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1、X年住房保障局建设工作总结 20X年,XX县区住房保障局在县委、县政府的正确领导下，抓实住房保障，抓强房地产市场管理，抓牢物业行业管理，抓好作风建设,全力促进全县房地产事业稳步健康发展。 一、抓实住房保障工作，全力推进民生工程 20年上级下达我县住房保障工作目标总任务为2套（户）,其中新增公共租赁住房160套，城市棚户区改造60户，基本建成保障性住房、棚户区改造850(套）户，发放廉租住房租赁补贴总户数159户。 (一)项目建设进展有序。 截止目前,新建公租房4个项目已全面开工,开工1926套，开工率为计划任务的16.7；城市棚户区改造项目由原来个调整为个,现已开工建设个项目，81户,开工率为
2、计划任务的84.6%。 往年结转项目共4个,分别为榔梨一期一批次公租房项目、榔梨一期二批次公租房项目、板桥公租房项目、水渡坪社区（原跃氮生活区）棚户区改造项目。截止目前，榔梨一期一批次公租房项目1栋181套已全部竣工，已交房6栋83套,累计完成投资16000万元；榔梨一期二批次公租房项目计划开工156套，实际开工2028套，现已基本建成,预计年底完工并逐步交付使用；板桥公租房项目计划开工060套，现已基本建成667套，预计年底完工并交付使用;水渡坪社区(原跃氮生活区）棚户区改造项目作为20*年市对县考核的货币安置任务已完成,项目主体工程建设因受拆迁影响未能进场施工。 (二）运营管理日趋成熟。
3、1、及时发放廉租住房租赁补贴。 第一季度廉租住房租赁补贴已发放完毕，共发放144户(0人)，共计发放金额4.64万。第二季度廉租住房租赁补贴资金将于6月底发放。 、科学调整住房保障准入标准。 根据XX市人民政府关于调整我市住房保障准入标准的通知（长政函02X74号)精神，住房保障低收入标准由家庭人均可支配收入每月不高于10元调整为家庭人均可支配收入每月不高于183元,住房困难标准有家庭人均住房建筑面积低于12平方米调整为家庭人均住房建筑面积低于15平方米。让更多低收入家庭能享受到保障性住房。 、积极筹集保障性住房建设资金。 一是及时拨付中央、省级补助资金。202X年我县共收中央、省市、县级补助
4、资金565万元，其中公租房补助资金607万元,棚改补助资金53.55万元,廉租房补助资金16万,公积金补助资金400万。截止目前,02年已支出资金16082万元，其中公租房补助资金1202.99万元，廉租房补助资金31.86万元，棚户区改造项目89万元。二是收取公租房、廉租房租金用于住房保障建设。截至目前共收取公租房、廉租房、回租房租金335万元,按照“收支两条线”的原则，租金将全部用于我县保障性住房建设和管理。 、加大保障性住房建设工作督办力度。 建立住房保障工作联席会议工作制度，将保障性住房、棚改房、征地拆迁限价房的建设全部纳入调度范围，协调矛盾、解决问题、推动进度、落实责任,对急需解决的
5、问题实行一事一调度,确保保障性安居工程建设顺利实施。 5、积极申报并争取项目小区外配套资金。 在争取上级补助资金的同时,202X年5月，我县为黄花机场公租房项目、水渡坪棚户区改造项目共争取上级保障性住房的基础设施建设配套资金1050万元,该资金将进一步推进项目建设。 6、制定202X年公租房、棚改补助资金分配方案。 加强与各级相关部门的联系,在政策配套、资金筹措等方面积极做好管理和衔接工作，确保建设补助资金足额到位，并及时拨付到各项目建设单位。 （三）保障水平不断提高。 目前，我县已竣工入住项目共个,房源总套数为18套,共计入住2838套,总入住率为0.%。其中入住率达60%以上的项目共有6个
6、;入住率60%以下项目个。近几年来，政府在加快解决全县中低收入家庭住房困难、逐步形成多层次住房保障体系方面取得了较好成效,人民群众的居住条件得到改善,居住水平明显提高。截止目前，共建成1个保障性住房和棚户区改造项目,面积约51万平方米,解决了约万人的住房问题。 二、抓强房地产市场管理,全力促进市场健康发展 (一）市场秩序逐步规范。 ,为规范商品房预售办事流程,我局制定了商品房预售操作规程,在商品房预售资料收件时严格把关，认真进行审核,资料不合格的一律退件，资料达标后合理安排外勘车辆、时间和人员,外勘时按照“多层封顶，高层建至地面10层以上”的预售许可制度从严把关,严格按规定的工作时限办结每一笔
7、业务,确保全年商品房预售发证工作无误差、零投诉。截至目前，共办理商品房预售许可证138本,批准商品房预售面积1.59万平方米。 为规范房地产测绘市场,我局制定了关于房屋权属登记房产测绘管理的暂行规定和委托测绘合同等文件,局业务操作规程正在编写中，预计6月底完成。 (二）房地产业健康发展。 今年-5月全县新建商品房批准预售许可172套,批准预售面积65.66万平方米,批准预售面积同比增长151%；其中住宅批准预售许可15253套，批准预售面积45.9万平方米,同比增长8.23%。相对于供给充足，市场需求方面表现得比较疲软,22年1-5月X县区新建商品房成交261套,成交面积8万平方米，同比下降7
8、.7%；其中住宅成交1100套，成交面积0.07万平方米，同比下降.10%。二手房交易中心共受理业务0件,按时办结率一直保持10%，其中房地产转让登记1660件，转让面积21.5万平方米，资金监管达1.亿元，网上签约118件;房地产抵押登记2425件,抵押面积18万平方米，价值亿元。 （三）产权登记不断加强。 0X年-5月,共计发放产权证书21907本，发证量增长12.02%,发证面积21.1万平方米；办理测绘鉴定6笔，增长.%,测绘面积57.9平方米,增长1057%;档案整理扫描985本,增长6.7%；档案室出具证明.万份，接待查询人数.11万人次,内部调档471次;业务收入5万元,业务下降
9、2.%,实实在在减轻了群众办理业务的费用负担。 （四)征收补偿逐步启动。 我局下属二级机构X县区城市房屋征收办和补偿管理办公室于20*年10月18日由编办发文成立，到目前,有三名工作人员正式在岗。 1月我县国有土地上房屋征收共有3个项目: 1、洞株公路项目。该项目共有征收对象4个，其中45户私人,家单位。目前已按程序发完五个公告，进入签约阶段,截至6月7日,已成功签约1户。 2、环保大道项目。该项目征收对象6个,其中家单位,户私人。前期由跳马镇政府进行协议征收，已经成功签约4家单位和1户私人。由于还有一户谈判不下，为保障项目顺利进行，已经县政府同意进入国务院590号令程序，准备司法强拆，目前进
10、入二公告程序。 3、107国道（石子段)综合整治项目。该项目征收对象1个，由我局委托湘龙街道办事处具体实施，目前该项目已进入扫尾阶段，正在进行拆除。 （五）拆迁兑付规范有序。 02X年共受理拆迁货币补贴（购房券)5批次,共计26524万元，审核货币补贴增补1471万元，协助拆迁部门完成了541户被拆迁农户的超期过渡费审核工作。提前支付了长沙佳辉置业有限公司和长沙盛地置业有限公司限价房货币补贴特批资金7000万。 202X年5月经我局提议,县政府会议纪要(长县政纪202X5号)已明确，购房券兑付门槛已适度放宽。文件出台后我局已通过媒体宣传、粘贴公告的方式及时告知了广大拆迁户，并向各相关单位发函协
11、调了政策实施、资金拨付等相关工作,现已解决部分拆迁户购房余券的难题。新政策自5月实施以来,兑付数量明显增,拆迁户总体反映比较满意。 （六）阳光政务继续推行。 202X年1月至6月,我局驻政务中心窗口受理各类事项共3358件(其中房地产抵押251宗,房地产转让81宗,房屋所有权登记341宗,他项权利注销登记4383宗,白蚁防治05宗，发放房产证2420本，商品房预售许可登记151宗)，咨询服务2万3千多件，收取各项费用达831万元,取得了良好的经济效益和社会效益，在所办的事项中,按时办结率一直保持10%。窗口工作人员严格遵守各项规章制度，没有发生任何违纪违规事件，树立了窗口良好的形象,同时也得到
12、了社会各界的认可。 （七)白蚁防治保质保量。 截至目前，XX县区白蚁防治中心共签订白蚁预防合同90份,合同面积215万平方米，合同金额4万元，完成白蚁预防施工面积330万平方米，回访复查8万平方米,对在复查中发现蚁害的89户房屋及时进行了治理。为提高群众的满意度,白蚁防治中心完善了回访复查流程,制定了新的回访复查工作规范。应XX县区文物局的邀请，4月份对棠坡恬园、缪伯英故居等文物单位实施了白蚁灭治。 根据住建委对我县国产化饵站系统推广计划要求，我局完成了饵站系统的选址,并对选定项目华润凤凰城进行了设计、安装，完成饵站预防面积30万平方米。同时，白蚁防治质量保障体系已完成白蚁防治检测和实验室仪器
13、设备的招标采购工作，现进入实验室建设阶段。 三、抓牢物业行业管理,全力打造宜居环境 （一)物业行业管理情况 一是出台XX县区人民政府关于加强住宅区物业管理工作的若干意见(试行)。20年1月，意见开始试行。意见的出台为进一步加强和规范物业管理,理顺监管体制，提升服务水平，改善人居环境，解决矛盾纠纷，维护社会稳定奠定了坚实基础。 二是开展住宅小区服务服务等级评比活动。历时三个月,由我局牵头,城管、住建、规划、消防、供水、供电、质监、消防等职能部门参与，对全县9各街道（乡镇)15个住宅项目(含8个开放性市场）开展了物业服务等级评比活动。经过企业自评、公众测评以及专家组现场考评，确定一定项目个,二等项
14、目69个(含个开放性市场），三等项目55个（含6各开放性市场)，劣等项目5个。并月4月8日召开表彰大会。活动涵盖范围广,参与单位多，社会反响强烈,社会关注度高。 三是成立X县区物业管理协会。月8日，协会成立。成立后短短1个多月时间，已经参与矛盾协调2起,开展沟通交流活动1次，并取得良好的效果。积极发挥着政府与企业之间、企业与企业之间、业主与企业之间的桥梁纽带作用,为创建行业口碑、提升服务水平起着推动作用。 （二)物业维修资金归集、使用和监管情况 一是物业维修资金归集有序。我县从20*年起开始归集房屋维修资金，截至20*年底,全县累计归集维修资金8亿元,归集户数为15万户。其中20*年度共归集维
15、修资金88亿元，同比增长26.7%。202X年一季度，全县共归集维修资金8745万元,累计归集达18.6亿元,归集总户数为.3万户(目前长、望、浏、宁四县市归集总额在3亿元左右)。 二是物业维修资金使用规范。20*年度共拨付维修资金01万，同比增长29%。截至0*年12月底，维修资金使用额累计90万元，其中房改房使用443万元，商品房使用42万元。2X年一季度拨付维修资金万元，累计拨付94万元。 三是加强监管，积极探索维修资金使用办法。2*年XX市物业专项维修资金管理办法出台后,为解决维修资金使用难的局面,我县在应急维修启用方面作出了积极的探索和尝试,20*年共有山水人家、东城名苑、楚天家园、筑梦园等四个项
