手印、无污渍。6、咨询台、桌、椅：每晚抹净，保持干净。7、烟灰筒、废纸筒：每天
8、消倒垃圾、循环抹净，每周上不锈钢油一次，保持无污渍、无痰渍。8、镜子：每晚清抹干净，保持无手印、无污渍。9、花盆、花槽：每天捡净盆内垃圾及枯叶，每周清抹花盆周边，保持干净。10、装饰品：每周用毛巾清抹一次，保持干净。11、胶地毯：每天发现垃圾马上清理，每晚吸尘一次，保持干净。12、卫生间：每天循环拖洗；每晚冲洗一次并清洁所有洁具，清抹镜子、洗手液合、门，每周用洁厕剂全面清洗一次，保持干净、无异味。13、指示牌、指示灯：每周清抹一次，保持无灰尘。（三）喷水池及其他水池的管理1、喷水池的处理：发现喷水池或者其他水池内有树叶、杂物等，应及时用捞网将杂物捞起，再按水质变化的程度进行水质处理。2、水池清
9、洗等带电工作必须填写临时用电申请表，2人以上做好安全防护工作，如漏电开关，标示牌、个人防护用品雨鞋等。（四）消杀工作1、春、夏季组织人员，搞好小区环境卫生，清理卫生死角和蚊蝇孳生地。对花、草地进行消杀工作时，用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒，同时做好防护措施，应在顺风处喷洒，同时减少与行人直接接触，选择行人稀少的时间作业。2、应掌握好辖区范围内的老鼠情况，每月投放灭鼠物二次。所放的消杀药物必须在12小时内巡视放落点，发现缺少就进行补药，其余在7天内收回。3、消杀人员必须严格按照“投放鼠药注意事项”的要求进行操作。对每次投放药物情况，应认真记录在“消杀药物投放情况记录表”上，投放药物前需告知物业
10、管理中心，并在投放处放置明示警示标识4、每月全面消杀蚊蝇四次。5、负责提供国家规定使用的消杀药品，应即购即用，用剩的药品，乙方应指派专人妥善保管。如在本小区保管，必须放在铁皮柜内，做好标识，钥匙由现场主管一人管理。6、在消杀实施前，至少应提前2天通知物业管理处张贴消杀通知，告知业主和客户做好自我防范，避免意外发生。五、甲方的权利和义务1、甲方根据本单位的具体情况，制订有关卫生守则，要求所有双方员工遵守各项卫生守则，共同维护室内外环境清洁卫生。2、甲方需在项目内设置适量的果皮箱、垃圾桶。3、甲方定期对乙方的服务进行考评，记录于保洁工作检查考核表（详见附件）。清洁合格率暂定为95%如考评低于95%
11、甲方开出整改通知单要求乙方整改。同时，甲方按考评结果对乙方进行相应的违约金处罚，处罚标准为：每月约定的保洁费用乂（95%-考评合格率）。若连续二个月甲方对乙方的考评合格率在85%Z下或乙方未按甲方要求的时间和质量完成整改的，甲方有权立即单方解除合同，并无须为此支付任何补偿费用给乙方。乙方现场人员应对考核表确认，乙方现场人员的确认视为乙方确认。4、甲方负责免费提供乙方的清洁用水、用电和工具存放问，便于乙方的操作和管理，但乙方应秉持节约不浪费原则，并对乙方自己的人身财产安全负责，甲方不对乙方的人员伤害，物品遗失、被盗或发生损毁而承担任何责任。5、甲方收到乙方按合同所定的清洁服务费发票，且乙方对甲方
12、考核表完成确认，同时在甲方书面确认满意乙方上一个月的保洁服务工作后，支付上一个月的费用给乙方，清洁服务费的支付方式为银行转帐支票或银行委托支付。甲方如不能按约支付上述费用，按应付未付部分每天万分之三支付违约金（因乙方服务不能获得甲方满意或甲方按清洁违约标准扣除相应款项，不属于此款约定范畴）c6、乙方应遵守甲方的各项纪律和制度，在甲方对乙方进行相应考核中，如乙方违反甲方的各项纪律和制度，甲方可以按照甲方的规定对乙方进行相应的处罚。乙方保洁服务不能达到合同约定的标准并经甲方要求拒不整改或按第五条第3款之约定整改不到位的，或者乙方严重违反甲方各项规定致使发生严重后果的，甲方可以单方解除合同并无须为此
13、支付任何补偿费用给乙方，如给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。7、乙方应按保洁工作计划完成保洁各项工作内容，如发生保洁工作项目应完成而未完成的，且未得到甲方主管认可的，每发生一项，甲方有权扣除当月合同款2%乍为违约金，如连续二个月乙方未完成合同约定的保洁工作项目，且经甲方督促拒不整改的，甲方有权立即单方解除合同并无须为此支付任何补偿费用给乙方，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。8、甲方定期实施的品质检查、供方考核检查以及甲方总部抽查中，发现保洁工作不合格点，每个不合格点相应扣除当月保洁合同款1%乍为违约金。9、本合同约定的对乙方的违约金扣款实行分别计算后再累加的计算方法。六、乙方的权利和义务1、乙方
14、必须遵守劳动法及劳动合同法的规定，保证合法用工，选派素质较高，服务态度好的经过培训的员工进驻承包项目工作。承包项目的保洁员工要保持相对的稳定性，如需适当调动，必须经甲方同意后，方可调动。2、乙方员工的服饰（乙方自备）必须统一，必须佩带铭牌，接受客户对工作的监督以提高服务质量。3、乙方派出的人员，按合同所规定的保洁范围和标准，必须做到文明操作，保质、保量，不擅自进出与保洁范围不相关的场所（经甲方主管同意的除外）。4、乙方工作人员在工作中发生事故或做出违法行为，其后果由乙方承担。5、乙方负责教育所属人员严守有关安全作业规定，在必要的时候，在保洁区域应设置明显的警示标志。6、乙方必须按照合同附件规定
15、的考核项目，接受各项相应工作计划，甲方根据计划实施监督检查。7、如遇相关部门和机构的卫生检查，乙方承包的范围全部或部分被认定或认为不符合卫生标准要求，或接受罚款时，有关甲方承担的责任和被处罚的款项、整改费用等各项费用全部由乙方承担。8、为确保工作质量，乙方需确保现场清洁设备的正常使用，如设备损坏乙方须及时更换或修理，所产生的费用由乙方承担。9、如发生突发事件（包括但不限于台风暴雨等灾害性天气），乙方应在接到甲方通知后1小时内安排充足的人员参加突击抢险清洁的工作，以确保承包项目能正常运营。七、承包项目的乙方人员安排1、乙方按合同约定派出经专业培训的项目经理及保洁员工共名作为承包项目的保洁专职人员。其中，应包括现场主管名，现场班长一名。除去正常休息人数，乙方每天现场工作人数不得低于人。甲方有权根据项目实际情况以双方书面确认的形式对保洁人员数量做调整，乙方还需在每月25日前向甲方提供下月的员工岗位排班计划表，以便甲方检查。2、对乙方员工的具体要求(1)无重大疾病，身体健康，持有健康证或体检合格表；(2)员工年龄控制在50岁以内；(3)会说普通话，具备简单的沟通能力；(4)员工必须通过本岗位现场培训方
