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1、分户验收方案审批表工程名称安联三山逸海一期工程一标段日 期2011年5月6日现报上下表中的技术管理文件，请予以审核。类 别编制人审核人册 数页 数分户验收方案1 申报简述： 我项目部已完成分户验收方案的编制工作，现报上，请审批。申报部门（分包单位或项目部）：安联三山逸海监理项目部 申 报 人：建设单位审核意见：你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。建设单位： 莱州北海房地产开发有限公司审 批 人：监理单位审批意见：你项目部报送的该分户验收方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。审批单位：合肥工大建设监理有限公司 审 批 人：总承包单位审核意见：你项目部报送的该分户验收
2、方案，经审核符合验收要求，同意按其实施。总承包单位：莱州鲁兴建设有限公司 审 批 人： 质检单位审核意见：质检单位（章）：莱州市建筑工程质量监督站 审 批 人： 注：附分户验收方案。山东省建设工程质量监督总站监制分户验收方案一、 工程概况：工程名称：安联三山逸海一期工程一标段工程地址：莱州市三山岛街道仓东村建设单位：莱州北海房地产开发有限公司设计单位：北京中外建建筑设计有限公司监理单位：合肥工大建设监理有限公司施工单位：莱州鲁兴建设有限公司本工程安联三山逸海一期工程一标段A-1#A-7#（无A-4#楼），建筑面积24231.6平方米。室内墙面为水泥混合砂浆抹面，地面为砼毛地面，窗均为塑钢窗。建
3、筑外墙保温采用60厚聚苯板，外墙为岩石漆、涂料。室内给水管道采用PP-R管材及相应管件热熔连接，排水采用UPVC排水管材及相应管件承插连接，电气部分由开关、插座、普通灯具、照明配电箱、建筑物等电位联结组成。 二、编制依据： 1、建设工程施工合同2、建筑设计施工图、结构设计施工图、给排水设计施工图、建筑电气设计施工图3、主要法规、规范、标准条文类别名 称编 号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2002年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、
4、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、烟台市住宅工程质量分户验收导则；烟台市住宅工程质量分户验收细则；烟台市住宅工程质量分户验收补充规定；烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。三、分户验收成员组成：分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成，已确定物业管理单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量
5、检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。4、物业管理单位物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定，安联三山逸海一期工程一标段分户验收小组组成如下：安联三山逸海一期工程一标段分户验收小组人员名单序号姓 名单 位职 务备注1张岩莱州北海房地产开发有限公司项目经理2管君土建工程师3郝杰安装工程师5许方毅合肥工大建设监理有限公司总监理工程师6侯新光土建工程师7张化学安装工程师8赵宏飞监理员9施传光莱州鲁兴建设有限公司项目经理10施岩杰技术负责人四、分户验收子单位工程及
6、检验批的划分1、分户验收户内一个子单位工程是以每一户作为一个子单位工程。2、每一个子单位工程选具有代表性的房间作为实测实量的部位，涉及观感和使用功能的每一间都要检查。3、子单位工程分户检验批的内容包括：土建部分：塑钢门窗安装、护栏、一般抹灰工程、水泥砂浆楼地面找平层、防水工程、室内空间尺寸、排烟（气）道安装。安装部分：室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座安装、照明配电箱安装、建筑物等电位联结。建筑节能部分。以上部分分户检验批表格见烟台市住宅工程质量分户验收指导手册。4、根据安联三山逸海一期工程一标段现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：本标段共有6个单位工程
7、：A-1#楼、A-2#楼、A-3#楼、A-5#楼、A-6#楼、A-7#楼。A-1#楼有共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分 60个子单位工程。A-2#楼有共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分60个子单位工程。A-3#楼有共3个单元，共有户型分为A、B型，划分48个子单位工程。A-5#楼有共4个单元，共有户型分为B、C、D、E型，划分60个子单位工程。A-6#楼有共4个单元，共有户型分为A、B、C、D、E型，划分54个子单位工程。A-7#楼有共3个单元，共有户型分为A、B型，划分36个子单位工程。A-1#楼分户验收子单位工程划分序号房号序号房号序号房号序号房号1东一单元一层东
8、户16东一单元六层东户31东三单元一层东户46东四单元二层东户2东一单元一层中户17东一单元六层中户32东三单元一层西户47东四单元二层中户3东一单元一层西户18东一单元六层西户33东三单元二层东户48东四单元二层西户4东一单元二层东户19东二单元一层东户34东三单元二层西户49东四单元三层东户5东一单元二层中户20东二单元一层西户35东三单元三层东户50东四单元三层中户6东一单元二层西户21东二单元二层东户36东三单元三层西户51东四单元三层西户7东一单元三层东户22东二单元二层西户37东三单元四层东户52东四单元四层东户8东一单元三层中户23东二单元三层东户38东三单元四层西户53东四单元
9、四层中户9东一单元三层西户24东二单元三层西户39东三单元五层东户54东四单元四层西户10东一单元四层东户25东二单元四层东户40东三单元五层西户55东四单元五层东户11东一单元四层中户26东二单元四层西户41东三单元六层东户56东四单元五层中户12东一单元四层西户27东二单元五层东户42东三单元六层西户57东四单元五层西户13东一单元五层东户28东二单元五层西户43东四单元一层东户58东四单元六层东户14东一单元五层中户29东二单元六层东户44东四单元一层中户59东四单元六层中户15东一单元五层西户30东二单元六层西户45东四单元一层西户60东四单元六层西户子单位工程编号从东一单元一楼东户开
10、始，序号为1，其他楼以此类推五、分户验收的主要内容1、门窗、护栏安装质量2、墙面、地面、顶棚面层的质量3、防水工程质量4、给水排水系统安装质量5、室内电气工程安装质量6、室内主要空间尺寸7、建筑节能工程质量8、排烟气道安装质量六、分户验收的标准安联三山逸海一期工程一标段住宅工程质量分户验收按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程质量验收规范、建筑给排水及采暖工程施工验收规范、建筑电气工程工程施工质量验收规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法等相关规范标准。如分户验收所检测部位的一般项目偏差的
11、数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%，需严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定重新进行处理，处理合格后重新进行验收。七、检验批验收的有关事项1、按照分户验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中。2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位下达书面整改通知，以每一户为对象下达，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。4、分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖
12、建设、施工、监理单位公章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，由建设单位存档备案。5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第九条的规定。八、分户验收的时间： 总计划时间：2011年6月20日-2011年7月15日;1、分户验收应在各分项工程验收后进行。2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。3、装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分
13、户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。九、使用工具：序号名称数量备注1钢尺55m22米靠尺13拉线14线垂15水准仪161米水平尺271米垂直检测尺28检测镜39直角检测尺310小锤311游标卡尺112测距仪113坡度仪1十、分户检验批检查的内容、标准和方法分户检验批分为以下三部分：土建部分；安装部分；建筑节能分户验收。 土建部分：10.1 一般抹灰质工程分户检验批质量验收一、相关规定1、一般抹灰工程分户质量验收按每户住宅分为一个检验批。2、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。内容，按照表2-4的检查内容进行质量检查；墙面按照一般抹灰的标准进行验收。2、一般抹灰
