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1、中裕金座（雍景台）16#楼竣工质量评估报告编制人：批准人：河南泛安工程监理有限公司年 月曰工程质量评估报告一、工程概况：工程所在的区域位置：商丘市北海路与豫苑路交叉口。施工单位：福建忠科建设有限公司设计单位：徐州瀚艺建筑有限公司勘察单位：河南华兴地质勘察工程有限公司建设单位：商丘中裕置业有限公司监理单位：河南泛安工程监理有限公司工程简况：16#楼建筑面积为22295.70 m?,剪力墙结构，西单元地上二十三层、东单元二十七层, 地下二层，建筑高度为80.15m.二、评估依据：1、建设监理合同、施工合同；2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图审 查批准文件。3
2、、工程相关的法律、法规、政策。4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程；5、工程建设标准强制性条文；6、岩土工程勘察报告、工程地质勘察图纸；7、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更；8、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案；9、经批准的施工组织设计、施工技术方案。三、监理单位的质量行为监理公司依法承揽工程，签订书面合同，资质相符。在施工现场建立了以总监理 工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况制定了监理规划、监理实施细 则、安全监理实施细则及相关质量保证制度。制定了总监理工程师、总监代表、土建 监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程
3、师、测量监理工程师、合同资料管理监 理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进 行验收签证。监理人员主要通过巡视、旁站、平行检验等监理手段对施工质量进行监 督检查。四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况在施工过程中，执行国家有关法律法规、规范、工程建设强制性条文、设计文件 等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施组方案报审、分包单 位资质报审、图纸会审交底制度、工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验 制度、见证取样送样制度、旁站监理制度等。监理管理资料较为齐全，对施工现场所 发现的各类质量问题，监理均签发监理工
4、程师通知单或监理工作联系单，并监督施工 单位按要求、按时限落实整改，且组织复查。五、分项和分部工程质量控制情况1、测量定位监理审核施工单位的测量方案、测量人员的有效证书及测量仪器，对施工控制 点、轴线等放样测量后上报监理，由测量监理工程师进行复测，符合要求。2、地下室钢筋砼结构1）、钢筋工程地下室结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的相关报验资料都进 行了审核，并要求施工单位按规范进行原材料复试，结果均合格。钢筋的连接，主要采用直螺纹连接，按规范进行了有关试验，符合质量要求。在钢筋绑扎施工过程中，监理进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施 工单位都及时进行了整改，避免了因返工引
5、起的不必要的损失，以加快工程进度。在 砼浇筑前的检查验收中，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等再一次 逐一进行检查，不符合要求及时整改，直至合格。办好隐蔽工程签证验收手续后，签 发浇灌令，方同意浇注砼。2）、模板工程模板工程施工质量将直接影响到砼结构尺寸是否能满足图纸、规范要求及砼密实 度的质量，因此在对模板工程施工过程中的检查，采取对重要部位进行重点检查，对 一般部位进行普查的方法，保证模板的支承满足砼质量的要求。从模板拆除后，对砼 表面的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）、砼工程地下室结构砼采用商品砼，在每一次砼浇筑前，对砼配比单都进行了审核，在浇 筑过程中监理进行了巡视
6、、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生 的问题，整个浇筑过程基本处于正常状态。该结构部位砼强度均能满足设计和规范要 求，砼表面没有发现重大缺陷，砼内部基本密实。3、防水工程在防水施工过程中，监理主要对抗渗砼的进场和浇筑质量控制，对后浇带和施工 缝的节点处理，对穿墙管道的防水处理，对各类防水材料的质量证明审查，对砼基层 处理质量，对涂料防水层配比及施工质量等进行巡视、旁站及验收，施工符合要求。4、孔口防护工程所采用的防护门、防护密闭门、密闭门、防爆破活门、防火门、普通门的各项性 能均符合设计要求，其品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理亦 符合设计要求。在安装过程中，
7、预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式均能 按设计组织施工，经查门安装牢固、启闭灵活，符合验收规范标准。5、通风工程采用镀锌钢板风道，主要设备及配件、材料品种、规格、性能和厚度等符合设计 和现行国家产品标准的规定；风管的制作和安装符合相关规范规定。安装完毕，经施 工单位进行系统调试，监理旁站进行了管道严密性（漏光）试验，各项测试项目均符合 设计和规范要求。6、给水排水工程给水管道采用内壁衬塑、热镀锌钢塑复合管，丝扣连接材料及配件的性能和质量 符合设计和规范要求。凡穿越地下室临空墙、密闭墙、外墙的管道均预埋了密闭、刚 性防水套管。给水管道支吊架安装符合要求，管道安装完毕后进行了水压试验，符合
8、 规范和设计要求。机械排水管采用热镀锌钢管，丝扣连接，材料及配件的质量和性能符合设计要 求。自动潜水泵由集水井将水提升至地面雨水井，安装、调试均符合设计与规范要 求。7、建筑电气安装工程工程内每个人防单元设人防配电箱，其他导线一般采用ZB-BV绝缘导线穿热镀锌厚 壁管暗敷，敷设在底板和墙板内，钢管连接及管子与配电箱连接处均焊有接地跨接 线，管线的敷设符合规范和设计要求。所有直接穿过人防工程结构墙体或防护门的管 线均作了严格的防护密闭处理。战时用配电箱挂墙明装，接地经绝缘电阻测试符合要求。照明器具、信号指示 灯、开关、插座安装基本控制在规范允许范围之内，经通电试验，其结果符合规范要 求。8、防火
9、设备安装工程防火门的耐火等级及其附件质量符合设计要求，安装质量符合要求；灭火器具均 经过国家消防产品质量监督检验中心认证，产品质量和安装质量符合设计要求和施工 规范的规定；防排烟部件制作均采用不然或难燃材料，安装符合要求；火灾自动报警 装置、火灾事故报警、消防通讯设备均按设计要求和规范安装，经联动调试符合要 求。节能分部工程1、墙体节能工程工程外墙节能采用的材料检测报告及质保书齐全，保温板品种、规格、厚度及性能 符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送 检过程，复验结果符合设计及相关标准要求。主控项目：墙体工程所用材料的品种、规格符合设计及相关标准要求；墙体工
10、程所用材料的导 热系数、密度符合设计要求。一般项目:保温材料的外观质量及外形尺寸符合设计要求和产品标准规定；外墙保温板材接缝 方法符合施工方案要求。本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，墙体节能工程合格。2、门窗节能工程工程门窗节能采用塑钢中空玻璃。材料外观、品种、规格及附件基本符合设计要 求，检测报告及质保书齐全，材料进场时及时要求施工单位按规范要求对建筑外门窗 的三性试验及中空玻璃露点等等物理性能进行复试，监理见证取样送检过程，复验结 果符合设计及相关标准要求。主控项目门窗的品种、规格符合设计要求和相关标准的规定；门窗三性试验符合设计要 求；门窗玻璃现场复试结果符合规范要求
11、；外门窗框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔 材料填充饱满，并使用密封胶密封。一般项目门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能符合相关标准规定，密封条安装位 置正确，镶嵌牢固，无脱槽，接头处无开裂现象，门窗关闭后密封条接触严密。本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，门窗节能工程合格3、屋面节能工程工程屋面保温采用的材料检测报告及质保书齐全，其导热系数、密度及燃烧性能符 合设计要求，保温板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施 工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送检过程，复验结果符合设计及相关标准 要求。主控项目：用于屋面节能工程保温隔热材料的品种、规格符合设计
12、及相关标准要求；屋面节 能工程所用的隔热材料的导热系数、密度等现场复试结果符合设计要求；屋面隔热材 料敷设方式、厚度符合设计及相关标准要求。一般项目：屋面保温隔热层接缝严密，有防潮措施，其保护层做法符合设计要求。 本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。4、质量保证资料核查序号核查内容核查情况备注1施工组织设计齐全2设计图纸交底、会审纪要齐全3设计变更通知书齐全4技术复核单齐全5隐蔽工程验收记录齐全6分部、分项工程质量验收记录齐全7酚醛基础、板合格证、试验报告齐全8塑钢窗合格证、三性试验齐全9玻璃合格证、复试报告齐全10保温板合格证、复试报告齐全11配套材料合格
13、证、复试报告齐全12施工记录齐全（三）分部（子分部）、分项工程质量验评情况1、地基基础分部质量验评：该分部共8项分项工程，承包单位自评为合格，监理验收 合格。2、主体分部质量验评：该分部共10项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监 理验收合格。3、建筑屋面分部质量验评：该分部共10项分项工程，承包单位自评评定等级为：合 格，监理验收合格。4、建筑装饰装修分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包单位自评评定等级为： 合格，监理验收合格。5、建筑给排水及采暖分部质量验评：该分部共12项分项工程，承包单位自评评定等级 为：合格，监理验收合格。6、建筑电气分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包
14、单位自评评定等级为：合格， 监理验收合格。7、智能建筑分部质量验评：该分部共2项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格， 监理验收合格。8、通风与空调分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包单位自评评定等级为：合 格，监理验收合格。9、电梯分部质量验评：该分部共6项分项工程，承包单位自评评定等级为：合格，监 理验收合格。10、建筑节能分部质量验评：该分部共4项分项工程，承包单位自评评定等级为：合 格，监理验收合格。六、施工单位按图施工及设计变更情况施工单位基本按原设计图纸进行施工。施工过程中无重大设计变更，施工中碰到 的个别问题，已通过设计变更单和工程技术核定单得到及时解决。七、质量控制资料核
15、査情况经核查，材料、设备及配件等质量保证书和试验报告齐全，施工质量验收及检测 记录完善。共189项，经鉴定符合要求189项，质量控制资料完整。16#楼工程质量控制资料核查情况序号项目资料名称份数核查意见1建 筑 与 结 构图纸会审、设计变更、洽商记录33符合要求2工程定位测量、放线记录85符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告451符合要求4施工试验报告及见证检测报告550符合要求5隐蔽工程验收记录312符合要求6施工记录170符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证210符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料34符合要求9分项、分部工程质量验收记录32符合要求1给 排 水 与 采 暖图纸会审、设计变更、洽商记录13符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告15符合要求3管道、设备强度试验
