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1、“荆楚中医文化养生产业园”项目概念性规划设计任务书一、项目概况1、项目区位“江南新村”建设项目位于公安县埠河镇，由荆州市江南投资开发有限公司投资开发。规划建设用地20平方公里，首期启动区“荆楚中医文化养生产业园”（后用项目指代）占地面积3平方公里。2、交通条件项目与荆州古城一桥相连，荆东高速公路、沙刘省道和207国道更是贯穿项目，可达性极强。3、地块现状地块内部以西以农田为主，地广人稀，拆迁难度小，具有丰富的滩涂资源，适合先期启动；东部为目前埠河镇镇中心所在地，建筑物较密集，城镇面貌较差，拆迁难度相对较大，滩涂资源尺度较小；南部以大片农田为主，基本上没有待拆迁物，土地肥沃，农产品产量高；地块北
2、部以部分农庄和农田为主，拆迁难度不大，滩涂资源尺度较小，利用度较低，可打造景观绿化带作为修饰；地块东南部紧邻长江，有少量滩涂资源，可打造绿化带，地块以农田为主，基本无待拆迁物，内部有小水塘。地块外部地势平坦，集中了北闸景区、滨水及滩涂资源、地热资源及荆楚文化等核心资源，但无强势的景观资源优势项目涉及面积3.5平方公里，包含西流、复合、复兴场。涉及农户873户，人口3642人。包括沙刘省道、荆州长江大桥南出口连接线、西流生产路、复合农科所生产路等主干道。包括北干渠、新中渠、一横渠、二横渠等四条主干渠。包括埠河自来水共埠河水厂、电力共110KV变电站。还有移动、联通通信塔各一座。二、项目发展战略及
3、整体定位1、项目发展背景（一）荆楚文化源远流长，医药养生文化作为其精髓，具有极强的生命力荆楚文化指具有湖北地方特色的文化，荆楚文化是中华民族文化的重要组成部分，它源远流长，博大精深，具有鲜明的地域特色和巨大的经济文化开发价值。纵观历史，荆楚文化取得的光辉的成就，主要表现在音乐、舞蹈、绘画、建筑、餐饮、民俗工艺等多个领域，但均发展形式单一，不能形成产业体系。而荆楚中医药养生文化，作为荆楚文化的一部分，具有源远流长的历史和广泛的影响力，目前仍受到大量国内外高端客群的青睐，具有极强的生命力，是荆楚区域的精髓文化。源于荆楚的医药养生文化源远流长，大量名医及流芳百世的养生方式也源自荆楚区域。以湖北为主的
4、荆楚地区是神农氏尝辩百草的地方，是中华医学发源地之一。以湖北为主的荆楚地区是著名医学家李时珍、张仲景、庞安时、曾世荣等人，出生、成长、学习、游历的地方，流传下许多珍贵的传统养生方法及医药典籍。以湖北为主的荆楚地区也是传统中医治疗养生方法如针灸、刮痧、药浴、按摩等的发源地。明代神医李时珍，本草耀神州，圣名传千古；三国演义中，华佗南下荆襄，为关羽刮骨疗毒，流芳百世等等脍炙人口的荆楚中医文化典故不胜枚举。（二）医药养生产业具有较强的集群效应，可以带动其他产业，进而形成产业群中医养生文化产业具有产业集群效应。中医养生产业，能够与众多相关产业的共融互补，如养老养生、休闲商务、观光农业、休闲居住等，具有较
5、强的产业集群效应。我们以茶文化产业链为例茶，经历“茶叶种植茶叶加工及销售茶文化经营及衍生服务”能实现产业链的价值增值。茶叶，早期仅作为普通的农副产品，被人们作为治病药品和大众饮料，我国发现茶树和利用茶叶迄今已有四千七百多年的历史。自西汉时期，茶叶已成为主要商品之一，唐宋时期，茶叶传到日本，启发和促进了日本茶道的兴起。唐代开元年间，自邹、齐、沧、隶，渐至京邑，城市多开店铺，煮茶卖之，不问道俗，投钱取饮。唐宋以后，不少地方都开设了以卖茶水为业的茶馆。到了清朝，民间曲艺进入茶馆，使茶馆成为文化娱乐和休息的场所。目前国内中医养生文化的产业链为：“中药种植中药加工及销售？”，其集群效应尚有较大的发展空间
6、。以养生文化为内涵而提升中医产业，使中药由单纯的药品上升为富含文化附加值的产品，国内市场仍是一片空白。我国劳动人民几千年来在与疾病作斗争的过程中，通过实践，不断认识，逐渐积累了丰富的医药知识。中药产业链目前形成的基本结构：中药材种植、养殖、中药产业技术研发部门，中药材初级加工和中成药生产等中间部门，中药存储、运输、销售等活动。眼下中医养生是一个供方市场，潜在市场很大，有执照的中医师开展刮痧、中药热敷、推拿与按摩等技术项目。站点开一个，红一个，然而，以医药文化为内涵的集聚项目却呈现出市场空缺。本项目通过“文化包装”，欲将医药养生产业上升为如同“茶文化”、“红酒文化”等富含文化附加值的产业链。医药
7、养生作为荆楚区域的精髓文化，历史悠久、源远流长，发源于荆州，并不断发展成为中华医学的核心，具有广泛的影响力和旺盛的生命力。通过延伸养生产业的产业链，将休闲娱乐、餐饮住宿、美容保健集于一体，成为多功能的服务场所，还可带动了化装品、纺织品、饮料等相关产业的发展，产生产业集群效应。（三）国内外医药养生文化产业发展迅猛，荆楚大地面临较大的市场空白荆楚中医养生文化产业具有可落地性。以荆州为中心的荆楚大地，是中华医学养生的发源地，中华药圣、医圣等均出自荆楚区域，发明了如刮痧、药浴、按摩、拔火罐等多种养生保健方式，受到国内外人士青睐，市场空间广阔。现代国内外中高端商务人士面临长期的工作和家庭压力，导致中医养
8、生服务需求水涨船高。目前，医药养生已不仅局限于国内客群，亦受到国外高端客群的青睐，形成了一大批专业从业人员。国外医药养生发展迅速，已产生大量专业人员。美国：据不完全统计，1989年全美与针灸有关人数增至2万人。仅加州有执照针灸师己达8600人（64%是本科大学毕业生），诊所800多家。德国：大约有5万个医生从事中医，并且每年有将近200万个患者接受中医的治疗。英国：每年大约有250万英国人采用中草药、按摩、正骨和针灸疗法，支付医药费用多达9000万英镑，有中药店350余家。日本：从事汉方医学为主的人员有1.5万人左右，从事针灸推拿的医务人员约10万，从事汉方医药研究人员近3万，有汉方医学专业研
9、究机构10多个，有44所公立或私立的药科大学或医科大学的药学部也都建立了专门的生药研究部门，还有20余所综合性大学设有汉方医学研究组织。国内亚健康亚症状频发，导致中医养生服务需求水涨船高现代生活节奏日渐加快，亚健康人群逐年增多。所以，以“治未病”为目的、不用打针吃药的中医养生，开始受到市民青睐。目前，荆州市尚未出现以医药养生为主的大型健康产业园项目，本案以荆楚中医养生文化产业为引擎，可避免与其他同质项目的竞争。同时医药养生产业正处于快速发展的上升态势，且产业乘数效应明显。养生保健服务业已成为新兴的一个朝阳产业正处于快速发展的上升态势据初步统计目前全国保健企业至少在10万家以上，吸纳的就业人员1
10、000多万，而且市场规模扩大的空间依然很大。集休闲、娱乐、餐饮、保健、健身和美容等多功能为一体的养生保健企业在我国急剧增加，经营规模不断扩大，现代服务经营理念得到了丰富与发展，养生保健连锁企业也开始出现。养生保健市场形成能够形成多元化、多层次的消费格局，且乘数效应明显。2、本项目发展战略本项目引入的产业体系以荆楚中医养生产业为主导，多元复合产业为辅多元复合产业包括：总部型商务办公产业、药老养生产业、特色商业产业、温泉养生产业、商务交流产业、药物种植产业六大类。充分利用本项目的区位、资源、政策等多重优势，发掘中华医学养生产业的魅力，打造成湖北养生产业的旗帜，形成标杆效应。1、区位优势：位于沿江区
11、域，能够承接长江上下游资源交换带来的商流、物流；距离荆州市主城区仅一江之隔；2、资源优势：地块本身具有天然、生态的优势，内部多植被，并有丰富的水系，发展基础良好；3、政策优势：江南新区是荆州市未来重点发展区域，具有一定的政策优势；4、产业优势：对应项目整体主导绿色休闲及文化创意产业，启动区以医药养生产业为主导，相对周边其他区域具有差异化优势。本项目以中药种植、医药研发加工为基础，强化产业链后端的流通展示交流环节，形成集贸易、会展、交流、培训、休闲、商务、旅游、养生等其他以知识信息和休闲旅游为支撑的服务行业。随着产业集群效应的不断扩张，逐渐形成一个上下游贯通的产业体系，将产生更多的就业机会。医药
12、养生产业能够涵盖多重相关的产业，如养老养生、商务休闲、观光农业、度假居住等，具有较强的包容力。医药养生以其极强的生命力，对相关产业的发展带动作用，是荆楚区域的精髓文化，也是本项目发展能够借势借力的发展方向。传承和发扬作为荆楚传统文化的精髓之一的医学养生，形成新的文化聚集和爆破点，吸引人群前来参观和体验。形成一条以中药种植、医药研发加工为基础，集贸易、会展、交流、培训、休闲、商务、旅游、养生的上下游贯通的产业体系：“中药种植一一医药研发、加工一一医药销售、贸易一一医疗体检、疾病防治、药膳一一温泉会馆、健康理疗、医药科普、生态农庄一一餐饮服务、特色商品、风情旅游、纪念品交易一一商务会议、培训、精品
13、酒店、公关培训接待、健康会所”。本项目充分利用项目自身的区位、资源、政策优势，结合整体以文化、休闲为主导产业方向，发展特色化、差异化的医药养生产业。充分发掘中华医学养生产业的魅力，打造成湖北养生产业的旗帜，打造项目影响力，成为医药养生产业的标杆性项目。通过将江南水乡风光与荆楚文化融入整体策划，以高起点引领全新的生活方式和社会需求，合理规划产业布局，大手笔打造文化创意园区、生活科技园区、工业园区等片区，帮助农民安居乐业，打造新农村建设的典范，实现公安县与荆州城市一体化的大城市格局。3、本项目整体定位荆楚中医文化养生产业园4、本项目功能定位（一）药物种植荆楚中医养生文化融入农业、旅游观光，可进行药
14、物种植、研发，进行中医草药观摩培训等，形成具有荆楚文化特质的参与性休闲体验。突出体验性与参与性，在药物种植的基础上，发展休闲餐饮、养生运动、观光旅游、教育培训相关的功能。游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。对应医药养生的发展，可在外围景观用地大面积种植中草药，尤其是观赏性较强的药用植物，如玫瑰花、百合等。业态种类：观光农业、花海、采摘园、生态农庄、农家乐、餐饮、住宿、商业及其他服务业等。（二）商务中心（总部办公）建造酒店、会议中心等商务设施结合中医按摩、理疗等吸引商务休闲客群。荆楚中医养生文化融入商务办公形成荆楚文化型生态休闲商务产业。总部型商务
15、办公产业能够满足企业主及员工的专属感和认同感，保证了企业私密性，深具各项吸引力能够吸引荆州中小企业入驻业态种类：企业独栋大中小企业独栋办公地；酒店、商务休闲提供企业娱乐、休闲服务；会展会议为大型企业提供会展会议场所。（三）交流中心（休闲商务）对接高价值的企业客群需求，满足其对公关、休闲、娱乐、培训等多方位的需求。业态种类：以精品酒店、企业会所、会议设施、拓展训练中心、培训中心、红酒吧、SPA空间、健康体检等为主。（四）温泉养生与项目医药养生的主题相一致，可结合中医文化建造康体设施打造中医休闲度假村、温泉会馆、医疗公园、体测保健等设施充分挖掘温泉资源，丰富荆楚中医养生文化功能。契合医疗养生主题理
16、念，以休闲温泉资源为特色，打造集合多重功能于一体的健康养生集合。业态种类：体验式温泉养生类：以温泉会馆、健康食肆、健身会所、音乐主题休闲广场等设施为主，形成以温泉主题的休闲养生集合（五）风情商业荆楚中医养生文化融入商业形成荆楚文化主题型特色风情商业，具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示地域生活精神，能切身感受民俗生活场景。业态种类：针对怀旧休闲客群，以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。针对精品消费客群，以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区。针对都市年轻人客群，以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区。（六）养老居住荆楚中医养生文化融入居住功
