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1、南开大学21春房地产估价在线作业二满分答案1. 从区位优劣角度看，( )主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。A.居住房地产B.别墅C.商业房地产D.工业房地产参考答案：C2. 由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额是( )。A.国家定额B.行业定额C.地区定额D.企业定额参考答案：B3. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )A.正确B.错误参考答案：B4. 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。( )A.正确B.错误参考答案：A5. ( )是指一个估价项
2、目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D6. 在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。A.现房B.销售C.出租D.自用参考答案：BCD8. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 关于招标控制价的说法正确的有( )。A.招标控制价 根据国家或省级
3、、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法B.招标控制价是招标工程的最高投标限价C.招标控制价要求在招标文件中公布D.投标人的报价如超过招标控制价，其投标将作为废标处理参考答案：ABCD10. 房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是( )。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况参考答案：D11. 除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后( )天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单。A.7B.14C.21D.28参考答案：D12. 工程量清单项目编码的第三级表示( )。A
4、.专业工程代码B.附录分类顺序码C.分部工程顺序码D.分项工程项目名称顺序码参考答案：C13. 以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日参考答案：C14. 挖沟槽、基坑土方按设计图示尺寸以( )计算。A.基础垫层底面积乘以挖土深度B.基础底面积乘以挖土深度C.基础垫层底面积D.基础底面积参考答案：A15. 下列不属于按照建设性质划分的基本建设项目是( )。A.新建项目B.扩建项目C.改建项目D.生产性基本建设参考答案：D16. 交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。( )A.错
5、误B.正确参考答案：B17. 采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 下列有关长期趋势法描述错误的是( )。A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的B.拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动D.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产参考答案：C19. 房地产的独一无二特性导致了( )。A.没有完全相同的房地产供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易不宜采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价
6、值量大参考答案：ABCD20. 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 下列房地产适宜采用比较法进行估价的为( )。A.学校B.机场C.写字楼D.博物馆参考答案：C24. 某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占
7、总价值的60%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为( )。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%参考答案：B25. 出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的( )天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料。A.7B.14C.15D.21参考答案：B26. 具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括( )。A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境参考答案：ABCD27. 某载重汽车的一次大修理费为1万元，大修理周期为3个，耐用总台班为1650个，则台班大修理费为( )元/台班。A.12.12B.18
8、.18C.2.02D.3.03参考答案：A28. 房地产区位状况的描述不包括( )。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述参考答案：A29. 根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为( )几种方法。A.直接资本化法B.间接资本化法C.收益资本化法D.报酬资本化法参考答案：AD30. 某可比实例在其房地产状况下的价格为4000元/m2，采用间接比较调整方法，可比实例房地产状况比标准房地产状况劣4%，估价对象房地产状况比标准房地产状况优8%，则估价对象房地产状况下的价格为( )元/m2。A.4500B.3556C.4147D.3858参考答案：A31. 某工
9、业厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命为( )年。A.55B.50C.45D.40参考答案：D32. 工程量清单是由建设工程投标人发出的，载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。( )A.正确B.错误参考答案：B33. 统筹法计算工程量的基本要点有( )。A.统筹程序，合理安排B.利用基数，连续计算C.一次算出，多次使用D.结合实际，灵活机动参考答案：ABCD34. 新开发区土地的分宗估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未
10、形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：B35. 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是( )。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨参考答案：C36. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。A.报酬率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率参考答案
11、：D37. 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 下列关于假设开发法的表述中，正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法参考答案：ABDE40. 房地产按实物形
12、态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 重新购建价格又称重新购建成本，它是( )的价格。A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下参考答案：ABD42. 现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算，但是要扣除伸入承台基础的桩头所占体积。( )A.正确B.错误参考答案：B43. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率参考答案：A44. 通常把市场法求得的价值简称为市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 根据建设工程工程量清单计价规范的规定，如下材料中不计
13、法兰安装工程量的是( )。A.单片法兰B.法兰盲板C.焊接盲板D.封头参考答案：B46. 房地产估价是评估房地产的( )。A.成交价格B.效用C.价格D.价值参考答案：D47. 按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等计入建筑安装工程费的( )。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.规费参考答案：C48. 假设开发法中的动态分析法中( )不独立显现出来。A.开发成本B.销售税费C.投资利息D.开发利润参考答案：CD49. 通常情况下重置价格比重建价格( )。A.低B.相等C.高D.无法判断参考答案：A50. 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某酒店B.公园C.某住宅D.某娱乐厅参考答案：B51. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 评估毛地的价值，即该土地尚未完成房屋征收补偿，这时减去的项目中包括房屋征收补偿费。( )A.正确B.错误参考答案：A53. 房地产估价
