资产评估模拟试卷和答案

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1、北京语言大学网络教育学院资产评估模拟试卷一1。试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页,否则成绩作废。请监考老师负责监督。2. 请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算.3. 本试卷满分100分，答题时间为90分钟.4. 本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一、【单项选择题】（本大题共10小题,每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选 项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ ）.A 现实性B时效性C预测性D目的性2、资产评估工作的执行操作者不同

2、于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估 资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。A 市场性B公正性C 咨询性D预测性3、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3 0 0 0元，直接安装成本为10 0 0元，间接成本为直接成本的7%,该机器设备的重置成本为（）. A 111280元B 104070元C 104210元D111000元4、进口设备的到岸价格是（）。A FOB价+进口关税BFOB价+海外运费+关税C到岸价格+海外保险费D FOB价+海外运费+海外保险费5、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（）。A合同工期B协商工期C实际工期D额定工期6、A公

3、司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年按许可协议,B公司每年按使用该商标新增利润的2 5%支付给A公司。B 公司拟年生产该商标产品2 0万台，每台市场售价为10 0元，公司预期各年销售利润 率为2 0%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近（）。A 995 万元B249 万元C 497 万元D 1243万元7、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额 为230万元,该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5%，如果企业加强应 收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4%,该企业应收账款的评估值为）。A 220.8 元

4、B 192万元C 190万元D218。5万元8、用B系数法确定折现率指标时，B系数反映了（）A企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数B 企业风险相当于社会平均风险的倍数C 企业风险相当于无风险报酬的倍数D 企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数9、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。A收益还原法B成本法C 市场法D 功能价值法10、长期投资评估是对被投资企业（）.A获利能力的评估C风险能力的评估B 变现能力的评估D收益分配能力的评估二、【多项选择题】（本大题共10小题，每小题3分，共30 分）在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相

5、应题号 处。多选、少选、错选均无分。11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ ）。A与待评估建筑物用途相同B与待评估建筑物结构类型相同C是正常交易或可补正为正常交易D 与待评估建筑物的评估目的一致12、与各种有形资产相比，A合法性C专有性13、价格指数法适用于（A无账面原值的C无财务核算资料的无形资产的特点包括（）。B非实体性D收益的持续性和不确定性 ）设备重置成本的估测。B无现行购置价的D无参照物的14、对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（ ）等内容。A债权人是否存在B或有负债C 债务的时间D债权人信誉15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（ ）的设

6、备应取费 率的下限。B体积大A体积小C量轻价高D量重价低16、适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（）.A大型设备B分次投资形成的设备C已技改设备D机组17、影响房地产价格的一般因素包括（）。A 房地产价格政策B城市发展战略C社会发展状况D国民经济发展速度18、在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（ ）。A 市场价格B实体性损耗C功能性损耗D经济性损耗19、土地的价格（ ）。A是地租的资本化B是土地的权益价格D具有个别性C与土地的用途无关A评估基准日C评估技术说明20、资产评估报告书正文包括的基本内容有（ ）。B 评估原则D 评估报告使用范围三、【名词解释】（本大题共2小题，

7、每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相 应题号处。21、资产评估22、专有技术四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分,共20分）请将答案填写在答题卷相应题 号处.23、运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件?24、简要说明资产评估的假设有哪些？五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。25、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用 重置成本法进行评估，其有关资料如下:出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他 费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两 年期利率为4%，土地

8、开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4，利润率为5%,试用 重置成本法估算该地产的熟地价格。资产评估模拟试卷一 答案、【单项选择题】（本大题共10小题，每小题2分,共 20分）题号12345678910答案BCADDBADAA、【多项选择题】（本大题共10 小题，每小题3 分，共 30分）题号1112131415答案ABDBCDBDABAC题号1617181920答案BCABCDABABDABD三、【名词解释】（本大题共2 小题，每题5分，共10分）21、标准答案：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法,对资产的现时价格进行评

9、定和估算。复习范围或考核目标：（1。1 资产评估的概念，3）22、标准答案:专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。复习范围或考核目标：（5。4 专有技术，3）四、【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）23、标准答案：（1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。（2）选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、 建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似.（3）交易时间与评估基准日尽可能接近。（4）交易应具有透明性、公平性和有效性.（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一

10、致。 复习范围或考核目标: （4.4房地产的评估，3）24、标准答案：（1）继续使用假设。从资产评估角度看，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用 途继续使用。（2）公开市场假设.是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此 地位平等，双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交 易价格等做出理智的判断。（3）清算（清偿）假设。是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协 调或以拍卖方式在公开市场上出售.复习范围或考核目标： （1。4资产评估的假设,3）五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）25、标准答案:（1）估算每平方米土地取得费、土地开

11、发费及利息：土地出让金：80000/667=119.94（元/平方米）拆迁费：30000/667=44.98（元/平方米）其他费用：20000/667=30（元/平方米）土地开发费：2亿元/100万平方米=200（元/平方米）每平方米土地取得费、开发费合计:394.92（元）利息=394.92X3/4X4%X2+394.92X1/4X3%X 1=26.6571 （元/ 平方米）（2）计算利润:39492X3/4X5%+394.92X5%=34.555（元/平方米）（3）熟地价格=394.92+26.6571+34.555=456.13（元/平方米）。复习范围或考核目标: （4 。 3土地使用权

12、的评估，4 ）北京语言大学网络教育学院资产评估模拟试卷二1。试卷保密,考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。2。请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。3 .本试卷满分100分，答题时间为90分钟.4。本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一、【单项选择题】（本大题共10小题,每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选项 中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处.1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市

13、规划确认该土地可用于住宅或工业. 该宗土地的价值应评估为（ ）.A 500 万元B300 万元C280 万元D 360万元2、预计某资产的年收益额为2 3万元，剩余可使用年限为7年，折现率为1 0%,该资产 的评估价值接近（ ）。A 112 万元B161 万元C 83 万元D 121万元3、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（）.A 100115B85100C115100D100854、某建筑物建成于1 9 9 0年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。 该建筑物2001年1

14、月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）.A 400 万元B392 万元C 402 万元D390万元5、下列说法中正确的是（）.A无形资产具有确定性B 商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权C 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D 商誉是产品质量较高的标志6、在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（）。A固定资产大修理费摊余价值B开办费C 预付房租摊余价值D租入固定资产改良支出摊余价值7、某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为 企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用2个月，预计使用1年, 该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（ ）。A50000 元B85000 元C