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1、长沙市物业专项维修资金应急维修使用程序长沙市物业维修资金管理中心二0四年三月长沙市物业专项维修资金使用流程应急维修使用程序一、一般规定1.物业专项维修资金应急维修使用应按申请、现场认定、公告和抢 修、付首付款、公示、拨余款的程序办理。2物业工程发生以下情形之一的可以直接使用物业专项维修资金。2.1电梯故障危及人身平安的。2.2消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者局部设备损 坏严重等重大平安隐患或者紧急情况的。2.3屋面、夕卜墙防水局部损坏、渗漏严重的。2.4楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身平安的。2.5其它发生危及人身平安和房屋使用平安的紧急情况。3.可观认定的应急维修N形3
2、.1电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股；3.2消防系统水泵锈坏、管道破损严重，存在重大平安隐患或者紧急 情况的，但依法或者依合同约定应当由消防部门承当的除夕。3.3电力系统出现供电主线路破损、烧坏、漏电，存在重大平安隐患 或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由供电部门承当的除夕。3.4供水系统供水主管道爆裂造成供水中断及漏水;但依法或者依合 同约定应当由供水部门承当的除夕。3.5屋面、外卜墙防水局部损坏、渗漏严重的。屋面防水层严重渗漏的；外卜墙防水层严重渗漏的。3.6楼体外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身平安的。楼房夕墙饰面脱落的；玻璃幕墙包括观光电梯玻璃幕墙炸裂、脱落的。3.
3、7其他发生危及人身平安和房屋使用平安的紧急情况。排水管道破裂无法修复，严重影响业主生活的，但依法或者依 合同约定应当由供水部门承当的除外。园林景观配套设施设备损坏，存在重大平安隐患的。小区围墙、挡土墙等出现明显开裂、坍塌，假山、小桥坍塌，存 在重大平安隐患的。3.8其他可现场直观认定的应急维修情形。二、业务流程1、申请1.1当出现可直观判断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者 物业效劳企业以下简称申请人向物业所在地的区建立房产局提 出使用申请。各区：芙蓉区：84683487，雨花区：85562811，天心区：85899649，开福区:84399332，岳麓区：88999209，高新区: 88
4、995577根据?长沙市物业专项维修资金管理方法?第23条规定，依照相关 规定需要检测、鉴定的，应当由相关资质单位或专业单位出具的书面检 测、鉴定意见。1.2申请材料主要包括以下内容：?长沙市专项物业维修资金应急维修申请表?维修和更新、改造方案工程预算加盖业委会或社区居委会公章相关主管部门出具书面的检测鉴定意见依照相关规定需要检测、鉴定的2,现场认定n.区建立房产局在2个工作日内组织业主代表、业主委员会、物业效劳企业和物业所在地的社区、街道办事处乡镇进展联合现场勘 察、认定如遇特别紧急情况的，应在当日外勘，出具书面确认意见， 并拍照留存。3、公告和抢修3.1经联合现场勘察，符合应急维修要求的，
5、申请人应当将应急维 修工程照片、联合认定意见结果等资料在小区明显位置现场公告3日。3.2对于特别紧急的情况，公告期间，申请人应立即组织抢修；申 请人不按规定组织维修和更新、改造的，区建立房产局或者街道办 事处、乡镇人民政府可以组织代修。对于一般应急情况，在公告期间有1/3以上业主提出异议的，按照 一般使用程序办理。3.4组织施工的同时，对申报金额3万元含以上工程，申请人 委托一家工程造价咨询机构对维修工程预算进展审核。工程造价咨询机 构出具审核报告，审核费用计入维修和更新、改造本钱。4拨付首付款区建立房产局向管理中心提交申请使用应急维修物业专项维修 资金的申请表、公告书、维修发票等材料，管理中
6、心在2个工作日内 将实际拨付金额50%的维修款拨付至维修单位。5、公示5.1工程竣工验收后，区建立房产局将?关于使用物业专项维 修资金的公示?、？审计报告？3万元以上、？竣工验收报告?在维修工 程区域的公共部位明显位置公示7天。5.2公示期间，区建立房产局外勘人员不定期赴公示现场就 公示情况拍照取证并存档。5.3区建立房产局同步将现场公示相关资料在政务网上公示7 天。6.1公示期满后，申请人将应急维修和更新、改造方案公示证明 及相照顾片资料报区建立房产局。6.2区建立房产局将使用申请付款表工程余款以及其他 工程资料报管理中心。6.3管理中心在2个工作日内将工程余款拨付至维修单位。【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待你的 好评和关注，我们将会做得更好】
