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1、精品酒店专项调研报告前言：一.调研背景白桦林明天项目南区二期日后变更商业用途，有精品酒店招商意向，现对精品酒店市场做出专项调研，为制定精品酒店招商计划提供依据。二.调研目的1.白桦林明天项目南区二期是否合适引入精品酒店。2.适合的精品酒店的类型、档次及风格。三.调研方法 本次调研的信息获取方法主要分为查阅各个酒店的官方网站和直接与各个酒店的招商部门取得联系，通过直接和间接两种方法使得本次调研内容更加详尽贴切、严谨全面、真实可靠。正文：四.调研内容（一）.对比白桦林明天项目地理位置及周边环境与西安现有和未有精品酒店选址条件，分析是否适合引入精品酒店。 1.项目地理位置及周边环境 白桦林明天项目地
2、处大明宫遗址公园丹凤门东300米处，距离火车站仅有1.2公里，周边有规划中的地铁4号线含元殿站以及地铁6号线，还有二十多条公交线路，交通方便。项目同时被太华路商圈、未央路商圈、北二环商圈以及康复路商圈等四大商圈围绕。 2.已入驻西安精品酒店选址条件酒店品牌选址条件如家酒店繁华商圈中心、商业中心、交通枢纽或国家级经济开发区核心位置华住酒店城市的商务中心、交通枢纽附近区域、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施锦江国际靠近大型商业中心、交通中心，有充足的客源支持美豪酒店靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持桔子酒店城市商业中心、CBD、大型会展中心等核
3、心区域 3.未入驻西安精品酒店选择条件 酒店品牌选址条件宜必思尚品CBD、城市副中心、高新区希岸酒店一线城市、省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市4.数据分析 通过白桦林明天项目自身条件和西安已有和未有精品酒店选址要求对比分析可以发现，符合如家酒店、华住酒店、锦江国际、美豪酒店和希岸酒店选址要求的部分条件,白桦林明天项目自身优势主要是交通枢纽和公共交通中心两个方面。（二）.符合选址要求酒店的门店分布和物业要求。 1.大型连锁酒店集团名称如家酒店集团华住酒店集团锦江国际集团西安已有品牌如家快捷酒店（74）汉庭快捷酒店（56）锦江之星快捷酒店（26）莫泰酒店（4）全季酒店（12）百时快捷（2）
4、和颐酒店（7）禧玥酒店（1）锦江都城（1）热门位置如家西安火车站万达广场店西安钟楼骡马市步行街店西安小寨地铁站店汉庭西安明城墙东门外店西安大明宫店西安北客站凤城六路店锦江之星西安解放路万达广场店西安小寨地铁站店西安李家村万达广场店莫泰西安钟楼北大街地铁站店西安火车站机场巴士店全季西安火车站店西安高新路店西安钟楼新城广场店百时西安解放路店西安南二环高新店和颐西安钟楼南大街和颐酒店西安大雁塔和颐酒店西安市政府和颐酒店禧玥西安新城区南新街店锦江都城西安钟楼西门店物业要求建筑面积4000-5000平方米3000-6000平方米3000-5500平方米建筑物结构框架结构框架结构框架结构基础设施水：用水额
5、度不低于3000吨/月，进水管的管径不于DN100电：用电不低于250KVA天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网供暖：北方地区具备市政供暖条件或可满足酒店冬季采暖的配套设施水：用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不于DN100电：用电不低于360KVA天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网供暖：北方地区具备市政供暖条件或可满足酒店冬季采暖的配套设施水：用水额度不低于3600吨/月电：用电不低于500KVA天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网供暖：北方地区具备市政供暖条件或可满足酒店冬季采暖的配套设施其他1.不少于
6、100间客房2.可经营年限，不少于15年3.客房楼层层高不低于2.8米4.须有独立大堂且使用面积不小于150平米（须设置在底层）1.不少于70间客房2.物业必须按照汉庭的标准进行装修改造1.不少于80间客房2.项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上 2.精品特色酒店酒店品牌美豪酒店希岸酒店全国分布16家（西安7家）6家（西安无）酒店简介以酒吧剧院为主题的精致商旅连锁品牌酒店。倡导自然、健康的生活方式，重视商旅顾客的舒适感受，致力营造舒适环境与雅致空间，为商旅顾客提供真诚友好的贴心服务希岸轻雅将垂直切割
7、希岸最有价值感的体验，专注地打造时尚、优雅、轻奢格调客房，以及联合各大品牌打造的以客房为场景的希岸特色跨界体验，用设计及住宿体验让在轻文化下的年轻人更享受自己的自我时光。选址条件建面5000-8000 3500-10000基础设施水：用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不于DN100电：用电不低于360KVA天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网水：用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN65mm电：用电量不低于3KVA/间天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口排污：纳入市政排污管网其他1.不少于100客房2.拥有独立大堂和电梯厅及服务电梯、可视性佳
8、1.不少于80间客房2.必须按照希岸酒店的标准进行改造，8年以上租赁合同3. 商业性质或可变更为可经营旅业性质 3.数据分析 通过表格可以发现，如家酒店、华住酒店和锦江国际酒店品牌均被划分为：经济型，中端型及高端型。美豪酒店和希岸酒店则是以特色主题打造的精品中端型酒店。目前西安市场主要由经济型和中端型占据主导位置，高端型酒店和特色主题酒店接受程度并不高。物业要求部分中，基础设施的要求基本一致，客房数及经营年限的要求稍有不同。 （三）.白桦林项目周边目前酒店覆盖情况、类型和档次。1. 太华南路沿线酒店数量并不多，大部分是经济型的商务快捷酒店，平均价位在150元/夜。其中大华1935精品酒店属于中
9、端时尚酒店，房型主要有：精品房（20、200元/间），精品双床房（20、308元/间），时尚间（40、376元/间），复式套间（50-60、600元/间）。大华1935精品酒店2. 太华立交以东华清西路沿线的酒店也不是很多，其中西安浙商宾馆是一家涉外旅游商务宾馆，设有大、中、小型会议室可容纳30150人，楼高12层，客房总数139间。房型主要有：标准豪华间（30、218元/间），豪华套间（45、368元/间）。西安浙商宾馆3. 北关正街至未央路沿线的酒店类型和数量都比较多，经济型商务快捷酒店占大多数，中端精品酒店和五星豪华酒店比例较小。喜来登大酒店印力诺富特酒店美豪酒店（龙首原店）4.火车站周
10、边主要以经济型商务快捷酒店为主，中端精品酒店几乎没有。5.数据分析结合白桦林明天项目周边的酒店情况可以发现，还是以经济型商务酒店为主，中端型和高端型酒店很少，几乎没有。（四）.符合要求酒店招商负责人的反馈意见1.美豪酒店：目前西安现有7家门店中，部分经营状况较差，年入住率不足30%， 处于低盈利状态，所以暂不考虑扩张新店。2.希岸酒店：酒店风格偏重于女性设计，尽量避开人流复杂的区域，以保证女性的居住安全，所以火车站附近暂不考虑扩张新店。3.如家酒店、华住酒店、锦江国际的招商负责人建议是：结合项目自身条件及周边已有门店的经营情况，建议酒店类型以商务为主，定位偏向于中低端。五.调研结论 通过整理分析所有的数据可以得出以下结论: 1.白桦林明天项目南区二期位置符合商务酒店用途2.建议考虑如家酒店集团,华住酒店集团和锦江国际集团旗下西安现有的经济型或中端型酒店品牌。
