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1、物业人必须要知道的房屋验收注意事项一、铝合金门窗检验1.检验标准(1) 铝合金门窗成品质量：表面应干净、平整、光滑，色泽全都，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤;(2) 铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;(3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽;设置的排水孔应通畅;(5)铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;(6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应干净，不
2、得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2.业主疑问及释疑业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：(1)窗框检查：窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。(2)型材检查：表面涂层要求颜色和光泽匀称，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。(3) 五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。(4) 密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准赐予合理解释每平方米玻璃的表面质量检验标准项次项目质量要求1明显划伤和长度100mm的稍微划伤不允许2长度三100mm的稍微划伤w8条3擦伤总面积w500mm2对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求赐予更换。另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发觉渗水的窗必需整改。
