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1、北京地铁初步设计概算编制办法一、编制范围及单元划分（一）编制范围编制范围为委托设计合同书规定工程，包括土建工程、轨道工程、设备系统、车辆段 与综合基地、工程建设其他费用、预备费、车辆购置费、建设期贷款利息及铺底流动资金， 即从工程前期准备直到交付运营包括静态投资和动态投资的全部内容。（二）概算编制单元划分为了便于各专业施工时项目承包和管理，将全部工程划分为若干个概算单元，初步划 分如下：1. 车站每座车站（包括地下车站、地面车站和高架车站）为一个概算编制单元，每个单元包括： 车站土建、车站附属工程以及降水等单项概算单元。不包括车站场地准备费、出入口和风 道人防、车站商业开发及换乘车站远期建设的
2、费用。其中地下车站土建包括主体围护结构 及主体、出入口通道、风道、地面亭等结构及建筑装修、站内设施、施工监测、第三方监 测、降水以及管线、建筑物加固等。地面车站土建包括主体结构、建筑装修、站内设施、 人行天桥、人行地下通道及站前广场等。高架车站土建包括主体结构、桥梁附属结构、建 筑装修、站内设施、人行天桥、人行地下通道及站前广场等。2. 区间每段区间以相邻两个车站之间的区段为一个概算编制单元，包括：地下区间（段）、 高架区间（段）、地面区间（段）的土建结构、路基及附属、防护栏等工程费用；含联络 通道、联络线、泵站、中间风井、与国铁联络线和出入段线等工程。相邻两个车站间的区 段或不同断面形式区段
3、应分别编制个别概算后汇总。出入段线和正线区间或车站的建筑分 界点在结构分界处。3. 轨道轨道工程为一个概算编制单元，包括全线正线、辅助站线（折返线、存车线及渡线联 络线）、车辆段与综合基地库内外线、出入段线、铺轨基地、线路有关工程等全部轨道工 程。4. 通信全线通信系统为一个概算编制单元，包括正线、车辆段与综合基地、运营运营控制中 心的专用通信系统、警用通信系统、商用通信系统以及政务通信系统等工程。5. 信号全线信号系统为一个概算编制单元，包括正线、运营控制中心、试车线、车载设备、 车辆段与综合基地、维修及培训中心的信号系统的设备购置、安装调试等费用。6. 供电供电系统为一个概算编制单元，包括
4、主变电站、外电源、牵引降压混合变电所、降压 变电所、环网电缆（含 10KV 电缆及区间接地电缆）、接触轨（网）、杂散电流防护、电 力监控系统、车站 UPS 电源系统整合、再生储能系统及综合接地等工程。7. 动力照明 全线车站及区间的动力照明系统为一个概算编制单元。概算分车站、区间分别计列， 其中车站部分按每个车站单独编制。8. 综合监控（主控）全线综合监控系统为一个概算编制单元，包括车站、运营控制中心、车辆段与综合基 地综合监控系统。9. 防灾报警、环境与设备监控防灾报警系统和环境与设备监控系统作为一个概算编制单元，防灾报警系统分车站、 区间、运营控制中心、车辆段与综合基地分别计列，环境与设备
5、监控系统分车站、区间、 运营控制中心、车辆段与综合基地分别计列，其中车站部分按每个车站单独编制。10. 安防及门禁 全线安防及门禁系统为一个概算编制单元。概算分车站和运营控制中心分别编制，其 中车站部分按每个车站单独编制。11. 通风空调通风空调系统作为一个概算编制单元，统按每个车站和区间分别编制。12. 给排水、消防及气体灭火 给排水、消防及气体灭火系统为一个概算编制单元，概算按给排水系统、消防系统、 气体灭火系统和给排水室外管道接口工程分别编制，其中给排水系统和消防系统按车站和 区间分别编制，气体灭火系统按车站编制，车站部分按每个车站单独编制。13. 自动售检票（AFC） 全线自动售检票系
6、统为一个概算编制单元，概算分车站、运营控制中心及维修中心的自动售检票系统编制，其中车站部分按每个车站单独编制。14. 自动扶梯及电梯 正线自动扶梯及电梯系统为一个概算编制单元，包括自动扶梯、垂直电梯、自动人行道及轮椅升降台的设备、安装及调试，分系统按不同车站编制概算。15. 办公自动化系统（OA） 全线办公自动化系统为一个概算编制单元，包括车站、运营控制中心及车辆段的办公自动化系统。分车站、运营控制中心、车辆段与综合基地分别计列。16. 屏蔽门及安全门系统 屏蔽门及安全门系统为一个概算编制单元，包括所有车站屏蔽门及安全门的设备、安装及调试。17. 运营控制中心 运营控制中心为一个概算编制单元，
7、包括运营控制中心楼宇的房屋结构、建筑装饰、给排水及消防、动力照明、弱电系统、通风空调、电梯以及室外工程等费用。（运营控制 中心各系统的设备安装费用应含在各设备系统中）18. 车辆段与综合基地 车辆段与综合基地为一个概算编制单元，包括车辆段与综合基地的场区土方、地基处 理、生产及办公用房（含土建工程、建筑装饰、给排水及水消防、通风空调、动力照明、 电梯）、工艺设备、室外管线、场区绿化、道路围墙及室外附属工程等。19. 人防 全线人防工程为一个概算编制单元，包括全线所有人防防护段的土建工程、人防防护 设备及其配套设施（包括人防设备信号系统、电气设施、防护门等）的加工、安装工程。20. 建设用地与场
8、地准备费 建设用地包括全线范围的主体结构施工前发生的土地征用（购地费、租地费、道路占 用费等）、果树、伐树及绿化赔偿、房屋补偿费、构筑物补偿费、各类管线路迁建补偿费 影响建筑物使用补偿等费用。场地准备施费包括三通一平、管线加固及悬吊、交通疏解、市政道路破复、空洞勘测、 管线改移等费用。此部分费用由工点设计院按固定表格做好后提交总体院统一汇总。二、编制依据1、国家发改委对北京地铁工程可行性研究报告的批复。2、国家发改委委托咨询公司的专家对工程可行性研究报告的评审意见3、北京地铁工程初步设计技术要求。4、北京地铁工程X号线初步设计图纸和相关说明。三、编制原则（一）采用定额及取费标准1、地下车站、地
9、下区间、人防工程、轨道、通信、信号、供电接触轨执行北京市建 委 2006 年京建市【2006】197 号文颁发的北京市建设工程概算定额（第十三册地铁工 程）。2、房屋建筑工程、供电系统（不包括接触轨）、通风空调、给排水、动力照明等执 行北京市建委2004年京建市【2004】991号文颁发的北京市建设工程概算定额。3、取费依据北京市建委 2004 年京建市【2004】991 号文颁发的北京市建设工程概 算费用定额及北京市建设工程造价管理处京造定【2005】1号文关于执行2004年北 京市建设工程概算定额的有关规定、京造定【2006】7号文关于执行2004年北京 市建设工程概算定额第一次调整系数的
10、通知有关规定。具体的定额取费请参见附表。4、上述定额不足时可以参考 2001 年北京市建设工程预算定额和 1999 年全国 统一市政工程预算定额以及其他相关定额。5、个别概算均用广联达或造价处软件进行编制。6、材料价格采用 2007 年 XX 月份北京工程造价信息，总体单位根据造价信息情 况编制表格统一主要材料价格，对于造价信息中未包括的主材和设备，总体单位将统一下 发给各工点单位。7、根据北京市建设工程造价管理处京造定【2007】1 号文件关于合理确定和调整建 设工程人工工资单价的通知，人工单价采用按照 2007 年 XX 月份北京工程造价信息 的人工价格，各专业的人工价格取定参考附表人工费
11、价格表。（二）设备价格1、所有设备价格均采用到工地价，应已包含运杂费。2、本概算所有进口设备价格均以美元计，汇率：1 美元=元人民币。3、采用进口设备时，外汇统一换算成美元，填入综合概算表、总概算表相应栏目。 在设备表中注明“进口”，或单独编制进口设备价格汇总表。（三）其他费用的计取：参照建设部2006279 号关于印发城市轨道交通工程设计概预算编制办法的通知 及北京地铁 4号线、5 号线、10 号线和奥运支线初步设计概算专家评审意见，结合本项目 情况计取相关费用如下：1、建设用地费征地费用：征地费用按每亩 80 万元计列；、房屋拆迁补偿费用：东城区、西城区、宣武区、崇文区范围内的房屋拆迁按
12、20000 元/平方米计列，海淀 区、朝阳区、丰台区、石景山区范围内的房屋拆迁按 15000 元/平方米计列，城八区以外 其他区域的房屋拆迁按10000元/平方米计列，商铺拆迁按25000元/平方米计列； 临时占地费用按 3 万元/年.亩计算；临时占道费按照北京市物价局、北京市财政局关于收取占道费（试行）的批复京价收字1994第185号、京财综（1994）1335号文规定计算，包括市政管理部门收取的占道费和公安交通管理部门收取的交通管理费，城八区收取标准如下：序号占道性质收费标准一类道路二类道路三类道路临时占道集贸市场占道元/日.m2元/日.m2元/日.m2经营性摊商占道元/日.m2元/日.m
13、2元/日.m2便民及服务性经营占道元/日.m2元/日.m2元/日.m2非经营性占道元/日.m2元/日.m2元/日.m2注：远郊区县城镇道路和公路占道费的收费标准参照三类道路的收费标准收费果树、伐树及绿化赔偿参照北京市园林局关于公布新的北京市城市园林树木赔偿 标准的通告京园绿发2002285号文件中的“园林树木赔偿标准表”计算。具体补偿价 格见附表9前期工程费用指标。2、场地准备及建设单位临时设施费 三通一平费用按施工组织设计实际发生量计算： 临时变压器按容量不同以台计算（费用中综合考虑了箱变及基础、连接电缆以及 电缆头的造价）315KVA： 60 万元/台500KVA： 80 万元/台630K
14、VA： 100万元/台800KVA： 120 万元/台1500KVA： 400万元/台（盾构区间用）临时用水管线按照施组设计的敷设方式、规格以及长度计算： 给水管敷设：150元/米水表井：5000元/座临时道路按200元/平米车站通讯按10000元/座计算，区间按5000元/段计算。交通疏解遵照借一还一原则，按350元/平米计算，费用中包括临时道路建设、设置 安全设施以及疏导标志等；既有线、既有建筑物、管线加固保护按照设计方案计算相关工程数量，在相应车站 和区间的工程费用中计列；市政道路破复按286元/平米计算；物探和空洞勘测费参考既有线实际发生造价计列 物探范围按结构外扩10米计算，单价为元
15、/平米；管线改移造价指标见附表9前期工程费用指标3、建设单位管理费：根据北京市财政局关于印发北京市基本建设财务管理规定的通知（财经二 2003305号文）有关文件计列；计算公式为：建设单位管理费=（工程费用合计+管线改移费用+拆迁费用X +车辆 购置费X）X2%4、工程监理费：根据国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改 价格2007670号）的通知按标段分别计算后汇总；施工监理服务收费基准价二施工监理服务收费基价X专业调整系数X工程复杂调整 系数X高程调整系数施工监理服务收费中查找确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定工基价在施工监理服务收费基价表程设计收费基价专业调整系数：轻轨为、地铁为工程复杂调整系数：城市地铁、轻轨等级为III级，系数为高程调整系数为施工监理服务收费基价表见附件15、招标代理服务费：招标代理服务费根据国家计委关于印发招投标代理服务费管理暂行办法（计价格20021980号）计列；招标代理服务费二工程费用合计X%6、招投标交易服务费招投标交易服务费根据北京市物价局关于建设工程施工
