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1、工程合同工期总日历天数:180 天裙楼改造工程施工合同发包方：（简称甲方）：承包方：简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确建设单位（甲方）和 施工单位（乙方）的义务、责任，经双方协商达成一致意见，订立本合同。、工程概况：1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：4、 工程规模：约9200川其中二层约1840 （含夹层470心， 三四层约7360 （含夹层1880川）15、工程批准文号： 二、工程承包范围：1、拆除工程：（砖砌体；钢筋砼墙、柱、梁、楼板、楼梯；钢结构； ）2、 土建工程：（砖砌体；钢筋砼结构；门窗工程；室内外装饰工程;脚手架工程；）3、安装工程：（室内给排水安装工
2、程：室内强电、弱电、智能电气安装工程；消防工程；）4、其他详细内容参见本工程的施工图纸；三、工程承包方式： 乙方按实结算，包工包料、包质量、包安全。四、合同工期：拟从年月日开始施工，至年月日竣工完成。五、合同价款：合同总价约 （小写）：Y 35000000元（大写）：叁仟伍佰万元整（以实际工程造价清单为准）六、付款方式：1、完成各层拆卸工程、砖砌体工程、钢结构工程、钢筋砼工程后，经甲方审核进度报表在三天内，按完成工程量总价的 85%工程款支付给乙方（如果甲方不按合同支付工程款，甲方自愿以该物业二楼按12000元/平方米折价清偿乙方按本合同计算的工程款或者甲方以售楼款的60%支付给乙方）；2、完
3、成各层室内外装饰工程（墙面抹灰及贴面、楼地面、楼梯、扶手、拦河）、门窗安装工程、给排水安装工程、电气安装工程、消防安装工程后，经甲方审核进度报表在三天内，按完成工程量总价的85%工程款支付给乙方；3、竣工验收合格后经甲方审核竣工结算三天内按工程总价12%工程款支付给乙方；4、余下3泣程款在保修期满十天内一次性付清给乙方；七、工程结算方式：5、1、按实结算。6、2、土建工程按一类地区，套用广东省建筑与装饰工程综合定额 （2010）; 取费标准按穗建造价201031 号文广州地区建筑与装饰工程定额计价程序 表；材料价差按各季度材料信息价进行调差。7、3、安装工程按一类地区，套用广东省安装工程综合定
4、额（2010）；取费#标准按穗建造价201031号文广州地区安装工程定额计价程序表；材料价 差按各季度材料信息价及广州地区建设工程材料（设备）厂商价格进行调 差。八、质量保证金：1、签订合同时，乙方向甲方缴交保证金 Y 100万元（甲方用二楼物业产权担 保）。2、保证金用于乙方对工程质量的担保。乙方未按约定及有关法律、法规的规 定履行质量保修义务的，甲方有权从质量保证金中扣留用于质量返修的各项支 出。3、保证金返还，二楼工程竣工验收合格五天内，甲方应将保证金返还给乙方。九、工程质量：1、严格按照有关施工规范、规程和标准施工，并接受甲方代表的监理、监督。2、本工程质量经双方检查验收合格率达 10
5、0%。3、乙方在施工过程中必须遵守以下规定：1）由乙方购置的主要材料，必须按照图纸的品牌、规格；并提供质量合格证 或质量检验合格后方可用于施工。2）凡材料代用或改变，必须经原设计单位同意下达正式通知，甲方代表签证后方可用于工程，因乙方原因造成材料代用，费用由乙方承担。3）隐蔽工程完工后，必须经甲方代表验收签证，乙方作出隐蔽记录方能进行 下一道工序的施工。主要隐蔽项目乙方应书面提前三日通知甲方和设计单位共 同验收并办理有关签证手续。如甲方与设计单位届时未参加，乙方可自行检查 验收，并做好记录备查，甲方应予承认。如甲方事后提出检查，检查结果不符 合要求者，其费用均由乙方负责，检查符合要求，其检查费
6、用由甲方负责。4）乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方及设计单位，重大质量事故 的处理方案，应经设计、建设单位共同研究方案同意后实施，由此造成返工浪 费，均由乙方自理。5）工程竣工后，乙方对工程实行保修，自竣工日期算起一年为保修期。十、施工及设计变更：1、施工中发现不合理的地方，乙方应以书面形式提前通知监理人员及甲方， 甲方在3日内提出修改意见和变更文件，经双方办理有关手续后继续施工。3、在施工中如遇有中途停缓建及影响工程正常施工的有关问题时，乙方应对 在建项目做好安全管理，由此引起工程的有关问题和费用由甲乙双方协商。十一、工程竣工验收：1、 乙方应书面提出工程竣工验收申请，甲方在接到验收
7、申请后，应于3日内 组织有关人员进行验收，如因甲方原因不能按期验收，需提前通知乙方。工程竣工验收以国家颁发的有关施工及验收规范、标准、规程、和设计变更等 为依据。2、工程验收达不到国家质量合格标准时，乙方负责返修处理，如乙方不能在 规定时间内处理，甲方有权另行委派他人进行处理，其费用在乙方费用中扣除。3、正式验收前2日，乙方应向甲方提交所有施工记录，验收签证、竣工图纸、 设计变更、竣工报告等移交手续。如所需资料不全，甲方有权拒绝验收。4、工程竣工3日内，乙方应按规定向甲方提交符合现场实际的竣工图及全部 施工资料。十二、双方职责：1、甲方责任：1）、组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计技术交底
8、。2）、按合同规定向乙方拨付工程进度款。3）、审查乙方编制的施工安全技术组织措施、施工方案、进度计划，并监督实 施。委派工地代表和监理人员负责现场工程质量、进度的监理监督，并办理有 关签证。4）、负责将施工用水、用电接驳至各层指定位置。5）、协调处理施工场地周围地形关系问题和邻近建筑物、构筑物等处理工作。6）、组织工程的竣工验收。2、乙方责任：1）、负责施工场地临时用电、用水管线的架设维护。2）、负责编制施工安全技术组织措施、施工进度计划，报甲方审查完善后遵照 执行。3）、严格按照施工设计图纸和规范要求，精心组织工程备料和施工，在施工中 认真组织自检、保质保量按期完成施工任务。4）、负责已完工
9、程的保护管理工作。5）、负责工程验收前的施工场地清理，并负责拆除临时设施。6）、负责工程保修期内乙方原因引起的工程质量问题的无偿修理。十三、违约责任1、因甲方或乙方不按合同约定履行自己的责任与义务而使合同无法履行的, 违约方应承担合同价款 10%勺违约金。2、因甲方不按照本合同第六条付款方式的规定时间进行支付工程款，每延迟 一天按应付总额的0.5%的违约金支付给乙方。3、乙方施工质量达不到设计和规范要求，给甲方造成损失的，赔偿相应损失。4、 因乙方原因不能按期完工，每延期一天扣乙方施工费200元。因设计图纸变更等原因受阻造成工期延长，不扣乙方延误工期费。十四、争议解决的方式：甲乙双方因合同发生争议时，当事人双方应及时协商，协商不成的，任何一方均可以向当地法院申请仲裁。十五、本合同自甲乙双方签订之日起生效，至工程竣工验收、余款结清、保修#期满之日终止。十六、本合同未尽事宜双方协商解决。 十七、甲方在合同签订时给乙方开具 十八、本合同正本2份，副本2份, 1份、副本1份。发包人：（盖章）地 址：法定代表人：委托代理人：进场通知书，100百万到甲方账上生效。甲方执正本1份、副本1份，乙方执正本承包人：（盖章）地 址：法定代表人：委托代理人：签订日期：年 月 日
