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1、二手房交易流程及费用2017二手房交易流程及费用一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况， 要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它 证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如 卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付 定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房 屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签 订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房 屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖 双方向房地产
2、管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件， 审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行， 如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金 监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后 出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约78个 工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交 易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办 理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契， 即大家所俗称的“白契”。七：缴纳税费税费的
3、构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、 危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材 料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申 领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖 双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件， 审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所 有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1、契税（买方支付）根据国家规
4、定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是 存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交 纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购 房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按 计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人 购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平 方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率 征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%， 140平米以上3%;二
5、次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销 售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普 通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的， 并且面积在140血以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年 的，并且面积在140血以下的、需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140血以上的需要缴纳房产交易盈 利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140血以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税二计税价格X1%（或1.5%、3%）， 我市个人住房转让个人所得税核定征收率
6、标准为：普通住房1%，非 普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自 用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营 业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一 类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为 计税价格X0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其 他均由纳税人自行到
7、房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手 续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额二计税价格X核定征收率。我 市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非 住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件 80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权 证工本费和土地使用权证工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方 承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其 他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双
8、方各承 担 50%。8、佣金成交价*2%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为 每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证 费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果 需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算一一业主欠款X1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额X116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价X0.003%（过户价50万）过户价X0.0025+250（50万过户价W500万）过户价X0.002+2750（500万过户价W1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费
