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1、休闲观光型生态农业案例分析报告一、广西南宁市洛克玫瑰庄园洛克玫瑰庄园是一个以爱情为主题、目前中国唯一一家简欧风格的玫瑰文化创意体验园。 计划建设规模1300亩、目前经营规模520亩，玫瑰种植面积300 多亩，2015年元旦开园。 园区内的绿茶、流星雨等28 个品种的玫瑰花及格桑花，吸引了大量游客纷至沓来。刘静说， 玫瑰园不仅仅靠门票经营，而是以玫瑰种植、观赏为主题，集农业观光、乡村体验、婚纱摄 影、婚礼庆典、科普教育等多功能为一体的综合休闲度假产业园区。洛克玫瑰庄园整体规划分三期完成，目前已完成第一期共350 亩设计与开发，该期作品 主要以玫瑰景观为主。第二期总规划400 亩，预计2015年6
2、 月完成，该期的景观作品主要有景区教堂、爱情 小镇、爱之邮局、婚礼广场、郊游帐篷区等，为游客提供别具一格的休闲文化体验及个性婚 礼服务。第三期总规划400 亩，预计2016年8 月完成。该期的景观作品以童话小镇为核心，这 些作品除了为游客提供童话体验外，还将为游客提供个性化的生日派对、商务聚会、家庭度 假等个人定制服务。市民除了可以尽赏园中各种玫瑰与格桑花，还可以参加庄园内的各种主题活动，如热气 球飞行（150 元/人）、花丛钢琴演奏、婚庆婚礼庄园演示，以及萨克斯乐演奏等与游客互动 的演出活动，庄园内还将布置各种雕塑。此外，庄园的大棚里还种有商品玫瑰，供游客挑选 购买。I4W曲!血tn浴克玫理
3、同招亠相-答持忧花炭至地去副呼巧flXBHE r*H-|O二、北京蓝调庄园北京蓝调庄园，位于朝阳区金盏乡楼梓庄，占地1200 亩，其中薰衣草种植300 亩，西 靠东高路，东临小坝河，毗邻朝阳区金融服务园区的景观大道（待建）。这里是亚洲面积 的最大的香草观光主题景区，集特色餐饮、主题温泉、加工体验、节庆活动等功能于一体， 做到了真正的一望无际的紫色花海。这里被誉为中国最浪漫的田园，又称“爱的伊甸园”。 庄园以农业生产为基础，以休闲体验为特色，以文化创意为核心竞争力，以城市居民的需求 为重点。蓝调庄园在规划及建设阶段聘请法国普罗旺斯香草专家进行指导，完整地继承了法式农 庄的风格。景区包含10 余个
4、主题景观，有四季果庄（音乐草莓、音乐蓝莓采摘/礼品销售）、 蔬菜大地（无公害蔬菜采摘、礼品销售）、蓝调薰衣草园（薰衣草参观、拍摄、相关产品售 卖）、蓝调一号（餐饮、会议、住宿、商务）、蓝调二号（餐饮、婚庆、商务）、蓝调温泉会 议中心、奥古斯都国际影城、爱诺国际影视基地、蓝调马术俱乐部等。独创的以视觉、听觉、 嗅觉、味觉、触觉五感深度体验以激发情感的方式受到游客的广泛认同。蓝调庄园的建设是在保持原生态田园风光的基础上，增加了浪漫的元素，目前开发的项 目以农业文化创意产业为支承，以蓝莓、草莓等特色果蔬种植为基础。生产上，以蓝莓、草 莓为主栽品种，并配合其他特色果蔬种植；生态上，园区呈现的是原生态的
5、田园景观，为崇 尚自然，渴望田园生活的市民提供了一个休闲体验的空间。蓝调庄园是四季皆宜的旅游、休闲、度假的好场所。每年的12 月至第二年5 月是蓝调 音乐草莓节，可以在这里采摘到有机的音乐草莓。5月至7 月是音乐蓝莓节，这里是北京首 家被官方认可的蓝莓科技种植示范园。6 月至 11 月，是薰衣草花盛开的季节。薰衣草特色 温泉，一年四季都对外开放。蓝梦会所：是一所集餐饮、住宿、会议与一体的会所，内设大会议室两间，小会议室两 间；客房27 间；西餐厅、中餐厅、咖啡厅、多功能区等。整体建筑是覆土形式，有只见青 山不见屋的感觉，景观非常独特。蓝调伯爵：建筑形式中西结合，四面是餐饮包房，欧式风格的装修，
6、中庭是2000 多平 米的景观草坪。宴会厅一间，可容纳300多人同时就餐，豪包（60 平米）5 间，多功能厅（60 平米）3 间，中包（34 平米）12 间。!E小坝河3 h 家圧蓝谓庄园Fgitiq确內 fQMaiiEiaig,耳诙觀由* 帀三、郑州普兰斯薰衣草庄园普兰斯薰衣草庄园位于郑州市花园口镇赵兰庄北1.5 公里，总占地面积约500亩，是一 座集现代农业、旅游、生态保护为一体的现代农业生态园，一期投资5000 万元。普兰斯薰衣草庄园是以农业科技为依托、以黄河和黄河滩地为背景，融自然风光和农事 活动为一体的亮丽的现代农业生态园区，并以此打造出一个高效农业有机紧密结合的品牌。 通过科技农业
7、、生态农业，打造黄河沿线生态旅游亮点，从而探索出一条全新高效、有创新 能力的农业发展模式，走出一条由传统农业向现代化、都市化、商业化的新型农业企业的路 子。同时带动其他相关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的发展，提高广大农民的 生活质量和生活水平。普兰斯薰衣草庄园以打造省级以上认证品牌生态旅游景点，以建成薰衣草庄园为核心的 生态旅游产业链为宗旨，为郑州市、河南省乃至华中地区城市市民提供一个亲近自然、释放 压力、享受生活、追求自我的旅游平台。整个庄园以薰衣草花海为核心，打造庄园内景观；以应有尽有的都市生活服务设施为主 体，打造庄园周边休闲景观；以个性时尚服务为亮点，打造庄园度假胜地。让近水
8、楼台者生 活休闲生态化，给远道而来者以胜地难忘的精神家园。除了各种薰衣草，这里还有很多欧式浪漫建筑，例如奥比都斯水上教堂，亚琛驿站，金 德代克风车，巨型LOVE，教堂，爱丽丝仙境，阿尔勒仙境。还有小孩的乐园以及三个温室 大棚。0普兰斯杜埃餐厅，坐落于薰衣草紫色花海中，占地3000 余平米。餐厅为两层地中海风 格建筑，一楼设宴会大厅 1 个，贵宾包厢 20 余个，最多能举办宴会 40 桌，可同时容纳近 700 人同时用餐。二楼为屋顶花园，可容纳400 余人同时用餐。是商务活动、婚庆典礼、小 型演唱会的最佳场所。餐厅拥有全国知名烹饪技师和一流服务团队。主打湘菜、豫菜、川菜，并提供具有美容 养颜和养
9、生保健等功能的特色“花宴”，餐厅秉承“热情、温馨、微笑”的服务理念，为每 位莅临的宾客提供最真诚、最细致的服务。四、案例对比项目名称规模定位特色票价距市中心建筑风格南宁市洛克玫 瑰庄园1300 亩集农业观光、乡村体验、婚纱摄影、 婚礼庆典、科普教育等多功能为一 体的综合休闲度假产业园区。目前中国唯一一家 简欧风格的玫瑰文 化创意体验园58-128 元/人26km简欧风格北京蓝调庄园1200 亩集特色餐饮、主题温泉、加工体验、 节庆活动等功能于一体亚洲面积最大的香 草观光主题景区60元/人26.2km法式农庄郑州普兰斯薰 衣草庄园500亩以农业科技为依托、以黄河及滩地 为背景，融自然风光和农事活
10、动为 一体的亮丽的现代农业生态园区薰衣草庄园为核心 的生态旅游产业链40元/人22.6km欧式风格一）相同点1、所选三个案例距离城市中心区距离均在20-30km之间，门票价格均在40-60元（洛克玫瑰庄园原价虽高，官网售价为58 元）方便市民在闲暇时间前往观赏。2、所种花卉面积较大，均有 200-300 亩，大规模种植才能达到影响力大，吸引游客前 来观光，进而在游客量的基础上产生二次消费，如餐饮、婚庆、影视等次生盈利点。 （二）不同点洛克玫瑰庄园主打婚庆牌，将主要投资用于打造浪漫温馨的童话般的环境，以年轻人为 主要客户群，在此基础上还提供能增进感情的生日派对、商务聚会、家庭度假等延伸服务， 偏
11、重于游客精神需求方面的满足；北京蓝调庄园则更注重果蔬采摘、餐饮住宿、影视拍摄等 体验性质的服务，相对偏游客的物质需求；郑州普兰斯薰衣草庄园经营理念相对单一，仍停 留在观光、餐饮等简单的游览型旅游区，很难对游客产生持续的吸引力，促成后续消费。五、对我们发展同类项目的建议1 、姚家镇距离郑州市中心区约40 km ，距离相对较远，在产品设计和宣传推广时应尽量 考虑游客的客户群体的需求，尽量通过满足其情感需求来增强该群体的关注度和感情粘度， 并延展其情感需求，开发更多吸引目标群体的子项目，在回头客群体中消化这些项目，降低 运营成本。2 、对于同类产品门票价格可考虑设置为40- 60元这一区间。3、种植面积要大， 300 亩或者更多，可考虑在当地气候、土壤环境下分区域将适合的 花卉按色彩进行组合种植，以便在满足游客淹没在花海中的愿望的同时，不至于显得单调乏 味。4、在该植物园适当位置设置一个露营区，为游客提供闻着花香、看着星星、听着虫鸣 入眠的亲近自然的机会，限量供应；同时可以有篝火、烧烤等夜间节目安排。
