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1、-范文最新推荐 -房屋租赁纠纷的特点及其防范（一）房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。 如一些工业区， 原房屋使用功能绝大多数是厂房， 但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。 其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。 这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不
2、明确而发生租赁纠纷。 由于租住住双方缺乏法律知识， 或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时， 很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋， 便和承租人串通， 假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋， 结果有的承租人假戏真做， 不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险， 从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。1 / 95、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人，为
3、了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主（承租人）以各种借口拒交租金， 进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话， 就极易发生多米诺骨牌效应， 引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。（二）防范办法和解决措施租赁纠纷的大量发生， 一方面折射出租赁市场的繁荣， 同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法， 就不利于市场的发育和成熟。1、业主（出租人）要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生， 而且也是当事人保
4、护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，首先就要依法签定书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定， 这也就是通常所说的先小人后君子。 其次就是合同内容不能违法， 如房屋使用功能是住宅或厂房的， 就不能未经有关职能部门审批， 便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。再次，房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的房屋租赁许可证 ，及合同签订后必须在 10 日内到房屋租赁管理部门登记备案等。-范文最新推荐 -2、出租人在签订合同前应对承租人
5、的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现， 不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。3、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保。承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁
6、关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立担保尤为必要。4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格，不要要价太高。我们在工作中发现，有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生， 是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到保证， 所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。5、承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无租赁许可证，不允许出租的饿房屋业主租赁房屋。承租人租房前，最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租，或请租赁所推荐可3 / 9租赁的房屋，如能做到这点， 基
7、本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。6、租赁管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。第一是进一步规范管理，严格依法发证和登记， 做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。 第二是加强检查， 将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中， 发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头， 及时予以纠正和化解。第三是加强宣传，逐渐使当事人认识到合法租赁的好处。第四是加强和有关职能部门的合作与配合， 从不同角度履行好各自的职责，减少租赁纠纷的发生。2018年学校教师个人“创先争优”心得体会创先争优”作为一种调动劳动者积极性的有效手腕， 是十分具有理想意义的，由于“创先争优”可以充沛调动社会主义现代
8、化建立者的“精气神”，从某种角度上来讲， “创先争优”争创的就是一种工作中所表现的肉体， 整个过程中表现的就是一个范畴、 一个群体的工作激情和干劲。争先创优是以“工作争先、效劳争先、业绩争先”为目的，以培育“学习优、作风优、素质优”的人事干部队伍为重点的活动。要展开好争先创优活动，我们首先要立足本身的实践，真抓实干的工作。为人民大众及时的排忧解难，危机时刻要挺身而出，坚持立党为公、执政为民的基本请求，一切以国度利益、人民大众的利益为首要。其次，要不时的增强本身的素质，坚持两个务必。务必盲目抵抗歪-范文最新推荐 -风邪气，清正廉明、廉政为官，务必求真务实、 正派公允、不骄不燥。要筑起结实的思想防
9、线拒堕落拒敛财， 每日自重、自省、自警、自励，坚持共产党员的先进性、 纯真性，以实践行动实在加强共产党员先锋模范作用和带头示范作用， 为完成全面建立小康社会的雄伟目的而不懈斗争。再次，要不时学习，据守党的纪律。不时的学习新的理论学问，培育良好的学习习气和好的学习才能。 不时增强理论学问的同时要树立刚强的党性准绳，服从纪律，服从组织召唤，保全大局；坚持严厉请求本人，从严请求家眷子女和身边工作人员， 决不应用手中权利为本人和别人谋取私利；在工作中，坚持准绳，作风民主，心胸豁达、擅长团结同志维护党的团结。争先创优活动要不搞方式，不走过场，把先进性教育分离起来，真抓实干。同时树立鼓励机制， 加强争创的
10、动力， 保证活动的有效展开。我们在“创先争优”的过程中还要了解： “创先争优”靠的绝对不是哪一个人的力气， 而是要大家一同团结协作， 表现团膂力量和价值才干够发明出“先进”和“优秀”。 因而，在“创先争优”活动中只想经过突出个人业绩来完成争创“先进”和“优秀”的目的是不理想的，也是行不通的。我们要明白这样一个道理， 在“创先争优”活动中涌现出来的“先进”和“优秀”固然值得我们学习， 由于“先进”和“优秀”的确是在实践工作中做得比较好的， 但是，在相关活动中暂时没有取得荣誉5 / 9称号的个人和群体也并不意味着本身工作做得就不好，只是还需求愈加努力。“创先争优”其实争创的就是对工作的一份激情和干
11、劲，只需在平凡的岗位上真正做到塌;QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多站 内范文搜索实肯干，就一定会出成果;QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多站 内范文搜索万树欣随秋风劲 ,百花争放艳阳红 ,举杯同抒战友谊 ,携手共创好前程。尊敬的各位新、老领导，亲爱的一团战友同志们：大家好！今天，我们一团部分转业、 复员、离退休在长的官兵、 职工，-范文最新推荐 -在一团任过团职的领导共二百余人，齐集一堂，在几任老领导的倡导下, 举行这次一团历史上规模空前的战友联谊盛会。大家高兴吗? 一团，是我们戎马生涯的根据地；一团是我们成长的摇篮；一团是我们精神的支柱、 生命中的骄傲；一团永远是我们的第二故乡。时光飞逝，
12、岁月如梭，当一茬茬一团人，从战场走向商场第二次创业的时候， 我们老一团的作风没有改变， 我们老一团的豪情没有改变，我们老一团的精神没有改变。那就是团结一心的人性，艰苦奋斗的耐性，百折不弯的韧性和不甘寂寞的雄性。走到哪里，我们都是响铛铛的汉子；走到哪里，我们都是社会栋梁之材；走到哪里，我们都是让人称赞的一团的兵。“从来没有忘记， 时时都在想起”一团的老战友们， 随着岁月的流逝，我们思念之情与日俱增。为了能让大家加强沟通、增进了解、相互支持、共谋发展，几经筹划和准备，终于在大家的全力支持和热心帮助下，办起了这次老战友联谊会。并且，这次联谊会的内容、形式和规模，达到了一团建团五十年来的第一，这充分说明了一团人重情明义， 充分说明了一团人兄弟情深， 充分说明了一团人最能适应现代信息社会的需要积极进取，在此 , 我们祝愿下海弄潮的一团人勇闯商海乘巨轮，直挂云帆建伟业；祝愿我们各位领导，脚踏红云步步高升；祝愿我们一团人友谊地久天长， 祝愿我们一团人的明天更加美好。首先，我们请出五十年前一团初创时期的老前辈林秀龙7 / 9校长致开幕词（最后我宣布：一团长春老战友联谊会开幕，鸣礼炮。 ） 下面，请一团第七任政治委员杨庆昌同志讲话。接下来，我们请出本届“联谊会”筹委会主席， 一团第九任政治委员陈
