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1、 中国二手房交易产业发展态势及投资策略研究报告中国报告网中国二手房交易产业发展态势及投资策略研究报告大纲第一章 2013-2014年全球二手房市场运行总况第一节 2013-2014年全球经济运行分析一、经济衰退隐约见底，局部复苏初现端倪二、经济复苏不牢固、不稳定、不确定三、全球经济运行状况冷热不均四、我国外部经济环境依然严峻第二节 2013-2014年美国二手房市场聚焦一、环境很大程度决定二手房的销售二、二手房越旧越好卖【报告来源】中国报告网-【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元三、平均每隔六七年就要换一次房四、贷款买房是
2、最主要的购房形式五、2013-2014年美国二手房销售增长率第三节 2013-2014年澳大利亚二手房市场透析一、装修齐全二、银行提供的贷款金额可占到整个房价比重第四节 2013-2014年英国二手房市场分析一、七八年就换一次房二、住房贷款利率不断下降第五节 2013-2014年中国香港二手房市场发展现状分析一、香港楼市以二手房为主导二、楼市表现较为反覆三、住宅租金高速上升四、香港二手房市场交易下降第二章 2013-2014年中国二手房市场运行环境解析第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、中国汇率调整分析三、中国CPI指数分析四、中国固定资产投资情况五、金融危机
3、对中国经济的影响分析第二节 2013-2014年中国二手房市场政策环境分析一、关于加强商业性房地产信贷管理的通知二、关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知三、关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知四、2013-2014年银监会要求严格执行二套房贷政策第三节 2013-2014年中国二手房市场社会环境分析一、中国房地产升温或难持续二、2013-2014年上半年居民收入分析第三章 2013-2014年中国房地产市场运行新形势透析第一节 2013-2014年全国房地产市场运行情况一、房地产开发完成情况二、商品房销售和空置情况三、房地产开发企业资金来源情况四、70个大中城市房屋销售价格指数五、全国房地产
4、开发景气指数第二节 2013-2014年全国房地产市场运行情况一、房地产开发完成情况二、商品房销售情况三、房地产开发企业资金来源情况四、70个大中城市房屋销售价格指数五、全国房地产开发景气指数第四章 2013-2014年中国二手房市场走势剖析第一节 2013-2014年中国二手房交易量分析一、2011年成交量分析二、2012年成交量分析三、2013年成交量情况四、成交量同比分析第二节 2013-2014年中国二手房交易价格分析一、成交价格分析二、价格指数情况第三节 2013-2014年中国二手房市场特点分析第五章 2013-2014年中国二手房重点区域市场运行分析第一节 北京一、北京二手房市场
5、影响因素二、2013-2014年北京二手房成交量分析三、北京二手房交易双方博弈分析四、75后年轻买家成二手房市场主力五、一二手房市场竞争激烈六、中介二手房交易竞争白热化第二节 上海一、上海二手房市场特征分析二、上海二手房市场走势分析三、上海二手房市场后市预测第三节 广州一、一、二手联动成淡市亮点二、二手楼或局部“供大于求”三、房地产中介服务的机构数量一直在增加第六章 2013-2014年中国二手房交易市场相关行业发展分析房地产行业第一节 2013-2014年中国现阶段房地产业发展特点分析一、土地管理逐步规范二、房地产价格动态三、房地产开发投资有抬头迹象四、房地产金融的监管力度不断加强五、市场调
6、控仍需大力改进第二节 2013-2014年中国房地产业运行概况一、我国房地产调整空间情况二、中国房地产市场调控分析三、中国房地产市场发展的关键四、中国房地产市场影响因素第三节 2013-2014年中国房地产走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、分类别楼盘市场形势第七章 2013-2014年中国二手房交易市场相关行业发展分析房地产中介行业第一节 中国房地产中介行业发展阶段分析一、萌芽阶段（1988-1995年）二、起步阶段（1996-1999年）三、快速发展期（2000年至今）第二节 2013-2014年中国房地产中介行业的重要性分
7、析一、房地产中介服务行业是房地产市场的润滑剂二、房地产中介服务行业具有较大的社会效益第三节 2013-2014年中国房地产中介行业深度剖析一、房地产中介经营范围分析二、房地产中介公司运营模式分析三、房地产中介收费标准分析四、房地产中介与二手房市场的关联分析第八章 2013-2014年中国二手房市场营销分析第一节 二手房销售管理目标分析一、制定二、实施步骤三、考核四、激励第二节 2013-2014年苏州楼市营销策略分析一、广告轰炸二、低起价三、免费送礼四、一口价五、特价房六、打折销售第三节 2013-2014年广州楼市营销策略分析一、降价二、增加产品价值三、增加个性化服务第九章 2013-201
8、4年中国二手房市场重点企业运营状况解析第一节 易居（中国）控股有限公司一、企业基本概况二、经营业务三、经营业绩四、易居中国对2013-2014年充满信心五、战略规划第二节 21世纪中国不动产一、企业基本概况二、发展历程三、经营业务四、国际品牌的本土崛起五、21世纪不动产与中国特许经营行业共同成长第三节 我爱我家控股公司一、企业基本概况二、发展历程三、运作模式第四节 上海信义房屋中介咨询有限公司一、企业基本概况二、发展历程三、经营特色第十章 2015-2020年中国二手房市场发展趋势及对策分析第一节 2015-2020年中国二手房交易新趋势探析第二节 2015-2020年中国二手房贷款市场的现状
9、分析及发展对策一、二手房贷款市场所面临的风险和问题二、发展对策第三节 2015-2020年中国二手房市场发展的政策建议一、及时有效地落实房地产调控政策二、严肃金融政策，严把信贷关三、合理使用住房公积金，降低普通居民购房成本四、促进房地产市场信息公开化和科学化第十一章 2015-2020年中国二手房行业投资战略分析第一节 2013-2014年中国二手房投资概况一、二手房投资概况二、税收优惠政策解读三、二手房投资新渠道第二节 2015-2020年中国二手房行业投资机会分析一、二手房区域投资潜力分析二、赎楼贷款助推二手房投资悄然升温第三节 2015-2020年中国二手房行业投资风险预警一、宏观调控政
10、策风险二、信贷风险三、市场运营机制风险第四节 专家投资建议图表详见正文 中国报告网 企业发展咨询首站样本下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节 顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地
11、位仅次于乙烯和丙烯。目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提
12、丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装
13、置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为10051015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺
14、丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析第一节 顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bay
