《冠京新城工程质量通病防治监理细则讲述(DOC 36页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《冠京新城工程质量通病防治监理细则讲述(DOC 36页)（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 剑阁县“冠京新城”西成客专拆迁安置项目 工程监理实施细则（住宅工程质量通病防治监理细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 住宅工程质量通病防治监理细则一、工程概况： 工程名称：剑阁县“冠京新城”西成客专拆迁安置项目工程；工程地址： 广元市剑阁县下寺镇下寺村六组；建设单位：剑阁剑州国有投资有限公司；设计单位：四川远建建筑工程设计有限公司；地堪单位：四川远建建筑工程设计有限公司；监理单位：四川省兴旺建设工程项目管理有限公司；施工单位：四川天鸿建设有限公司工程监理服务期：从开工到保修期；建
2、设投资：4300万元建筑面积：20101.06m2质量标准：合格工程特点： 本工程为剑阁县“冠京新城”西成客专拆迁安置项目工程，该工程建筑层数为地下一层，地上24层、一至五层为商业用房，六至二十四层为住宅房。结构标准层平面布置为“十”字形，标准层平面尺寸为33.6031.80。层高为：负一层4.75，一四层4.50，五层4.20，以上各层均为3.00。主楼总高度79.65，室内外高差0.15。总建筑面积约20101.06平方米，其中：住宅建筑面积11784.14平方米，商业建筑面积5967.66平方米，地下车库面积2349.46平方米。填充墙为烧结空心（多孔）砖砌体，工程质量控制等级为B级。基
3、础形式为部分采用人工挖孔桩基础，桩端持力层为中风化砂岩（桩的极限端助力标准值3200KPa），桩端全段面进入持力层1.0；部分采用天然地基，以中风化砂岩为基础持力层（承载力特征值fak=1500 KPa）。基础设计等级为乙级。地下部分防水等级为二级，机电设备用房防水为一级。地下室砼抗渗等级为P6。 本工程合同约定工期为540天。构造要求建筑工程等级：一级；设计使用年限：50年。本工程为一类高层商住楼，耐火等级为一级。屋面防水等级：级。建筑抗震设防烈度为7度。主要结构类型：框架和剪力墙抗震等级二级（其中短肢墙为二级），结构抗震等级为二级。本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。本工
4、程基础类别为桩基及地基基础设计等级为乙级。场地类别类。工程施工范围：建筑、结构、装饰、水电（含给排水、强弱电）安装、消防、通风、室外附属、景观绿化等工程。建筑性质：商业、住宅建筑。二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合广元市住宅工程质量通病防治办法内容，开展工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。 三、阶
5、段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达工程质量通病防治任务书。2、审查施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交工程质量通病防治监理细则。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的工程质量通病防治总结报告。2、认真填写工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查工
6、程质量通病防治总结报告、工程质量通病防治评估报告，并向市建设局备案。防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。建设单位下达的工程质量通病防治任务书，结合本工程特点编制如下监理细则：一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制（一）、现浇板防裂措施1、 砼应采用中粗砂。2、 砼应采用减水率高、分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、 预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG,粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、 现场要备有砼坍落度桶，严格控制砼的坍落度，根据砼的制备能力控制浇筑带，确保砼浇筑带的连接间隙时间不大于二三小时，防止
7、新浇筑砼出现施工冷缝。5、 砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。6、 现浇板中的线管布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设f6150、宽度不小于450mm钢筋网。严禁水管水平埋设在现浇板中。7、 砼浇筑时，在初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。8、 砼浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂、防水剂的砼，不得小于14d。9、 现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，
8、不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、 模板及支撑的选用必须经过计算，除满足要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板。12、 施工单位应认真编制砼浇筑方案，施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。13、 质量监控点：原材
9、料、外加剂、粗骨料、粉煤灰的掺量、钢筋位置、振捣方式、砼的养护、强度，施工缝的留设、后浇带的痛浇筑。（二）钢筋砼结构裂缝防治1、钢筋砼结构一般均有裂缝，裂缝主要有“三大变形”造成。（1）收缩变形：即化学收缩、干缩和冷缩。（2）温差变形：即热膨胀，冷收缩。（3）结构变形：即不均匀沉降、荷载作用和强度不足产生的变形。2、钢筋砼构件的塑性沉降裂缝（1）砼浇筑成型后3h左右，一般在梁的表面产生沉缩裂缝、裂缝分布很规则，都是沿箍筋上面展开。裂缝上口大，深度不大于30MM，直至箍筋面。（2） 正确掌握振捣方法，即不多振、不少振，确保构件砼均匀密实。在初凝时进行二次振捣，是防止沉缩裂缝的主要措施。在终凝前应
10、拍平压实抹光。3、砼的塑性干缩裂缝处理与防治（1）砼浇注，必须正确掌握振捣技艺，砼初凝后进行二次拍实抹平，及时用潮湿材料覆盖，使其保持湿润不少于7d。在砼终凝前喷洒养护液，封闭砼表面，是防止砼干缩裂缝的主要方法之一；也可用塑料薄膜覆盖封闭，防止砼中的水分蒸发。楼面创造条件采用蓄水养护的方法，更有利于防止砼裂缝。4、砼的后期干缩裂缝（1）砼浇筑完成后，应认真养护，做到湿养护早、湿养护勤、湿养护够，一般不少于7d。这是延缓干缩裂缝的主要措施。5、大体积砼的温差裂缝的处理与防治 选用水化热低的水泥，如矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥等。也可考虑在普通硅酸盐水泥中掺入粉煤灰等掺和料，以降低水泥水化热。
11、 选择合理的砂、石级配，严禁控制含泥量不大于1.0%。 在砼中掺入一定的外加剂，尽量减少水泥用量，经设计单位同意，可利用砼60d的后期强度作为砼的强度评定。二、填充墙裂缝控制 造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。1、温度变形裂缝的处理与防治 （1）住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 （2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于41
12、0，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于38。 （3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用“三一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。2、水平裂缝的处理与防治 （1）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。 如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存
13、放3h上的砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4、砌块等的建筑裂缝防治（1）砌块建筑的裂缝的处理与防治 a砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块含水量的大小有关，而且与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。 b提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置26钢筋网片，通长设置。 c加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。 d严格按下列要求施工：承重墙体严
14、禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；严禁雨天施工；小砌块表面有浮水时，亦不得施工；小砌块应底面朝上反砌在墙体上；小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM，即不应小于8MM，不应大于12MM；确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于80%；竖向灰缝用加浆法使其饱满，不得有瞎缝和透明缝；四周必须同时砌筑；留置槎时需设置水平拉接钢筋。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，建议不少于30d。(2)、砌块填充墙裂缝的处理与防治 A水平裂缝。主要在框架梁底，有时墙中也会产生水平裂缝。 B 阶梯形裂缝。裂缝位置不一，时有时无。 墙体应增设间距不大于3M的构造柱，顶层东西山墙温差大，墙体内构造柱
15、间距宜为22.5M；每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的砼腰梁，砌块无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗口应采取钢筋砼框加强。 框架结构填充墙砌筑时，必须加强施工管理，精心施工。根据进场砌块的实际尺寸，按框柱间净宽和净高实际排列，确保靠柱边竖缝宽小于12MM。水平缝要考虑窗台、窗过梁底、框架梁底的排列，并将水平线划在框架柱上。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150MM。 采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砖块等的填充墙与框架柱交接处，应用15MM15MM的木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼
