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1、如何挑选优秀房型面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时应重视什么因素呢？总原则：功能分区，清晰合理宜：动静、洁污分离，室内交通便利。起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。忌：功能分区不合理；室内交通线太多；对着起居室的卫生间无前室；卧室门朝客厅敞开；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；入户无过渡空间。各功能空间区分
2、原则：尺度合理、便于使用。起居厅宜：1宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于17；2由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间；3厅宜做成长方形，其宽度不应小于33米，深宽比不宜大于2；4若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。忌：1起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间；2起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；3起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；4起居厅的形状不好或尺度不合理。卧室宜：1主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方
3、米；2大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间；3如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近；4次卧室的面积宜大于10平方米。忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。餐厅宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。忌：1餐厅面积过大或过小；2正对卫生间；3远离厨房。厨房宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于15米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。忌：宽度不够，影响操作。卫生间宜：1带浴缸的卫生间净宽度不得小于16米，如为淋浴则净宽度不得小于12米2对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机
4、放在前室内；3卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。忌：1卫生间距主卧室远；2空间过于狭窄，影响洗浴功能。阳台宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高11米，但其实体的栏板应降至85至090毫0米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。忌：实体栏板太高，影响采光及观景。如何选择最佳户型？专家教你学会“七看”最佳户型怎样选？专家教你“七看”招！“买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。选户型一定要记住七看！”专家的一席开场白，将大家带到了优秀户型选择的魔方中。起居厅：宽敞明亮通风是关键选户型，首先要看起居厅，怎
5、样来辨识其优劣呢？专家介绍说，起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。卧室：大面积户型的主卧应带卫生间卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生
6、间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。餐厅：和起居厅最好相对独立对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。厨房：直接对外采光通风在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。卫生间：带浴缸净宽度不应小于1.6米户型优劣的选
7、择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，专家还强调，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台：保证采光阳台栏杆1.1米最合适好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。专家说，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。储藏间：优秀户型少了储藏间不完
8、整储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。缺陷户型识别在讲座上，专家除了介绍好户型选择的七大要素以外，对于缺陷户型的辨别，也给在场的老百姓提了个醒，从采光、通风和功能分布等方面，进行了讲解。有缺陷的户型一般具有如下特点：起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；起居厅的形状不好或尺度不合理；入户无过渡空间；餐厅面积过大或过小；主卧室的宽度小于3米或面积过小;户内交通线长;卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理
9、；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够。最佳户型如何选择下面几点可不能忽视对于购房者而言，买房不仅是买个家更是买个舒心，一个好的房子，首先就是房子的户型要好，对于一些初次购房者并无购房经验那买房应该何从选择，专家介绍了几点，可记着放进脑子里。起居厅：宽敞明亮通风是关键选户型，首先要看起居厅，专家介绍说，起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度
10、的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。卧室：大面积户型的主卧应带卫生间卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。餐厅：和起居厅最好相对独立对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜
11、小于2.4米。厨房：直接对外采光通风在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。卫生间：带浴缸净宽度不应小于1.6米户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，专家还强调，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大
12、小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台：保证采光阳台栏杆1.1米最合适好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。专家说，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。储藏间：优秀户型少了储藏间不完整储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。如何挑选最佳的户型户型的设计应满足居住的要求，购房者在选择户型时应注意以下几点：1、户门。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡，不要一开户门就使门
13、外的人把室内一览无余。2、客厅。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。3、卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避使卧室保持一定的私密性。4、厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。5、卫生间。卫生间不要正对客厅，卫生间最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池，洗衣机。6、阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。7、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道即不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8、通风、
14、采光。挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。在一套90平方米左右的房子里，你会最先取消哪个空间？又会最先增大哪个空间？”现场有趣的话题一出，气氛顿时变得十分活跃，嘉宾们纷纷发言，给出了自己心中“户型减法”的答案。令人非常惊讶的是，在四个对话嘉宾中，有三个人都选择了首先取消餐厅面积。嘉宾们表示，以往大户型的特点之一，就是客厅餐厅分开，卧室书房分开，就样无形之中增加了总面积。将不常用的部位“砍”掉，能有效地将面积“压”在规定的面积之内。“砍刀”最容易挥向的部位就是餐厅和书房。“要想控制总面积，减掉部分房间实属必然。餐厅和书房首先可以被砍掉。”崔承毅首先发言。他认为，如果面积有限，
15、就不必再规定各功能区特定的功能，区域的功能性就应该多元化。比如，客厅与书房、卧室与书房可以合二为一，而厨房与餐厅、客厅与餐厅也可以合并。特别是客厅，由于面积相对较大，其功能也可以适当放大，可开辟一角用做书房、餐厅或临时客房。“这样一来，通常面积在100-120平方米的三房两厅两卫，完全可以做成一套面积在90平方米以下的、比较宽敞的两房一厅一卫。理想的两房，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。这样的话，总面积就可控制在90平方米以内。”对于自己给出的答案，崔承毅这样解释。除此之外，在场的嘉宾们均认为，套内在工程上最好不要进行隔断，每套房子的隔断，应由购房者根据自己的爱好自行安排，让每户成为一个“空壳”，这就是“以不变应万变，以简单应对复杂。”专家来教您如何选择好户型什么样的户型才算好户型?面对看不懂的户型图，让专家来教你几招李先生最近想换房，并且牢记“买不买，看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话，跑了很多楼盘去了解户型。不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，李先生对于什么面宽、进深、开
