老旧小区物业整改措施

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1、老旧小区物业整改措施第1篇：物业整改措施关于七月份卫生的整改措施空港医院七月份的问题如下：1、保安的服装还是长袖，需要申报夏天服装。2、消防栓里面的塑料绳子未解绑。3、二楼的厕所较臭，需要多多清洗。以上三点，服装在15号之前会同意上报给郭琴，消防栓的绳子 已经让保安仔细检查，厕所的气味已经让区域的保洁阿姨清理，包括 每日的点蚊香。关于管委会这边的卫生情况，存在以下问题：1、东一楼会议室外面有烟蒂。2、保安室里面聊天，卫生较脏。3、墙壁上面有较多石灰脱落4、厕所的木板有脱落5、服务中心的插板线电线裸露针对第一点，已经叫区域保洁人员清理，且每天都检查，第二 点，已经对保安人员进行教育，以后保障保安

2、室的整洁和干净。第三 点，由于领导对此事不是很重视，所以作罢。第四点，破损的木板已 经拆除。第五点已经派保安人员去将裸露的电线安置好。在卫生上面， 我们会再接再厉，希望能在一些小细节上面做的更好。管委会：徐雅萍日期：2017.8.8第2篇：老旧小区物业管理方案老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设 施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和 舒适。我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不 同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中的诸多矛盾，逐步建立 健全长效管理机制，努力提高居民生活质量，提高小区管理的整体水 平。我们在为业主

3、提供服务的时候，始终要坚持以人为本、服务至 上的理念，服务的内容与方式始终以业主为中心；以满足老旧小区业 主的需求为目标；以业主的满意为公司的最高追求；在服务过程中不 断调整服务方式与模式，以达到业主的要求。一、管理思路根据老旧小区的特点和物业管理需求分析，我们提出以下管理 思路：1、根据老旧小区物业管理需求分析和我公司物业管理经验，我 们将老旧小区管理标准定位在专业物业管理服务标准上。通过高水平 物业管理将老旧小区提到一个较高的层次上，实现低消费投资，高价 值体现，将老旧小区变成一个体现现代社会文明价值的小区。我公司 设有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所干净 有序。2、对

4、老旧小区采取专业管理的关键在于对配套设施的管理和服务，我们将对照国家物业管理的法律法规和颁布的系列标准，针对老 旧小区业主的特别需求来确定客户（业主）服务的项目、内容和标准。 每季度要采取书面形式向业主征询对物业管理服务的意见。3、由于老旧小区的管理弊端，消防安全及安全保卫工作尤其重 要，小区出入口能做到24小时站岗值勤。每天按规定进行巡逻；能 实施24小时不间断巡逻。有车辆管理制度，对进出小区的车辆实施 证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出小区装修、家政等劳 务人员实行临时出入证管理。对临时访客实行登记制度。对火灾、治 安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发后及时采取相应措施。老旧小区

5、对于消防安全工作要求极高，我公司将安排具有消防 工作经验的保安人员，以退伍军人为主，兼顾考虑个别岗位可安排老 旧小区的住户，以做到真正的小区就是家，爱岗如爱家，实行24小 时执勤，为业主提供安全、温馨的生活环境。4、老旧小区物业管理面积大小不一，我公司物业管理人员全部 持证上岗，管理制度齐全，责任明确。账务清晰，管理服务人员24小 时服务，服务热情，行为规范。5、针对老旧小区物业管理，我们坚持按有关规定和合同约定定 期公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况（至少每季度公布 一次）；在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定。我 公司及业主方双方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义

6、务关系 的，服务标准等相关内容并在小区显著位置进行公示。根据业主需求， 提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，有在显著位置公示 服务项目与收费标准。6、针对老旧小区具体情况，采取一体式的安全管理体系。在项 目员工招聘上，采用有经验的管理人员来管理。同时兼顾项目的实际 情况。兼顾考虑个别岗位可安排老旧小区的住户，实行24小时有专 职保安人员执勤。帮助解决一些困难户的问题，提高员工的爱岗热情， 真正的做到以小区为家。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定 取得物业管理职业资格证书或岗位证书，且经消防知识培训有记录。7、我公司将联合社区居委会等有关部门，在老旧小区的内大力 开展各种有益的社区活

7、动，推动精神文明的发展，形成良好的社区文 化。8、我公司定期安排老旧小区的员工参加培训和学习，不断提高 管理处的管理水平。保证小区公共配套设施维护运行正常；供水、供 电、供气等设备使用正常；规范活动场所，机动车、非机动车停车场， 机动车停放、行驶等的标志。保证车辆运行畅通，停放有序，并做好 防盗工作。9、针对老旧小区绿化管理，制定绿化管理方案，对覆盖率达15% 以上的绿地进行专业养护，保证花草树木管理养护得当，按季节治病 虫害，每月保持植物浇水，施肥，喷药杀虫，除杂草，修剪等养护工 作，保证植物生长良好，形成较好的植物景观。10、老旧小区保洁管理，我们将所有栋楼逐一分解，包干落实 到各工作人员

8、，全面实行“自家的孩子自家抱”，各责任人兼顾包干 楼栋的楼道卫生工作，包括楼道内的乱堆放、乱张贴、楼道广告，同 时，监督其他楼栋责任人的工作，做到任务分解、责任落实、相互监 督、共同进步的作用。垃圾实行袋装化管理，每天清运，公共场所定 期清扫保洁，保持整洁干净。根据每个小区实际情况能定期进行消毒 和灭虫除害。11、由于老旧小区设备设施老旧，设备设施管理维护十分重要， 必须迅速全面熟悉设备特性，掌握运行规律；在正式运行后，要确保 公共设施，公用设备定期维护，水、电、气24小时报修值班，接到 报修电话10分中到场，急修半天内完成。对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门 负责的除外）

9、。建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、 检查、维修、保养等记录齐全。设施设备标志齐全、规范，明确责任 人；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范、设施设备 运行正常。消防设施设备完好，能随时启用，消防通道要保持畅通。设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。小区道 路畅通、路面平整，井盖无缺损或丢失，主要道路及车场交通标志齐 全、规范。路灯、楼道灯完好率高等于98%。容易危及人身安全的设 施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障 （供电、供水、消防设备等）有应急预案。供电设备运行能正常使用的， 无设施损坏，配电室管理规范。供水设备运行正常，无设

10、施损坏。制订有详尽的设备设施年、季、月、周等定期维护保养检修以 及日常维修计划、方案、标准。制订有各类应急抢修、处理方案，保 证设备设施能高效经济运行。12、安全保卫及消防工作。结合工作区的物业，完备安全防范措施。严格来访保安人员24 小时在岗值班，夜间安排专人巡逻。物业人员掌握消防设施的使用方 法，并能及时处理各种火灾事故，设立消防疏散示意图，保证消防车 辆和各安全出口的畅通无阻，每月对此检查2次以上。13、房屋管理对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记 录齐全。根据房屋实际使用情况，定期检查房屋共用部位的使用状况， 需要维修，属于小修范围的，有及时组织修复；属于大、中修范围

11、的， 要及时编制维修计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议。有每日巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门 窗、玻璃等，做好巡查记录、及时维修养护。对违反规划私搭乱建（包括乱搭防盗窗、晒衣架，乱封阳台）和 擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并及时报告有关主管部门。14、物业管理制度与档案、资料管理在日常管理中要建立交接班登记制度；建立资料的收集，分类 整理，归档管理制度。房屋及其共用设施设备档案资料齐全、建立住 房用户档案，进行分类成册、管理完善，方便查阅。有完善的物业管 理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。15、其他管理（1）定期开展有意义、健康向上小区文化活动。（2

12、）积极支 持参与社区文化建设。（3）无因物业管理服务的原因导致小区管理水平差，被上级部 门批评通报和在旗级以上媒体有负面报道。（4）避免小区内由物业管理不善导致发生的治安、刑事案件。物业服务和业主出入的和谐；我公司实行零干扰服务，在业主上下班高峰期，除主要出入口 我公司安排保安人员严格管理以外，其他服务均为零干扰：即我们所 有的设施维修、保洁服务均将安排在夜间或非高峰时间，为业主出入 提供方便。二、抓整治工作，换环境面貌1、针对问题，一对一宣传根据我公司以往老旧小区管理工作经验，乱种植、乱堆放、乱 搭建的现象较为严重。再之老旧小区大部分居住着老人或外来人员， 乱晾晒、乱堆放情况无法杜绝，无形之

13、中给小区管理带来了难度。我 们将在接管后进行通过各种渠道各种方式进行物业管理知识普及宣 传，制作业主入住手册，加大小区物业管理的宣传工作，针对小区存 在的问题从治安安全、消防意识等方面对业主进行一对一的宣传，提 高业主的文明意识以及安全防范意识。2、做好小区基础设施的维护，切实解决老百姓所关心的热点问 题，加强停车位或共用车库的管理，解决居民停车位的问题，消除小 区内消防车难进入的安全隐患。3、加强对公司人员的业务培训力度，提高基本素质，掌握服务 技能，明确工作职责，全面提升管理水平和质量，对拆迁安置小区做 到保安、保洁、保绿，建立社区与物管定期有效沟通的管理机制，采 取整体联动，形成合力，联

14、合管理，及时现场发现、解决问题，把事 情消灭在萌芽状态，不等问题成堆以后再临时抱佛脚，不浪费大量的 人力、财力、物力。营造舒适、整洁、安全的小区环境。三、管理模 式四、环境清洁卫生管理五、保安及消防管理六、公用设备、公共场所等管理养护七、各种车辆管理八、 消防管理九、外墙清洗、修补方案十、物业管理费用构成明细报价分析表第3篇：老旧小区物业 管理方案老旧小区物业管理方案为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设 施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和 舒适。我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不 同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中的诸多矛盾

15、，逐步建立 健全长效管理机制，努力提高居民生活质量，提高小区管理的整体水 平。我们在为业主提供服务的时候，始终要坚持以人为本、服务至 上的理念，服务的内容与方式始终以业主为中心；以满足老旧小区业 主的需求为目标；以业主的满意为公司的最高追求；在服务过程中不 断调整服务方式与模式，以达到业主的要求。一、管理思路根据老旧小区的特点和物业管理需求分析，我们提出以下管理 思路：1、根据老旧小区物业管理需求分析和我公司物业管理经验，我 们将老旧小区管理标准定位在专业物业管理服务标准上。通过高水平 物业管理将老旧小区提到一个较高的层次上，实现低消费投资，高价 值体现，将老旧小区变成一个体现现代社会文明价值

16、的小区。我公司 设有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所干净 有序。2、对老旧小区采取专业管理的关键在于对配套设施的管理和服 务，我们将对照国家物业管理的法律法规和颁布的系列标准，针对老旧小区业主的特别需求来确定客户（业主）服务的项目、内容和标准。每季度要采取书面形式向业主征询对物业管理服务的意见。3、由于老旧小区的管理弊端，消防安全及安全保卫工作尤其重 要，小区出入口能做到24小时站岗值勤。每天按规定进行巡逻；能实施24小时不间断巡逻。有车辆管理制度，对进出小 区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出小区装 修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。对临时访客实行登记制度。 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发后及时采取相 应措施。