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1、第一部分 土地发展战略概念性规划服务内容 工作价值： 在前期市场定位的指导下， 以先进的规划设计理念，探索地块的整体建筑布局和功能分区构成， 前瞻性地展示项目的未来形象， 更好的表达开发思路， 从而有助于开发商作出经济评估和最后的拿地决定。一、项目概述与周边环境分析 通过对项目所在区域、位置、交通、景观、周边状况与优劣势等分析，理 清项目在规划与总平面布置上的思路与机会与限制。1、区位图与区域位置分析2、地块周边环境分析3、地块优劣势分析二、概念规划方案以平面图的形式将总平面规划的设计概念表达清楚，并配以适当文字说 明，给出相关技术经济指标。 （需建设单位提供原始图纸， 标明平面位置、 红线、
2、规划要求、现状建筑、道路和规划道路）1、规划理念与规划原则2、概念规划方案总平面图3、主要技术经济指标三、功能分区与业态分布图以分析图的形式对规划的功能分区与业态分布进行分析，并力图寻找到最佳的功能布局方式。1、功能分区分析与业态分布原则2、功能分区图 3、业态分布图与各业态指标四、交通组织分析 以分析图的形式表达建筑产品与周围交通的关系，并力图寻找到最佳的交 通组织。1、交通规划理念2、交通系统图3、交通流线组织分析五、景观空间分析以分析图的形式标明项目的四至外向景观，分析并给出本项目景观空间、 城市形象、绿化栽植与环境风格等相关建议。1、景观系统图2、景观空间分析3、绿化景观与环境风格示意
3、六、分期开发建议 对项目的分期开发与各期土地开发强度、开发顺序提出相关建议。1、分期开发图与各期指标2、分期开发分析与建议七、其它服务1、展板2、概念规划模型。第二部分 （居住 / 商务/商业区）规划概念设计服务内容工作价值： 根据市场定位， 探测用地潜能， 设定功能配比， 提炼设计概念， 挖掘项目特色，确定设计方向，指导规划与建筑设计。一、项目概述与周边环境分析 通过对项目所在地区域位置、交通、景观、周边状况与优劣势等分析，理 清项目在规划与总平面布置上的思路与机会与限制。1、区位图与区域位置分析2、地块周边环境分析3、地块优劣势分析二、规划概念设计（一）概念规划方案 探测用地潜能，并以平面
4、图的形式将总平面规划的设计概念表达清楚，并 配以适当文字说明， 给出相关技术经济指标。 （需建设单位提供原始图纸， 标明平面位置、红线、规划要求、现状道路和规划道路）1、规划原则与规划理念2、概念规划方案总平面图3、主要技术经济指标（二）功能分区与业态分布图 以分析图的形式对规划的功能分区与业态分布进行分析，并力图寻找到最 佳的功能布局方式 1、功能分区分析与业态分布原则2、功能分区图3、业态分布图与各业态指标（三）交通组织分析 以分析图的形式表达建筑产品与周围交通的关系，并力图寻找到最佳的交 通组织。1、交通流线组织分析2、交通规划理念3、交通系统图（四）景观空间分析 以分析图的形式标明项目
5、的四至外向景观，分析并给出本项目景观空间、 城市形象、绿化栽植与环境风格等相关建议。1、景观空间分析2、景观系统图3、绿化景观与环境风格示意（五）分期开发建议对项目的分期开发与各期土地开发强度、开发顺序提出相关建议1、分期开发分析与建议 2、分期开发图与各期指标 三、产品概念设计 针对建筑产品本身的格局、功能、空间、外观、结构、设施等提供设计概 念。（一）规划产品分类描述 针对建筑产品不同的的功能空间提供设计概念，并对建筑的室内空间风格 与特点提出建议与要求。（二）产品设计建议经过我司对产品市场的分析， 将产品设计关键点和空间特点， 标注在推荐 的平面图上。（三）建筑外观设计建议 结合市场分析
6、的结果，给出适合本项目的建筑立面与装修风格建议，并对 建筑的外观设计提供要求。（四）结构与设备设施建议 在产品设计基本定位之后，提供结构与给排水、采暖、空调、煤气、电力、 智能化系统、安防系统、电梯等设备设施方面的建议。四、其它服务（一）概念设计辅助资料 提供我司积累的相关的设计资料，包括许多辅助性的图片和文字。（二）设计任务书 将我司市场研究、定位与概念设计的成果提炼成设计任务书作为发展商对 设计公司的委托设计要求三）设计单位推荐 为发展商推荐适合本项目的设计单位作为发展商比选设计公司的参考。 （四）设计工作会议 由发展商召集，与设计单位一起，将概念设计最终落实为设计图纸。（五）方案评审 根
7、据项目之实际需要，对开发商聘请的设计公司所作之方案，进行审核评 定，并出具相应评审意见，以作为方案修订之参考。第三部分 （居住 / 商务/商业区）规划设计概念服务内容工作价值：根据市场定位，挖掘项目优势，提炼规划设计概念，并对规划 布局和产品理念提出初步建议，为下一步规划与设计工作提供创作素材。一、规划部分1、项目概述与周边环境分析2、规划布局与功能分区建议3、交通组织分析与建议4、景观空间分析与建议5、分期开发建议6、主要技术经济指标二、产品部分1、产品建议 2、主要功能空间风格与特点建议3、建筑外观设计建议 4、结构与设备设施建议三、设计配合与跟踪1、协助进行设计单位选择2、参与设计工作会
8、议3、设计任务书第四部分 单体建筑概念设计服务内容工作价值：根据市场定位，在分析项目规划布局的基础上，重点对产品的 概念、功能组成、空间特征等提出具体的建议，并推荐平面示意图，指导 设计。一、规划部分1、项目用地与周边环境分析 通过对项目所在地区域位置、交通、景观、周边状况与优劣势等分析，理 清项目在规划与总平面布置上的思路与机会与限制。2、总平面布局概念设计 以平面图的形式将总平面布置的设计概念表达清楚，并配以适当文字说 明，给出相关技术经济指标。 （需建设单位提供原始图纸， 标明平面位置、 红线、规划要求、现状道路和规划道路）3、交通组织分析 以分析图的形式表达建筑产品与周围交通的关系，并
9、力图寻找到最佳的交通组织。4、环境景观分析 以分析图的形式标明项目的四至外向景观，分析并给出本项目景观空间、 城市形象与环境风格的相关建议。二、产品部分1、功能布局与产品概念设计 对产品业态组合的功能布局进行分析与图示，并将我司对产品市场分析后 的成果，标明在推荐的平面示意图上。2、主要功能空间风格与特点建议针对建筑产品不同的的功能空间提供设 计概念，并对建筑的室内风格与特点提出建议与要求。3、建筑立面与装修风格建议 结合市场分析的结果，给出适合本项目的建筑立面与装修风格建议，并对 建筑的外观设计提供要求。4、结构与设备设施建议 在产品设计基本定位之后，提供结构与给排水、采暖、空调、煤气、电力
10、、 智能化系统、安防系统、电梯等设备设施方面的建议。三、其它服务1、概念设计辅助资料 提供我司积累的相关的设计资料，包括许多辅助性的图片和文字。2、设计任务书 将我司市场研究、定位与概念设计的成果提炼成设计任务书作为发展商对 设计公司的委托设计要求3、设计单位推荐为发展商推荐适合本项目的设计单位作为发展商比选设计公司的参考。4、设计工作会议 由发展商召集，与设计单位一起，将概念设计最终落实为设计图纸。5、方案评审 根据贵司项目之实际需要，对贵司聘请设计公司所作之方案，进行审核评 定，并出具相应评审意见，以供贵司作为方案修订之参考。第五部分 单体建筑设计概念服务内容工作价值：根据市场定位，挖掘项
11、目优势，提炼产品设计概念，并对产品 设计提出建议。一、规划部分1、项目用地与周边环境分析2、总平面布局建议与主要技术经济指标3、交通组织分析与建议4、城市形象与环境风格建议二、产品部分1、功能布局分析与产品建议2、主要功能空间风格与特点建议3、建筑立面与装修风格建议4、结构与设备设施建议三、设计配合与跟踪1、协助进行设计单位选择2、参与设计工作会议3、设计任务书第六部分 规划设计修改服务内容工作价值：针对已有规划设计方案的项目，利用顾问公司具有的市场资源 和项目策划经验， 结合对项目自身的优势分析， 提炼出新的规划设计理念， 并对已有的规划设计方案提出修改建议。一、项目概述与周边环境分析二、总
12、平面布局调整建议1、规划设计概念2、原有总平面问题分析3、总平面调整建议4、建议总平面方案5、交通组织分析6、环境景观塑造与空间关系分析7、规划产品特征描述三、产品调整建议1、产品设计概念 2、原有产品问题分析3、产品调整建议4、产品外观设计建议5、产品室内、外空间特征描述6、结构与设备设施建议四、其它服务1、设计辅助资料2、设计工作会议第七部分 城市（镇）（总体）概念规划服务内容工作价值： 根据经济背景、 区域环境和城市资源分析， 寻找城市发展契机， 创立城市未来发展模型，描绘各主要区域的空间形态，并提出城市设计建 议。一、总体描述1、项目概述2、规划研究思路3、规划价值创造二、本区域现状分
13、析 1、区域城市结构分析2、区域道路交通分析3、现状土地使用分析 4、自然景观资源分析5、原总体规划分析6、机会与限制三、概念规划1、规划总平面（1）总体规划理念1）走城镇发展模式，改善人口结构，营造城市活力。2）多中心发展结构。3）职住一体，就业带动。4）功能复合化发展，营造人性化、生活化的魅力城市（2）概念规划总平面图（3）主要技术经济指标2、功能分区分析（1）功能分区图（2）功能分区规划概念与各功能区描述1）高新技术区2）工业区3）居住区4）行政区5）会议区6）教育区7）生态景观区3、道路交通分析1）道路交通系统图（ 2 ）道路交通系统规划概念1）适宜的路网密度：容量、安全性、灵活性2）道路分级3）公共交通、自行车与人行路规划4）停车4、绿化景观系统分析（ 1 ）绿化景观系统图（2）绿化景观系统规划概念1）预留城市绿带与空气走廊2）滨水区环境景观设计3）开放空间设计4）生态控制与环保建议5、分期开发（1）分期开发图（2）分期开发建议四、城市风貌控制导则（城市形象设计建议）1、滨水区2、会议区3、居住区4、城镇中心区
