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1、22X土地估价师:土地估价报告书的编写 202X年土地估价师土地估价案例与报告资料:土地估价技 术报告考试题 一、单项选择题（共5题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地的供给按其性质可分为。a.弹性供给和无弹性供给b划拨和出让 有限供给和无限供给d.自然供给和经济供给 2、可直接用于土地评估的收益是指。a：实际收益b：客观收益：最高收益d：平均收益e:合法性 3、不属于影响土地价格的行政因素的是_。a土地制度b.住房制度c.城市规划d城市化进程 、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列_活动。a.扩建、改建房屋转让房屋 c改变房屋
2、和土地用途d租赁房屋e.新建房屋 5、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。a.协商b.审批c.申请d.职权 6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标,不包括项。a：收益额b：折现率c：贴现率d:收益期：时间因素 7、下列属于工程保险类型的是_工程保险。a.建筑b.船舶c.航空.安装 e.实验准备 8、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定,规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【202X年考试真题】 a:5b:c:：11：土地 9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题,往往涉及项目的投资、租售收入和_等一系列问题。a效益.风险c
3、.资金筹措d.市场前景 10、土地管理法实施条例规定,土地利用年度计划应当包括下列_内容。.农用地转用计划指标b.耕地保有量计划指标.土地汁划指标 d.土地开发整理计划指标e.土地统计指标 11、当房地产市场需求和供给同时减少时,则均衡价格.【20X年考试真题】 a:不变:下降c：上升d：不确定e:土地 1、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标,且在实际评估中不能直接采用的是_。a.存款利率b.贷款利率c.实质利率 .不动产租金与买卖价格的比率 、在土地的自然特性中,_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 a位置固定性b.质量差异性c.面积有限
4、性.功能永久性 14、下列不属于资本市场的是市场。a.股票b债券c.投资基金.期贷 15、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是。a：区域的几何中心b:泛指的城镇或居民点 c:区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点d：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市e：时间因素 16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的,称为_误差。.组内b.随机c.组间d.系统 17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。a:2b：30c:3d：40e:550% 18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于_。 a.先进的
5、技术水平和生产工艺 b.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等c所取的地理位置、环境占主要因素.资源合理开发、有效利用 .产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 9、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会计科目是.【20X年考试真题】 ：管理费用b:生产成本c：在建工程 d:其他业务支出e:土地 2、20X年7月1日,经b县土地管理部门查处，c房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得万元，根据土地管理法实施条例,b县土地管理部门可以对房地产开发公司处以_万元以下的罚款。a103c.60d.12 21、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是
6、_。a.待估宗地价格.管理费用c销售税费.购地税费 22、根据、商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的,应由_经营。a.开发企业b.开发区管委会 c.开发区所在地人民政府d.地方公用事业企业 23、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。a:小于30mb：30000mc：00100m:100m以上e:时间因素 24、由于成为交易对象的土地具有_，各个地块都有独特的价格,因此其替代性有限。a.固定性.个别性c.不增性d.永续性 25、根据农用地定级规程,县级标准样地的设置,考虑在技术与管理水平处于平均状况时,从大宗作物产量水平_的一类土地中选
7、取。a.最差.最低居中d.最高 二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分) 1、行为税的税种主要有_。.印花税b.屠宰税c宴席税d.增值税e调节税 、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。a.建筑物重置价b.社会经济因素c环境因素d.其他因素.人口因素 3、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的gdp增长率为9，乙为7%,甲的城市建设用地面积增长率为7，乙为5%。根据这一情况分析,以下判断中_正确。a甲城镇的地价水平一定高于乙城镇b.甲城镇
8、的地价上涨速度一定高于乙城镇c甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 d由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 、下列属于违法犯罪行为的是_。a.偷税.漏税c.欠税d.抗税e.避税 、不动产开发建设周期包括。a。土地取得期 :规划设计和工程预算期:工程建设期d：租售期：土地 、建设工程实行招标投标的作用是.【22X年考试真题】 a：有利于保证质量和工期b:有利于降低造价:有利于政府监督 d：促进承包企业提高管理水平和技术水准:资本金利润率 7、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括_。a.城镇人kl密度 .城镇全年 二、三产业增加值c.城镇全年工业销售收入 d.城镇全年建设固定资产投资额e.
9、城镇全年全部从业人员数 、评估国有土地使用权出让价格时,应遵循等要求。a.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 b用成本逼近法评估时,土地取得成本应包括土地使用权出让金c采用两种以上的方法进行评估 d.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点e.搜集市场资料时,应注重所选实例的可替代性 9、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。 .本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 b.经双方协商,本项土地估价的基准日确定为202X年8月1日 .本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 d.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方乙方评估价格水
10、平应满足甲方的意愿 0、分析确定土地估价技术思路应考虑。a:估价对象状况b:现有资料情况c：估价目的：影响土地价格的因素:土地取得费用 11、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化,下列判断最合理的是。.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降b居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 d.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 12、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于.【202X年考试真题】 a:时期指标b:时点指标c：平均指标d：总量指标:加权平均数 13、根
11、据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由_经营、管理。a.村集体经济组织b.村民委员会c村民 d.村民小组e.村民代表 4、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。a.建筑间距b.建筑层数c.建筑层高 d.建筑排列方式 5、下列,属于土地管理的原则。a：依法管理原则b:分散管理原则c:统一管理原则 d：充分合理利用和保护土地原则e:维护社会主义土地公有制原则 6、以下属于其他辅助资料的是。：历史地价资料：地籍图 c:市政管线图d:土地交易资料 e：城镇规划等有关资料 17、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其
12、主要内容不包括_。a.城市功能分区布局 b.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线c各级支路的红线位置.各地块建筑容量、建筑形态 18、关于加强农村宅基地管理的意见（国土资发22X234号)规定，在宅基地审批过程中,乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。a:受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 b:宅基地经依法批准后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等 ：宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地 ：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 e：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
13、 19、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等,表述不正确的是。:建筑区划内的道路,全部属于业主共有b:建筑区划内的绿地,全部属于业主共有 c:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要 e:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有 0、根据房地产测量规范,房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有.【02年考试真题】 :无顶盖的室外楼梯：未封闭的阳台、挑廊 c:层高小于2.2米的地下室、半地下室d：层高在2.米以上的地下室、半地下室e:房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
14、2、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。a。地域分析与选择 b：具体地点的分析与选择c：建筑总面积的分析与选择：平面布置的分析与选择e：建筑布局的分析与选择 2、下列关于国家实行土地登记制度,说法正确的是_。a县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册c乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 d.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权e依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 2、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是_。.土地补偿费归农村集体经济组织所有.土地补偿费归农民所有 c.不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用 d需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 e地上附
