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1、上海个人房屋租赁合同出租方 ( 以下简称甲方 )承租方 ( 以下简称乙方 )根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1 、甲方出租给乙方的房屋位于 ( 省、市 )( 区、县 ); 门牌号为 .2 、出租房屋面积共平方米 ( 建筑面积 / 使用面积 / 套内面积 )3 、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验
2、收依据第三条甲方应提供房产证 ( 或具有出租权的有效证明 ) 身份证明 ( 营业执照 ) 等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用第四条租赁期限、用途1 、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止2 、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用3 、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同第五条租金及支付方式1 、该房屋每月租金为元 ( 大写万仟佰拾元整 )租金总额为元 ( 大写万仟佰拾元整 )2 、房屋租金支付方式如下： .甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证第六条租赁期间相关费用
3、及税金1 、甲方应承担的费用：(1) 租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担(2)2 、乙方交纳以下费用：(1)(2)乙方应按时交纳自行负担的费用甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用第七条房屋修缮与使用1 、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责 ( 乙方使用不当除外 )甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务2 、乙方应合理使用其所承租的房屋
4、及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种：(1) 依附于房屋的装修归甲方所有(2) 要求乙方恢复原状(3) 向乙方收取恢复工程实际发生的费用第八条房屋的转让与转租1 、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效2 、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋3 、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权
5、第九条合同的变更、解除与终止1 、双方可以协商变更或终止本合同2 、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住(2) 甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的3 、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋 ;(1) 未经甲方书面同意转租、转借承租房屋(2) 未经甲方书面同意拆改变动房屋结构(3) 损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的(4) 未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动(6) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的(7) 拖欠房租累计
6、个月以上4 、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权5 、租赁期满合同自然终止6 、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态2 、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张3 、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、 设备交还甲方4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置第十一条甲方违约责
7、任处理规定1 、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额 %的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿2 、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失3 、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证4 、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任5 、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失第十二条乙方违约责
8、任1 、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止(1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的;(2) 未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋 ;(3) 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4) 拖欠房租累计个月以上的2 、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金3 、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失
9、的乙方还应承担赔偿责任4 、乙方如逾期支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的倍支付滞纳金5 、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失第十三条免责条件1 、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任2 、因国家的政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、 乙双方造成损失的互不承担责任3 、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补4 、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力第十五条争议解决本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解 ; 协商或调解解决不成的按下列第种方式解决 ( 以下两种方式只能选择一种 )1 、提请仲裁委员会仲裁2 、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第十六条其他约定事项1 、2 、第十七条本合同自双方签( 章) 后生效第十八条本合同及附件一式份由甲、乙双方各执份具有同等法律效力甲方：乙方：身份证号 ( 或营业执照号 ) 身份证号：电话：电话：传真：传真：地址：地址：邮政编码：邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：
