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1、-*民宿村整体打造方案项目建议书目录一、工程背景二、工程实施规划三、效劳模块四、工程运营初步规划五、工程团队六、工程报价一、工程背景一工程目标1、通过对*村整体自然资源及人文资源的调查研究，明确*民宿及配套效劳产业的体验特征，明确对*民宿村的整体工程定位、市场定位、品牌定位。2、研究*区县*村物产资源以及*区县特产资源的关联性及独特性，通过对民宿村商业环境的整体规划，打造具*区县*地域特色的民宿旅游产品及周边配套产品。通过整体性的商业价值链条有机整合实现一二三产业融合开展。3、研究*区县域尤其是*周边民俗文化活动，配合演艺文化活动筹划方案进展文创品牌打造，以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体验
2、、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造。4、对*民宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进展深度挖掘，对*民宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进展整体的品牌打造。二工程实施条件分析1、在旅游住宿市场，尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期。依托当地一个5A级景区的优势资源，依托*市*经济圈的区位优势，*民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。2、*由于开发较早，已经密布传统农家乐，近两年虽然有了局部个性化的民宿参杂其中，但已经失去了整体性民宿群落打造的时机。*民宿村的模式在*市及*市周边城市而言，整体规划，统筹打造，集中推广的方式存在后发优势。不仅仅可以作为主力景区的效劳配
3、套，也可以作为单独的景区进展品牌包装和整体打造。3、*山、*坪、*峡、*山、*湖、*山等形态多样的旅游景区，全方面的证明了*区县极佳的天然生态环境。如何将生态环境资源有效的转化为*的原生态产品资源，甚至转化为*区县特色农业品牌资源，*民宿村除了常规的民宿住宿和餐饮形态以外，本身就是天然生态环境和原生态产品资源的展示和推广场所，可以说是一个天然的农夫市集。如何依托这样一个天然的优势资源打造*乃至*区县的农特产产品品牌是一个必须考虑的课题。4、*区县作为中国*文化之乡、*之乡等，本身具有丰富的地方文化资源；如何依托这些地方文化资源来塑造*民宿村的文化核，从而形成从自然景观到人文特色之间的良性互动，
4、这本身就是品牌传播的一种良性循环。5、工程所在地*村，位于*区县*镇，距*高速*山出入口仅20分钟车程，由*市主城区到达工程所在地用时缺乏两小时。该村位于*麓谷地，青山叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏，秀竹茂林，兼有有机*、*等特色景观资源。村现有民居建筑主要为80年代初建造，建筑质量良好，建造风格具有浓郁的当地山石建筑特色。综合以上因素，*区县*民宿村对于*市周边旅游市场属于相对稀缺性旅游资源，具产品塑造价值及传播推广生动力。但其整体工程规划、工程实施、品牌打造，景观导示体系设计，演艺气氛包装，品牌传播体系打造都需要专业团队参与，需要一个同时具备工程规划能力和实施能力的统筹方来推进该工程。
5、而八戒工程则是在国极少数同时具备以上能力的专业型平台公司。三工程初步定位利用本工程为*景区周边第一个特色民宿的良好条件，以*村文化资源和自然风光作为依靠，通过展现传统村落形态、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活，吸引周边城市短途旅游客源。在树立好本民宿品牌的同时，对*村村民增收及*特色农产品品牌的营销推广做出奉献。四工程市场供求初步分析目前*区县*景区周边现有住宿大局部档次较低、缺乏特色，无法满足旅游市场对于“特色化、多样化的需求，且经营收入较低。其一，大局部村民家改造的客房面积较小，带独立卫生间的客房比例较低。其二，建筑和房的装饰缺乏民俗文化元素，配套设施比较单一。随着近几年*景区的深度开发以
6、及城市居民周边短途游习惯的形成，越来越多的游客对农村旅游的需求提高，不再满足于低端(150元/间以下)的“楼下吃、楼上住的简单农家乐模式，娱乐方式也渐渐不满足于“找个房间打牌唱歌。此外局部高端500元/间以上酒店，又缺乏深度挖掘农村历史文化，缺少游客与旅宿地的互动沟通。因此，一个既有优美环境，又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游工程有着较大的市场需求。二、工程实施规划一工程实施目标1依托*景区，宣传*村村本身人文、自然风光、历史背景，并陆续进展资源整合，打响*区县特色民宿旅游品牌。2保证民宿工程本身的收益，带动当地村民增收，打造当地特色农产品品牌。3建立*市市域民宿的标杆。4积累更多经历，为以后的
7、工程做准备。5增强*景区游客休闲住宿满意度，提升客户重复消费率，积累更多客户资源。6、以旅游周边工程带动经济开展，改变传统观念，转由借助效劳业增加收入，打破传统景点以门票收入为主体的收入模式。二工作方式八戒工程将统筹协调旅游规划、建筑规划、建筑设计、品牌筹划、民宿运营、媒介传播、网络运营等专业团队组成*民宿村建立工程团队，与*市*区县*民宿村工程组一道对“*民宿村整体打造进展专项的研究规划与工程实施；三工作容1、*民宿村旅游资源条件研究2、*民宿村农业资源及人文资源条件研究3、*民宿村公共品牌命名及品牌定位；4、*民宿村整体工程改造规划；5、*民宿村整体品牌VI设计；6、*民宿村整体导视系统形
8、象设计；7、*民宿村工程工程实施；8、*民宿村品牌宣传推广规划；9、*民宿村网络媒体运营；四工程实施安排本工程预计在2021年8月中旬启动。本工程建议书中的效劳估计在议定起始日期后，在12个月实施完毕。五工程成果工程实施完毕后，提交以下工作报告：1、?*区县*民宿村整体建筑规划?2、?*区县*民宿村导视系统形象设计手册?；3、?*区县*民宿村品牌形象设计手册?；4、?*民宿村工程施工方案?；5、?*民宿村工程施工预算方案?7、?*民宿村形象宣传推广方案?；8、?*民宿村网络推广运营方案?三、效劳模块一效劳框架1、市场定位研究2、整体建筑规划2、品牌形象体系搭建3、工程改造工程实施4、导视系统形
9、象设计5、品牌形象宣传推广6、网络平台搭建及运营推广二工作开展流程1、通过市场研究，对相关产业参与者的问卷访谈，对工程实施方向及品牌打造方向进展定位：2、初步了解市场时机，以及*民宿村自身特色的挖掘，排查和筛选定位时机点。3、通过对*民宿村整体建立思路、品牌定位深度挖掘，提炼*民宿村品牌核心价值，并进展全方位的设计表达。4、通过对工程市场的供需分析，对工程规划构造和开发时序进展规划，分阶段对工程进展规划实施。5、对投入本钱及经营收益进展客观论证及整体规划，制定分阶段实施的预算和运营方案。6、结合工程运营及开展方向，制定民宿村的运营招商方案和品牌推广规划，保证工程有方案有步骤的顺利实施。7、整合
10、*区县农特产产品资源及文化演艺资源，搭建民宿村网络平台，通过互联网技术手段实现线上*的上线运营，形成线上线下的持续互动。三工程预估关键时间点2021-2021：整体VI系统的打造，中心效劳区建筑风貌整治，规划区根底设施梳理整治。2021-2021：民宿一期工程开发建立及宣传运营。2021-2021：民宿二期工程开发建立及宣传运营。四民宿改造的规模与标准民宿客房数量根据设计公司对承租楼房的具体情况确定，依据35-50平方米/间的客房标准进展设计。楼房主体外部装修修旧如旧，与当地传统民居保持一致风格，前后院在保持历史原貌的根底上，充分发挥休闲、活动的作用。部装修按所针对客户的需求确定风格样式，保证
11、房间的实用性、丰富性和舒适性。五*民宿村的初步规划步骤“一轴一廊一心两翼一轴：串联一二期开发工程的交通主轴；长约4公里一廊：由*国道引导到规划区的景观导视廊道；长约6公里一心：为民宿一二期工程提供商业商务等多种效劳类项的综合效劳中心；两翼：以宁谧气氛为主题的民宿一期长约4公里,10栋旧房改造及以骋怀开阔气氛为主的民宿二期。如以下图所示：入口广场导视景廊界面整治工程一期工程二期开发轴线开发轴线四、工程运营初步规划结合民宿自身情况，进展完善优化后进入稳定营业状态。在营业期间，为提升客户满意度，留得住客人并吸引回头客。还需充分挖掘*村以及周边的人文历史自然等资源，以本民宿为点，撬动体验式旅游的开展。
12、在工程装修期间，将会对本村落原始农耕生态的特色生产生活活动进展深入探索研究，逐步推进以下几个特色活开工程以增强民宿活力和特色：1、挑选1-2个工程作为民宿固定活动，具体地点优先考虑设立在民宿前后院空地之中，搭建必要简易设施与之配合。提高民宿本体特色。并定期增加更换。除主体建筑休闲之外，可在局部古民居院落设立活动地点，增加乡村旅游活力。2、根据农民耕种实际情况，长期发布农活体验活动，通过采摘、耕种、收货等活动，让旅客感受在城市中体会不到的农村生活气氛，并可提高农民收入。经营方式初定按人头、家庭团体收取体验活动的费用，再按比例与合作农户分成。3、可以与当地农民配合，设立“*村远程农业暂名方案，旅客
13、可租赁当地田地，体会播种至收货的快乐。让顾客承包一小块地，从播种开场，根据微信互动，每周或者每隔几天发送承包地的照片和信息，可雇佣当地农户进展管理，田地必须绿色无农药！结果后可通知采摘也可邮寄、带回*市给客户。此外还可借鉴外地“网络养羊投资模式，领养鸡鸭鹅猪等农村常见牲畜，长成后现金返还或者送回领养者手中。4、*村四面环山，和村民探讨周边环境，寻找向导或联系*市市区户外活动组织设计山路户外活动，对于*等尚未开发特色旅游资源进展探索。5、收集当地手工业者资料，与之沟通合作方案，设立旅客体验活动。6、根据本地地理位置，帮助外地游客设计*江旅游线路，表达集散地作用。7、收拢周边村庄资源，手工业、农村
14、特色职业、周边景点、传说、都可以以此来进展运营和宣传，不仅局限于*村一处。8、寻找空旷房屋，设立木工房，可联系外地木工房进展合作，也可自己学习或招聘相关从业者进展教学。主要从勺子、砧板入手，之后根据运营情况决定是否在市区周边设立基地。五、工程团队规划效劳商：品牌效劳商：*品牌营销筹划建筑效劳商：运营效劳商：推广效劳商：网络运营效劳商：六、工程报价1、工程规划费用2、工程改造费用1期：_万2期：3期：3、品牌打造费用3.1 主体品牌形象设计费用_万3.2 景区导视系统设计费用 _万3.3 商业配套局部形象设计费用_万3.4 *农产品品牌形象打造费用_万3.5 网络运营平台UI设计费用 _万3.6 *文创产品形象打造费用_万4、工程运营费用5、工程推广费用猪八戒网络八戒工程钻井平台. z
