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1、桂林中学临桂新校区建设可行性研究报告作者： 发布时间：2010-06-07 09:01:29 浏览次数：145 桂林中学临桂新校区建设可行性研究报告 广西嘉华建设项目管理咨询有限公司二O一O年一月 桂林中学临桂新校区建设可行性研究报告 委托单位： 桂林中学编制单位： 广西嘉华建设项目管理咨询有限公司编写人员： 阳 杰（国家注册咨询工程师）杨贻焕（高级工程师）刘贻强（国家注册咨询工程师）项目负责人： 刘贻强（国家注册咨询工程师）审 核： 赖军 （国家注册咨询工程师）审 定： 蒋炳亮（高级工程师）目录第1章 项目总论 61.1 项目概况 6l 项目名称 6l 项目承办单位 6l 项目主管部门 8l
2、 项目拟建地点 8l 承担可行性研究工作的单位 8l 建设规模与建设内容 8l 可行性研究报告编制依据 81.2 项目的主要技术经济指标 101.3 存在问题及建议 11第2章 项目背景和建设的必要性 122.1 项目提出的背景 12l 桂林市行政、商贸、工业中心西迁 12l 广西区内其他城市新区建设取得很大成效 132.2 项目建设的必要性 17l 项目的建设符合城市规划的需要，有利于临桂新区的发展 17l 桂林中学具备建设临桂新校区广西区示范性高中的优势 18l 项目建设有利于桂林中学突破发展的瓶颈 19第3章 市场需求与建设规模 203.1 临桂高中教育现状分析与需求预测 20l 临桂新
3、区高中教育现状调查 20l 临桂新区高中教育需求预测 203.2 建设项目定位及建设规模 21l 桂林中学临桂新校区定位 21l 办学规模 21l 建设规模 21第4章 建设条件与场址选择 234.1 场址选择原则 234.2 场址建设条件 23l 场址现状 23l 自然条件 24l 基础设施 25l 施工条件 264.3 场址推荐方案 26第5章 建设内容与工程方案 275.1 建筑设计指导思想与原则 27l 指导思想 27l 设计原则 275.2 项目总体规划方案 27l 总平面布置和功能要求 27l 规划设计方案描述 285.3 、建筑工程方案 29l 教学大楼 29l 科学楼 31l
4、学生公寓楼 32l 行政办公楼及对外接待培训楼 33l 体育运动区 33l 校区道路 34l 后勤服务设施 34l 其它辅助设施 34l 辅助工程 35l 电气工程 35第6章 环境保护 376.1 建设地区的环境现状 376.2 建设项目对环境影响因素 376.3 项目建设环境保护措施 37第7章 节能节水 397.1 编制依据 397.2 节能节水措施 39第8章 消防、劳动保护与安全卫生 408.1 消防 40l 消防编制依据与原则 40l 消防措施 408.2 劳动保护与安全卫生 41第9章 项目组织管理与人力资源配置 429.1 项目组织管理 42l 项目组织领导 42l 项目管理制
5、度 429.2 中学组织结构 429.3 人力资源配置 44l 劳动定员数量及技能素质要求 44l 员工来源 44l 员工培训计划 44第10章 项目实施进度安排 10.1 项目建设工期 10.2 项目招投标 10.3 项目建设进度安排 第11章 投资估算与资金筹措 11.1 、投资估算 l 投资估算编制依据 l 基础数据 l 估算范围 l 投资估算结果 11.2 资金筹措 l 投资方式比选 第12章 财务评价 12.1 项目财务评价范围 12.2 经济分析参数选取 12.3 收入预测 12.4 成本费用估算 12.5 运行能力分析 12.6 清偿能力分析 12.7 分析结论 12.8 财务建
6、议 第13章 社会影响评价 13.1 项目对社会的影响分析 13.2 社会影响评价结论 第14章 风险分析 14.1 项目主要风险因素识别 14.2 风险程度分析及防范、降低风险的措施 第15章 可行性研究结论与建议 15.1 结论 15.2 建议 第16章 附件 16.1 桂林中学新校区建设工作领导小组会议记要 16.2 关于桂林中学新校区建设立项的申请报告 16.3 关于桂林中学在雁山区征地建设新校区情况汇报 16.4 桂林中学关于新校区建设的初步设想及意见 16.5 桂林中学临桂校区平面示意图 第1章 项目总论1.1 项目概况 项目名称桂林中学临桂新校区建设工程 项目承办单位 项目承办单
7、位：桂林中学桂林中学始建于1905年，初名“广西桂林府中学堂”，1912年更名为“广西桂林中学校”，其后，因学制更动，隶属关系变化和几校分合等原因，先后使用过“广西省立第三中学校”，“广西省立第三高级中学”，“广西省立桂林高级中学”，“广西省立桂林中学”，“桂林高中”，“广西省桂林中学”等名称，1959年最后定名为“桂林中学”，沿用至今。桂林中学位于桂林市解放西路。学校占地面积49302平方米，现有校舍建筑面积25988平方米。学校有：各种教学仪器设备484种98000多件；图书馆2400平方米，藏书100000册，订有各类报纸98份，杂志期刊249份；体育馆一座，250米环形塑胶跑道田径场一
8、个；600座大会议室一个；700多个床位的学生宿舍。桂林中学是广西壮族自治区首批确定的重点中学和示范性普通高中，是桂林市首批对外开放学校。桂林中学1999年建成计算机校园网络，2000年建成广西标准化考场等级的视频监控系统，2000年桂林中学被确定为全国现代教育技术实验学校，2003年建成桂林中学校园网。学校全部教室均配置多媒体教学设备，现有计算机356台，平均5个学生一台。桂林中学现有高中班35个，在校学生1856人。教职工共148人，其中专任教师126人。教师中有：特级教师9人，高级教师70人，全国骨干教师6人，桂林市学科带头人和教学能手21人，已取得研究生学历或教育硕士学位25人。桂林中
9、学有着较长的办学历史，有良好的校风、教风和学风，有较高的教育教学质量。一百年来，培养了40000毕业生。在桂林中学的杰出校友中，有4名两院院士，这在广西的中学里是一份独有的殊荣。桂林中学在自治区外有一定影响，在全国重点高校当中有着良好的声誉。1988年以来，桂林中学先后被国家教育部、国家体育局和广西区教育厅评为“全国德育先进校”，“全国贯彻体育条例先进学校”，“广西（首批）示范学校”。1992年，经国家教委中国名校编委会审定为中国名校。桂林市桂林中学目前占地面积约58亩，现有教职工150人，学生35个班1800人，招生范围及桂林市17区县。按目前的现有条件，已无多大发展空间。按自治区示范高中标
10、准，已经极为勉强，如要进入全国1000所示范校行列，现有办学条件已无法适应。在广西区委、桂林市委和市政府关于“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略的实施的背景下，桂林中学拟在临桂新区按照广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准的要求，新建一所校区，以持续的高质量教学水平不断向前迈进，争取首批成为全国示范性高中，全国1000所名校之一。法人代表：林忠 项目主管部门桂林市教育局 项目拟建地点项目用地选址位于临桂新区核心区附近，用地性质为文教卫生用地，用地面积约300亩，地块平面形状规整，交通方便。 承担可行性研究工作的单位 广西嘉华建设项目管理有限公司受桂林中学委托，编制桂林中学临桂新校区建设
11、工程项目可行性研究报告 建设规模与建设内容由桂林中学在临桂新区新建寄宿制高级中学，新校区年招生20个班，在校生总规模60个班，在校生人数3000人，用地面积300亩，总建筑面积82000m，总投资约20000万元。 可行性研究报告编制依据 一、有关法律法规1. 中华人民共和国城乡规划法（2007年）2. 中华人民共和国环境保护法（2002年）3. 中华人民共和国建筑法（1998年）4. 中华人民共和国土地管理法（2004年）5. 中华人民共和国消防法（2009年）6. 中华人民共和国环境影响评价法（2003年）7. 中华人民共和国固体废物污染防治法（1996年）8. 建设项目环境保护管理条例（
12、1998年）9. 中华人民共和国环境噪音污染防治法（1997年） 二、规范、规程及标准1. 民用建筑设计通则（GB50352-2005）2. 中小学设计规范(GB8771-88)3. 民用建筑设计防火规范（GB50016-2006）4. 建筑抗震设防分类标准（GB50011-2001）5. 民用建筑节能设计标准（GB50189-2005）6. 民用建筑设计防火规范（GB50016-2006）7. 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）8. 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）9. 建筑给排水设计规范（GB50015-2003）10. 污水综合排放标准（GB8978-1
13、996）11. 广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准2005三、有关规划、文件1. 桂林市城市总体规划 (2001年至2010年)2. 桂林市临桂新区行政商务中心控制性详细规划（2009）3. 桂林市临桂新区教学机构规划方案4. 相关的各项规范、规定，业主和有关部门提供的文件和资料1.2 项目的主要技术经济指标桂林中学临桂新校区用地面积300亩，总建筑面积82000 平方米，新校区年招生20个班，在校生总规模60个班，在校生人数3000人。主要经济技术指标表序号项 目单位指标数值备注一项目总投资万元20000 1新增固定资产投资万元180002建设期利息万元0二工程指标1占地面积亩3002
14、总建筑面积平方米82000 3建设周期年3 三资金筹措万元 200001财政拨款万元100002银行贷款万元10000四经济指标1贷款偿还期年202项目年均收入万元1685年均利润总额万元2304投资回收期年25不含建设期1.3 存在问题及建议1. 本项目的建设以广西区委、桂林市委和市政府关于“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略的实施为出发点，对提高临桂新区的文化教育水平，增加新区对企业及人才的吸引力具有很大作用。本项目属于公益*业，需要得到政府各方面的支持，特别是建设资金。2. 从本项目的财务分析来看，盈利能力较差，因此在建设及运行过程中应加强成本控制。3. 现桂林中学解放西路校区的利用改造方案没有得到一个明确答复。桂林中学提出现桂林中学校址保留，作为桂林中学一个年级的教
