通病防治方案和施工措施(多层建筑)

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1、上海世方建筑工程有限公司桂丹颐景园B区（多层）建筑工程建筑通病预防措施工程地点：佛山市南海区丹灶镇桂丹路沙滘路段建设单位:佛山颐景园置业发展有限公司设计单位：广东南海国际建筑设计有限公司施工单位：上海世方建筑工程有限公司监理单位：佛山市创南建设监理咨询有限公司编制部门：上海世方建筑工程有限公司编制人：尤家皓编制日期：2010年7月15日建筑工程施工方案审批表项目名称:建筑通病预防措施工程名称：桂丹颐景园B区（多层）建筑工程地点：佛山市南海区丹灶镇桂丹路沙滘路段编写人:尤家皓日期:2010年7月15日审批人：日期：年 月日施工单位审批意见：审批单位（章）审批人：施工组织设计（方案）报审表工程名称

2、：桂丹颐景园B区（多层）建筑工程致：佛山市创南建设监理咨询有限公司我方已根据施工合同的有关规定完成了桂丹颐景园 B区（多层）建筑通病预 防措施的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查 附：建筑通病预防措施承包单位（章）:上海世方建筑工程有限公司 项目经理：日期：年 月 日专业监理工程师审查意见 ：专业监理工程师：日期： 总监理工程师审查意见：项目监理机构：总监理工程师：日期:一、组织措施 4二、管理措施 4三、合同管理措施 5四、技术措施 51、混凝土工程质量通病 52、内墙常见的质量通病 73、楼板裂缝 94、楼地面渗漏防治的技术措施 105、外墙常见的质量通病 116、门窗渗漏

3、 127、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 138、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 139、地下室外墙渗漏 1410、尺寸偏差 14建筑通病预防措施桂丹颐景园 B 区（多层）住宅工程工程；工程建设地点 :丹灶镇桂丹路沙滘路段；属于框架结构；地上4层；地下0层；建筑高度：17.21m；总建筑面积：4102。77 平方米每幢 ,8 幢合计 32822。16平方米；总工期： 658 天。本工程由佛山颐景园置业发展有限公司投资建设，广东南海国际建筑设计院有限公司设计， 佛山市创南建设监理咨询有限公司监理， 上海世方建筑工程有限公司组织施工； 由尤家皓担任项目经理。 由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出

4、现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关 各方及各施工阶段， 解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务， 为 保证在施工中有效的进行质量控制， 克服质量通病 ,我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立通病防治小组，小组名单如下 :组 长： 尤家皓副组长：毛信帅组员：顾春辉 何志华防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按经监理及建设单位批准的质量 通病防治方案施工的， 有责令施工班组限期整改的权力； 如没有整改或整改不到 位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病.3、质量通病

5、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质 量通病。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强 施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行” ，样板间（样板墙）必须经监 理、业主认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度 ,发至各参建方三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后 ,力争在不增加造价 的基础上， 按施工规范及质量保证措施施工； 在增加造价很少的基础上， 按质量 通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实 .四、技术措施1、混凝土工程质量

6、通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面 裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差 .原因及防治措施：a蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥 浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以 致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成 .砼施工时，保持合适的坍落度（1618cm）,下料高度超过3m时使用串筒或 溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心 与质量意识。b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋， 或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋 .墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品

7、垫块，间距符合方案要求 , 双层板板筋 之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固 .c、麻面:拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够， 构件表面混凝土 易粘附在模板上造成麻面脱皮 .砼浇筑前模板应浇水湿润 , 但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定 强度时再拆除 , 拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因， 易造成缝隙、 夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mn厚净浆， 以确保与原砼面有机结合 .e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此 部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头

8、处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。f 、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是 混凝土浇筑后 , 表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早 .砼浇筑时,认真做好收面工作，终凝后，强度未过到 1.2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前， 对楼板模板顶标高进行复核， 做好现浇板板厚的控制标识， 浇筑 过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。砼缺陷的修复在拆模后 24h 之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：(1 )、表面抹浆 . 对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时 首先将缺陷部分清洗

9、干净， 将松动的石子剔除， 保持表面湿润而不能积水， 然后 将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上， 补好的表面应 与结构表面平齐光洁，不能出现突变。(2 )、混凝土回填 . 对于部分空洞 , 需立模进行混凝土回填。 修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角 , 然后将表面清洗干净并保持 湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回 填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实， 对突出于结构外表面的部分应 在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护 .（3）、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好 , 再用细錾子轻轻将其表面剔痕 剔平，磨光机进行局部

10、打磨。2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：a砌筑砂浆采用中粗砂。b、加气砼砌块的出釜停放期不应小于 28d，砌体结构砌筑完成后应 30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。c、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150伽200伽的空隙，填充墙 砌筑完并间隔 7d 后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满 .d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气砼砌块砌筑外墙时， 不得留脚手眼 .e锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。f 、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混 凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于 30mm 时可直接暗敷于砌体中间， 多管

11、可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实 .g、在宽度小于500伽的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时， 应将其置于现浇钢筋混凝土结构中 ,本条如有发生，应与设计人协商出设计变更 或现场办理签证 。h、按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙 体。i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于 100mm,且与砖的模数一致，砼强度不小于C20.轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方， 防治措施有以下几 点：八、a应注意在不同的基体间挂钢板网。b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行 施工。c、

12、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。内抹灰质量通病防治措施 :a抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润 ；抹罩面灰前必须将表面灰 尘清理干净 .b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。c在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理， 加强带与各基体的搭设宽度不应小于 150mm。d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。f、 移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙 面上乱涂乱画。g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形,按要求做1:2水泥砂浆护

13、角，其高度不应低于2m， 每侧宽度不应小于 50mm。3、楼板裂缝 防治措施：a现浇板的混凝土应采用中粗砂。b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其 减水率不应低于 8%。c、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000 kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。d、 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180 mm,其 它住宅不应大于150 m.e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度 阳台、雨篷等悬挑现浇 板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300 m的钢筋保护层垫块，再浇注混凝 土时保证钢筋不位移。f、现

14、浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋 之上），交叉布线处应采用线盒 ,线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方 向应增设 6150、宽度不应小于450m的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇 板中。g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次 压抹。h、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天； 对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14 天。i、现浇板养护时间，当混凝土强度小于 1。2MPa时，不得进行后续施工。当混 凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时 应减轻对现浇板

15、冲击影响。j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施k、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳 定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300伽，中间不宜大于800伽。根据工期要 求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施 工技术方案执行。 后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60 天后进行 ,浇筑时宜 采用微膨胀混凝土。4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：a、 卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200 mm的 混凝土翻边 ,与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理），地面标高应比室内其它房间地面低 2030伽。b、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。c、采用套管的,套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最 终地面50 m的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采用套管的应 严格按安装图集要求加装止水圈。