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1、建设工程竣工验收制度为使建设单位工程建设项目按照工程管理要求完成并顺利验收和移交，依据建设工程质量管理条例和有关管理规定，制定本制度：一、适用范围本制度适用于建设单位工程项目竣工验收及移交工作管理。二、职责1、工程部对工程竣工验收工作的职责工程部负责和_所辖建筑项目工程单体及总体竣工验收及移交工作，责成承建单位、监理单位按竣工验收规程、规范做好技术资料的收集和建档工作。财审监察室参与，工程部办理工程项目正式竣工验收手续。2、按政府有关规定，工程部_召集建设项目相关管理、监督部门参与验收工作。三、工程竣工验收应具备以下条件：1、完成工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工过程管理
2、资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有建设行政主管部门办理的证件和手续；5、有完整的隐蔽工程验收资料；6、承建单位在工程完工后对工程质量进行自检，确认工程质量符合工程建设强制性标准、建筑验收规范，符合设计文件及合同要求，写出工程竣工报告。工程竣工报告由施工单位、监理单位、工程项目部、财审监察室及工程分管领导签字；7、对于委托了监理的工程项目，由监理单位对工程竣工资料进行_，总监理工程师和负责人审核签字。四、验收程序(一)工程竣工验收1、工程竣工后承建单位向工程部申请竣工验收。2、工程部_竣工工程初步验收。根据承建单位的报竣申请，工程部_设计、勘察、施工、监理
3、进行工程初步验收。对工程初步验收中发现的不合格项，工程部责成施工单位及时整改。3、工程部_竣工工程正式验收工程初步验收合格后，工程部_财审监察室及政府相关部门进行竣工验收，形成竣工验收的_，办理建设工程竣工验收备案手续，取得竣工验收备案通知书，确认工程项目的总体质量等级。4、工程部负责整档、建档、归档。(二)工程移交1、安置房的移交工作(1)工程部在安置房验收后，负责将竣工验收合格的安置房移交给房屋使用单位或委托的前期物业管理公司，由工程部与接收方办理房屋及设施验收单，并由房屋使用单位负责人签字。在交接过程中发现的质量缺陷，由工程部_承建单位进行维修直至修复合格。(2)由工程部按合同约定向财务
4、部提交预留质量保证金的凭证，财务部预留质量保证金。(3)保修期间内出现的质量缺陷，由接收部门提出申请，工程部_承建单位进行维修直至修复合格。若承建单位未履行，由工程部另_施工单位进行修复，修复费用从质量保证金内扣除。2、城市基础设施的移交工作(1)由工程部按合同约定向财务部提交预留质量保证金的凭证，财务部预留质量保证金。(2)工程部向接管或托管部门办理项目接收单。接收时出现的质量缺陷，由承建单位进行修复合格后办理移交。接收后保修期内的质量缺陷，由接管或托管单位进行修复，并提交修复决算书，报工程部及分管领导审定后，向财务部提出扣除质量保证金的凭证。建设工程竣工验收制度（二）建设工程责任单位，在工
5、程竣工验收监督时，重点对工程竣工验收的_形式、验收程序、执行验收规范情况等实行监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正；并将对工程竣工验收的监督情况列为工程质量监督报告的重要内容。1、工程符合下列条件要求方可进行竣工验收：完成工程设计和合同约定的各项内容。施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完整的监督资料，并提出工程质量评价报告。工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审
6、核签字。勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。建设单位已按合同约定支付工程款。有施工单位、建设单位签署的工程质量保修书。城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。2、工程竣工验收应当按以下程序进行：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报
7、告必须经总监工程师签署意见。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，_勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专业人员组成验收组，制定验收方案。建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收申请资料、验收的时间、地点及验收组_通知负责监督该工程的工程质量的责任单位。建设单位_工程竣工验收建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料；查验工程实体质量；对工程施工、设备_质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见，验收人员并签字。参与工程竣工
8、验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应报县级建设行政主管部门进行协调，待意见一致后，重新_工程竣工验收。建设工程竣工验收制度（三）1z307041竣工验收的主体和法定条件1z307042施工单位应提交的档案资料1z307043规划、消防、节能、环保等验收的规定1z307044竣工结算，质量争议的规定1z307045竣工验收报告备案的规定工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道工序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志。也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。1z307041竣工验收的主体和法定条件一、建设工程竣工验收的主体建设
9、工程质量管理条例规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当_设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。对工程进行竣工检查和验收，是建设单位法定的权利和义务。在建设工程完工后，承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告，提请建设单位_竣工验收。建设单位收到竣工验收报告后，应及时_有设计、施工、工程监理等有关单位参加的竣工验收，检查整个工程项目是否已按照设计要求和合同约定全部建设完成，并符合竣工验收条件。二、竣工验收应当具备的法定条件建筑法规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程
10、竣工经验收合格后.方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。建设工程质量管理条例进一步规定.建设工程竣工验收应当具备下列条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的以及承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通
11、知单中所确定的工作内容。承包单位必须按合同的约定，按质、按量、按时完成上述工作内容.使工程具有正常的使用功能。(二)有完整的技术档案和施工管理资料工程技术档案和施工管理资料是工程竣下验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料：(1)工程项目竣工验收报告；(2)分项、分部工程和单位工程技术人员_；(3)图纸会审和技术交底记录；(4)设计变更通知单，技术变更核实单；(5)工程质量事故发生后调查和处理资料；(6)隐蔽验收记录及施工日志；(7)竣工图；(8)质量检验评定资料等；(9)合同约定的其他资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告对建设工程使用的主要建筑材料
12、、建筑构配件和设备，除须具有质量合格证明资料外，还应当有进场试验、检验报告，其质量要求必须符合国家规定的标准。(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件勘察、设计、施工、工程监理等有关单位要依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查评定，符合规定的，应当签署合格文件。(五)有施工单位签署的工程保修书施工单位同建设单位签署的工程保修书，也是交付竣工验收的条件之一；凡是没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收就提前投产或使用，由此而发生的质量等问题，建设单位要承担责任。1z30704
13、2施工单位应提交的档案资料建设工程质量管理条例规定，建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定.及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。建设工程是百年大计。一般的建筑物设计年限都在50-_年之间。重要的建筑物达百年以上。在建设工程投入使用之后，还要进行检查、维修、管理.还可能会遇到改建、扩建或拆除活动，以及在其周围进行建设活动。这些都需要参考原始的勘察、设计、施工等资料。建设单位是建设活动的总负责方，应当在合同中明确要求勘察、设计、施工、监理等单位分别提供工程建设各环节的文件资料，及时.建立健
14、全建设项目档案，按照建设部城市建设档案管理规定的规定，建设单位应当在工程竣工验收后_月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。凡建设工程档案不齐全的.应当限期补充。对改建、扩建和重要部位维修的工程，建设单位应当_设计、施工单位据实修改、补充和完善原建设工程档案。施工单位应当按照归档要求制定统一目录，有专业分包工程的，分包单位要按照总承包单位的总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包单位进行审核、汇总。施工单位一般应当提交的档案资料是：(1)工程技术档案资料；(2)工程质量保证资料；(3)工程检验评定资料；(4)竣工图等。1z307043规划、消防、节能、环保等验收的规定建设工程质量
15、管理条例规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。一、建设工程竣工规划验收城乡规划法规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照_规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的。建设单位不得_竣工验收。建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设工程竣工后，建设单位应当依法向城乡规划行政主管部门提出竣工规划验收申请，由城乡规划行政主管部门按照选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可征、乡村建设规划许可证及其有关规划的要求。对建设工程进行规划验收，包括对建设用地范围内的各项工程建设情况、建筑物的使用性质、位置、间距、层数、标高、平面、立面、外墙装饰材料和色彩、各类配套服务设施、临时施工用房、施工场地等进行全面核查，并作出验收记录。对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验
