《新版分户验收施工方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新版分户验收施工方案（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1、编制依据1.1北京市建设委员会文献序号文献编号内 容日 期1京建质2023999号关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的告知2023年11月14日2京建质2023第139号关于印发关于实行住宅工程质量分户验收工作的指导意见的告知2023年2月23日1.2分户验收的重要质量标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2023建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2023砌体工程施工质量验收规范GB50203-2023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2023屋面工程质量验收规范GB50207-2023国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2
2、023建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2023建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2023建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2023通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2023建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2023电梯工程施工质量验收规范GB50310-2023地方北京市住宅工程装修标准暂行规定建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2023住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2023砌体结构工程施工质量验收规范DBJ01-81-2023混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2023其他住宅工程质量分户验收
3、指导手册2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项 目内 容1工程名称金海国际花园四期G1栋、G2栋、1#商铺、2#商铺、5#车库2地理位置中坝南路68号3建设单位海安万和实业有限公司4设计单位北京中天建中工程设计有限责任公司5勘察单位北京市地质工程勘察院6监督单位北京市宣武区建设工程质量监督站7监理单位北京建工京精大房工程建设监理公司8施工总包中国建筑第一工程局第五建筑公司9协议工期544日历天2.2建筑设计概况序号楼号层 数建筑面积(m2)建筑高度(m)住宅户数地上地下地上地下总面积111#25、26219176.171551.3720727.5474.8132214#24、25218294
4、.951386.2219757.8274148315#14、15 16、17223086.732570.0526656.7848.8194416#12、13214424.201063.0715487.2734.8114517#16、17223968.092620.5526658.6448.820062#车库112730.012730.02.3户型做法表 见附表17。3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义北京市住宅工程质量分户验收管理规定第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范规定内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后
5、出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参与验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检查批项目应在施工完毕时验收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收重要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完毕分户验收，并具有相关规定的所有竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共
6、部位所包含的分户检查批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3.3分户检查批验收与分项检查批验收的不同点3.3.1检查批划分的不同。分项工程检查批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检查批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检查批是指以每户住宅划分一个检查批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收重要对检查批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检查批的主控项目和一般项目中涉及观感、
7、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。3.3.3实测实量不同。分户检查批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量拟定。批检查未对实测内容的具体检查部位、检查数量做具体规定。3.3.4参与验收的人员不同。分户验收参与人员，比批验收参与人员，增长了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。3.3.5使用的检查登记表格不同。分户验收登记表增长了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的规定，在保证工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住
8、宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收内容根据施工图纸和初装修标准规定，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检查批项目的验收。4.1建筑结构外观及尺寸偏差现浇结构及尺寸偏差分户质量验收2023年度结构验收的部位需进行检查：分别是塔楼11#楼10层以上结构，14#楼11层以上结构，板楼15#、16#、17#楼6层以上结构。4.2门窗安装质量4.2.1 铝合金门窗安装工程分户质量验收4.2.2钢塑共挤门窗安装工程分户质量验收登记表4.2.3木门窗安装工程分户质量验收登记表4.2.4 钢门安装工程分户质量验收（防火门、户门）4.2.5门窗玻璃安装工
9、程分户质量验收4.3墙面、地面和顶棚面层质量4.3.1一般抹灰工程分户质量验收4.3.2水性涂料涂饰工程分户质量验收登记表4.3.3水泥混凝土面层分户质量验收4.3.4水泥砂浆面层分户质量验收4.4防水工程质量隔离层分户质量验收4.5采暖系统安装质量4.5.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收4.5.2室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收4.6给水、排水系统安装质量4.6.1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收4.6.2室内排水管道及配件安装工程分户质量验收4.6.3室内热水管道及配件安装工程分户质量验收4.6.4室内消火栓系统安装工程分户质量验收4.7室内电气工程安
10、装质量4.7.1普通灯具安装分户验收质量4.7.2开关、插座、风扇安装分户验收质量4.7.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收4.7.4建筑物等电位联结分户质量验收4.7.5建筑物照明通电试运营分户质量验收4.8分户验收的其他内容护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收5、分户验收数量及方法分户验收检查批主控项目和一般项目的观感质量按照规定全数检查验收。观感检查项目通过目测观测的方法检查。检查数量按照验收规范规定，每户型各检查批检查数量及检查方法如下：5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 5.1.1实测项目检查原则按每户住宅划分检查批。在同一检查批内，对梁、柱应抽查
11、构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。 5.1.2实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设立在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于
12、1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 运用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准点）（4）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准点）（5）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，使用相关测量
13、工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准线）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。5.2铝合金门窗安装质量分户验收5.2.1实测项目检查原则本工程地下室部分外窗为铝合金窗，铝合金窗安装工程按地下室防
14、火分区划分为一个检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每个防火分区应抽查不少于3樘，局限性3樘时，应全数检查。 5.2.2实测项目说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。6、检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）7、检查门窗竖向偏离
