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1、物业管理委托合同甲方委托方：_业主管理委员会地址：_邮码：_ ：_法定代表人：_职务：_乙方受委托方：_ 物业管理公司地址：_邮码：_ ：_法定代表人：_职务：_为加强_小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条 物业管理内容一甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。二管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2.物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等
2、的使用、维修和管理；3.清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民效劳网点及物业范围内所有营业场所；7.车辆行驶及停泊；8.物业档案管理；9.受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务一甲方权利、义务1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方施行物业管理；2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3.按市政府规定的比例提供商业用房总建立面积的0.5%_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办
3、理使用手续；4.给乙方提供管理用房_平方米其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，按月租金_元租用；5.负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；7.对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8.负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；9.委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交、催改；10.协助
4、乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11.政策规定由甲方承当的其他责任。二乙方权利、义务：1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实际管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4.承受甲方对经营管理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；5.对住宅区的
5、公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；6.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8.负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9.有权按照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理规章制度的行为进展处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业
6、务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条 物业管理目的和经济指标一各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。二确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条 风险抵押一乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。二乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。三如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。四如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，
7、并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施一在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。二如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元全国、_元省、_元市；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。三假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。四假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，
8、直至终止合同，经济损失由乙方承当。五由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止一经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。二合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。三合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项一本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商、合理分摊。三本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。四双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日第 页 共 页
