合肥土地出让合同范本巢湖

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1、国有建设用地使用权出让合同制定中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号： 340181 出让201625 号国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国安徽省（自治区、直辖市）通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：账号：第一章 总 则第一条 根据中华人民共和国物权法、中华人民共和 国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国 城市房地产管理法等法律、有关行政法规及土地供应政策规 定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合 同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根 据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋

2、藏物不 属于国有建设用地使用权出让范围。第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限 内享有占有、使用、收益和依法处臵的权利，有权利用该土地 依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为2014-16号地块，宗 地总面积大写壹拾万零壹仟叁佰玖拾贰点壹贰平方米（小写 101392.12平方米），其中出让宗地面积为大写壹拾万零壹仟 叁佰玖拾贰点壹贰平方米（小写10139212平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于裕溪路以北、安成路以南、 天河以东。本合同项下出让宗地的平面界址为详见宗地平面图；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出

3、让宗地的竖向界限以/ 为上界限，以/为下界限，高差为丄_米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、 下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条 本合同项下出让宗地的用途为 商业、居住用 地。第六条 出让人同意在2016年8月旦日前将出让宗 地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条 第（一）项规定的土地条件：（一）场地平整达到为现状；周围基础设施达到为现状；（二）现状土地条件/。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为 商业四十年、居住七十年，按本合同第六条约定的交付土地 之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续 的，出让年

4、期自合同签订之日起算。第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价 款为人民币大写 伍亿壹仟贰佰伍拾叁万柒仟壹佰陆拾柒 元（小写512537167 ），每平方米人民币大写 伍仟零伍拾伍 元 （小写5055元）。第十条受让人同意按照本条第一款第（二）项的规定 向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起/日内，一次性付清国有建 设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期 人民币大写 贰亿伍仟陆佰贰拾陆万捌仟伍 佰捌拾叁点伍 元（小写 256268583.5 元，付款时间: 2016年5月旦日之前）。第二期 人民币大写 贰

5、亿伍仟陆佰贰拾陆万捌仟伍 佰捌拾叁点伍 元（小写 256268583.5 元，付款时间: 2017年5月竺日之前）。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付 第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照 支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率， 向出让人支付利息。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出 让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申 请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与利用第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第 / 项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本 合同项下宗地的项

6、目固定资产总投资不低于经批准或登记备 案的金额人民币大写/ 万元（小写 / 万元），投资强度不低于每亩人民币/万元。本合同项下宗地建设项 目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备 投资和出让价款等。受让人承诺项目达产后税收/万元/亩。 若达产后税收达不到约定值，企业由现金补足。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺 本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写/万元（小写 /万元）。第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、 构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确 定的出让宗地规划条件（见附件 3）。其中：主体建筑物性质商业、住宅；附属建筑物性质

7、/；建筑总面积/平方米；建筑容积率不高于15 不低于/ ；建筑限高/；建筑密度不高于 28% 不低于 /；绿地率不高于 / 不低于40%；其他土地利用要求 以规划局正式规划条件（巢规设 2016第14号）为准 。第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条 第_/_项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门 确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部 行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的/%，即不超过上平方米，建筑面积不超过/平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、 招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用

8、于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建 设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于 / 套，住宅建设套型要求 为_ 。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以 下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于%。本合 同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府 保障性住房，受让人同意建成后按本项下第/种方式履行:1移交给政府；2由政府回购；3按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行。第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修 建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）按批准的规划方案执行。第十六

9、条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在2016年11月 日之前开工，在2018年11月日之前 竣工（以结构封顶为准）。若未按期开工或竣工，按合同约定 追究。巢湖市相关部门在合同约定开工前依法从速给予办理相 关手续，并在土地供应后对本合同约定事项进行监督约束。受让人不能按期开工，应提前 30 日向巢湖市国土资源局 提出延建申请，同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延 建期限不得超过一年。第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关 用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接 口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管 线进出、通过、穿越受

10、让宗地，但由此影响受让宗地使用功能 的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积 率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同 约定的土地用途的，双方同意按照本条第（一）项规定办理:（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用 地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用 权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地 使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市 场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变 更登记。第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政

11、府保留对本 合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的 建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其 附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须 按届时有效的规划执行。第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在 本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况 下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的， 出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构 筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的 评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条 受让人承诺不得以

12、股权转让或其他任何形 式转让土地，否则，出让人有权解除合同收回土地。第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合 同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本 合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设 用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使 用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本 合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、 抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用 证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记

13、。第五章 期限届满第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需 要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让 人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下 宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁 等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同， 支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期， 因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土 地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国 有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让

14、人和土地使用者同 意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条 第（一）项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施， 并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值， 给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设 施。第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续 期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理 国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人 无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施， 由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物 及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏

15、。地上建筑物、 构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地 使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场 地平整。第六章 不可抗力第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因 造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条 件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的 损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在 7 日内将不可抗 力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可 抗力发生后 15 日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履 行或需要延期履行的报告及证明。第七章 违约责任第三十条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建 设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使 用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1 %。向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人 催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有 权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让 人赔偿损失。第三十一条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向 出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原 批准土地出让方案